Дарение квартиры любимому человеку в 2021 году – юридическая консультация

Дарение квартиры любимому человеку в 2021 году – юридическая консультация

Дарение недвижимости близкому родственнику

Каков характер дарения недвижимости близкому человеку? Как правильно сделать пожертвование и придется ли платить налог?

Оглавление

Что такое дарение

Дарение – один из распространенных способов передачи недвижимости между родственниками и супругами. Если такие транзакции совершают люди, не связанные друг с другом, то это, скорее всего, мнимая транзакция, то есть скрытие совместной покупки и продажи во избежание уплаты налогов. Что касается дарения долей в квартире – в обход преимущественного права других совладельцев собственности. Но такие сделки нас не интересуют. Мы поговорим о самой процедуре дарения между родственниками и близкими.

При этом по форме и содержанию договор дарения (дарения) квартиры, жилого дома, кровли, иного имущества между родственниками не отличается от дарения того же имущества между другими лицами.

В соответствии со ст. 572 п. 1 ГК РФ по договору дарения, одна из сторон (даритель) передает или обязуется передать другой стороне (в том числе недвижимое имущество) бесплатно (в том числе недвижимое), то есть имущество или имущественное право (иск ) самого себя или третьей стороны, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от финансовой ответственности перед собой или перед третьей стороной.

Что такое право собственности (претензия) в контексте обсуждаемого вопроса дарения квартиры близкому человеку и как ее можно передать?

Под правом собственности следует понимать, например, право, вытекающее из договора о совместном участии в строительстве жилого дома, заключаемого на основании так называемого ФЗ 214 (Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в совместном строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законы Российской Федерации»), что фактически является правом будущая квартира в данном многоквартирном доме. Именно это право может быть передано путем бесплатной передачи прав от вышеупомянутых контракты в пользу получателя, действующие, среди прочего, дарение квартиры между родственниками.

То же самое можно сказать о любых правах, выраженных в ценной бумаге. Когда вы передаете ценную бумагу близкому родственнику или кому-то еще, вы фактически передаете право собственности, подтвержденное ценной бумагой. Например, упомянутый выше Закон предусматривает такое обеспечение, как жилищный ваучер – особый вид залога, который одновременно выражает право на получение квартиры в будущем от ее эмитента – лица, выдавшего жилищный ваучер (раздел 2, часть 2, статья 1 вышеуказанного закона).

Для того, чтобы понять суть указанной нормы закона о благотворительности даже неспециалисту в области права, следует уточнить следующее: если вы платите что-либо за своих близких, например счета за коммунальные услуги, а вы платите это совершенно бесплатно, т. е. вы не получаете за это никакого вознаграждения, это тоже пожертвование. В соответствии с Гражданским кодексом вы «освободили» вашего родственника от его обязательств перед вами, сказав ему, что он ничего вам не должен. Такое пожертвование может также рассматриваться как прощение долга по смыслу ст. 415 ГК РФ, но это нюанс, который мы не будем касаться.

При этом следует учитывать, что по той же ст. 572 ГК РФ, в случае взаимной передачи товаров, денег, прав или взаимных обязательств договор не будет считаться дарением. Такой договор считается очевидным и регулируется положениями, относящимися к договору, который стороны фактически имели в виду, например, купле-продаже недвижимости. Другими словами, это еще раз подчеркивает безвозмездность договора дарения как между близкими родственниками, так и между другими людьми.

В соответствии с действующим законодательством договор дарения – это также обещание предоставить конкретную вещь, которая обязывает перспективного человека, если его обещание было выражено. в соответствующей правовой форме в ясной и недвусмысленной форме, для бесплатной передачи в будущем определенного объекта, в том числе квартиры

В этой связи также представляют интерес следующие правовые нормы: в соответствии со ст. 581 ГК закона дарителя, которому было обещано сделать пожертвование по договору дарения, не переходят его наследники (правопреемники), если договором дарения не предусмотрено иное; и наоборот, обязательства дарителя, обещавшего пожертвование, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Закон также запрещает дарить подарки. 575 ГК РФ не допускается передача в дар недвижимого имущества, в том числе для жилищного, в интересах несовершеннолетних (лиц до 14 лет) и граждан, признанных нетрудоспособными. , их законных представителей, то есть родителей, усыновителей, опекунов, попечителей, включая органы опеки и попечительства. Итак, дарение родственнику квартиры или другого недвижимого имущества возможно только с учетом этих условий.

Договор дарения: как составить

Как правильно оформить договор дарения квартиры или доли квартиры мужу, жене или другому близкому человеку?

В акте дарения родственнику должны быть согласованы все соответствующие условия. Важными являются крайние сроки, относящиеся к предмету контракта, крайние сроки, указанные в Законе или других правовых актах, которые имеют отношение или необходимо для контрактов этого типа, а также все крайние сроки, в которые, по запросу одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение (п. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Что это значит? В случае договора дарения между мужем и женой или другими родственниками, а также любыми другими лицами важным условием является состояние его предмета, то есть квартиры. Может показаться, что вы жертвуете то, что имеете, но необходимо точно описать все адреса и технические характеристики квартиры или долю в правах на нее, если даром не вся квартира, а только ее часть. При описании предмета дарения укажите полный адрес с указанием номера квартиры, этажа, жилой и общей части, количества комнат с указанием их площади, кадастрового номера и номера записи в Государственном реестре прав. При этом, если у нас есть доля в квартире, опишите, пожалуйста, характеристики всей квартиры в целом и укажите, что мы передаем долю в ней, выраженную в виде арифметической дроби – 1/3, 1/5, и т. п.

Если вы владеете только долей квартиры и занимает определенную комнату, вы не можете заявить, что хотите передать ее родственнику или другому лицу, поскольку вы не являетесь владельцем этой конкретной комнаты. Вы должны занимать ее с согласия всех совладельцев, проживающих в квартире, обычно пропорционально вашей доле, т. е. в соответствии с так называемым установленное использование. Однако во избежание возможных споров в акте дарения доли в квартире родственнику можно указать, какая часть квартиры используется в связи с принадлежащей долей. Право пользования той же частью квартиры, то есть выделенной вам конкретной комнатой, переходит к дарителю. Однако даже в этом случае не всегда удается избежать споров. Например, если используемая вами комната непропорционально больше той, которой вы владеете, несмотря на установленный порядок ее использования, если вы пожертвуете долю одному из родственников, которые ранее не проживали в квартире, другой домовладелец может не согласиться проживать с одаренным родственником в одной комнате и требовать, чтобы им была предоставлена ​​другая комната, которая будет использоваться пропорционально их доле. Если это невозможно из-за конструктивных особенностей квартиры, совладелец имеет право потребовать денежную компенсацию за использование большей площади, чем это вытекает из его доли (ст. 247 (2) ГК РФ).

К существенным условиям договора даренияЖилище сторон может включать в себя право дарителя и других лиц проживать в нем определенный срок или бессрочно. Например, жертвователь может в договоре указать свое право проживать в подаренной квартире до самой смерти.

Читайте также:  Пособие по безработице

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Когда дело доходит до дарения близкому человеку в квартире, обычно достаточно простой письменной формы (статьи 160, 161 Гражданского кодекса), но по соглашению сторон акт дарения может быть оформлен у нотариуса. (Статья 163 § 2 (2) Гражданского кодекса). В некоторых случаях нотариальная форма является обязательной в соответствии с положениями закона (пункт 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оформление квартиры у нотариуса может производиться в следующих случаях.

Так, в соответствии с п. 1 п. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки купли-продажи долей в недвижимом имуществе, находящемся в совместной собственности, в том числе продажа акций всеми совладельцами одной сделки, подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно п. 2 ст. 30 упомянутого Закона, сделки по продаже недвижимого имущества под опекой, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному недееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» (п. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54), который вступил в силу с 1 января. , 2017.

В контексте вышеуказанных стандартов под несовершеннолетними гражданами понимаются молодые люди в возрасте от 14 до 18 лет. Сделать пожертвование от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия их законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов) после получения согласия (согласия) органа опеки и попечительства (ст. 26 (1), ст. 37 Гражданского кодекса; статья 60 (3) Семейного кодекса).

Напоминаем, что подарки от имени несовершеннолетних детей, то есть лиц младше 14 лет, не допускаются.

Однако дарение таким лицам, а также лицам в возрасте от 14 до 18 лет не запрещено и не ограничивается законом, поскольку в этом случае их права никоим образом не нарушаются, а имущество не уменьшается, а увеличивается. В этом случае, делая им пожертвование от имени совершеннолетних дееспособных граждан и юридических лиц, достаточно сохранить обычную письменную форму договора дарения. Пожертвования от имени несовершеннолетних могут приниматься их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами и попечителями), и в будущем они могут распоряжаться и использовать имущество несовершеннолетних, одаренных с ограничениями и правилами распоряжения и использования имущества. несовершеннолетних, определенных законом (ст. 26, 28, 28, 37, п. 26, 28 и 37 п. 4 ст. 292 ГК РФ, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса) , п. 17-23 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «О доверительном управлении и попечительстве» и др., которые обычно требуют предварительного согласия органа опеки и попечительства. Таким образом, при желании, можно передать долю квартиры или квартиры взрослому близкому родственнику.

В случае дарения квартиры или доли в квартире женой или мужем может потребоваться согласие другого супруга. Если даритель приобрел недвижимость во время брака для выполнения действия по возмещению убытков при отсутствии брачного договора, который установил бы другой режим собственности супругов, не основанный на принципе равных долей в случае раздела, он требуется нотариальное согласие супруга на совершение действия (п. 3 ст. Семейного кодекса). Однако в случае одаренного супруга такое согласие не требуется, поскольку деятельность является бесплатной, а пожертвованное имущество является исключительной собственностью дарителя и не является его частью. обыкновенная (ст.34 ч.1 ст.36 УКРФ). N

Узнать, сколько стоит подготовка, оформление и нотариальное заверение подарочного сертификата, вы можете узнать в нотариальных конторах вашего города.

Государственная регистрация дарственной на квартиру

Как оформляется договор дарения между близкими родственниками?

Переоформление квартиры по договору дарения между близкими родственниками связано с переходом права собственности.

Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и другие права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежат государственной регистрации (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). По ст. 574 п. 3 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

Соответственно, право собственности дарителя на подаренную квартиру, иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации независимо от формы сделки – обычной письменной или нотариально удостоверенной – в Едином государственном реестре недвижимого имущества в г. в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества», принятым взамен вышеуказанного Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», срок действия которого истекает 1 января, 2020.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется уполномоченным органом – Росреестром и его территориальными подразделениями. Также вы можете подать заявку на услугу государственной регистрации дарения и права собственности на квартиру в Росреестреестре в многофункциональных государственных центрах обслуживания (МФЦ).

Для проведения государственной регистрации сделок и правового титула на недвижимое имущество необходимо предоставить документ об уплате госпошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 000 злотых. руб. (п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Органы Росреестра при оформлении обычного письменного договора дарения или нотариусы при его нотариальном удостоверении проводят юридическую экспертизу документов и проверяют законность сделки. Общий срок регистрации с 1 января 2017 года составляет 7 рабочих дней. Если документы подаются через МФЦ, этот срок продлевается на 2 рабочих дня. После завершения регистрационных процедур сторонам выдается один экземпляр договора дарения с пометкой о государственной регистрации, а жертвователю – выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества, подтверждающая государственную регистрацию прав. С 1 января 2017 г. выдача свидетельств о регистрации прав в госреестре не планируется.

Отказ принять дар

В соответствии со ст. 573 ГК РФ, даритель вправе отказаться от принятия пожертвования в любой момент до его доставки. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения был заключен в письменной форме, отказ в принятии пожертвования также должен быть оформлен в письменной форме. Если договор дарения зарегистрирован в соответствии с положениями п. 3 ст. 574 ГК РФ, отказ в принятии подарка также подлежит государственной регистрации.

Отказ от дарения

В соответствии со ст. 577 ГК РФ, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем дарителю квартиру (долю в квартире) или право на нее на основании договора о совместное участие в строительстве, если после заключения договора имущественное, семейное или медицинское состояние дарителя изменилось только на то, что выполнение договора на новых условиях привело бы к значительному снижению его уровня жизни. Это положение закона очень важно в случае с жильем, когда, например, донор, который пообещал передать квартиру своему сыну и планировал переехать в другой регион, вынужден остаться в связи с изменением обстоятельств или ухудшением здоровья. .

Жертвователь имеет право отказаться от договора также в случае и на основании которого может быть сделано пожертвование. отменено в соответствии с пунктом 1 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно вышеуказанному принципу, донор имеет право отменить пожертвование, если донор совершил покушение на свою жизнь, жизнь кого-либо из членов своей семьи или близких родственников или умышленно повредил тело донора. Если даритель умышленно убил дарителя, наследники дарителя вправе потребовать отозвать пожертвование в суде.

Кроме того, согласно п. 2 той же статьи, жертвователь вправе обратиться в суд с просьбой об отзыве пожертвования, если способ обращения с предметом пожертвования, имеющим большую нематериальную ценность для дарителя, создает риск его безвозвратной утраты. Теоретически такой риск утраты, разрушения квартиры, необратимого повреждения, повреждения отдельных частей квартиры может существовать в случае несоблюдения правил содержания, использования и эксплуатации квартиры, имеющей нематериальную ценность для жертвователь (например, квартира является музеем или в квартире есть улучшения, атрибуты и конструктивные элементы, имеющие особую архитектурную или иную культурную ценность).

Читайте также:  Нужно ли регистрировать дом на приусадебном участке?

Отмена дарения

Закон предусматривает, что договор включает право дарителя отменить пожертвование, если получатель выживает (статья 578 (4) Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае отмены пожертвования даритель обязан вернуть подаренный предмет, то есть квартиру, при условии, что она сохранилась в натуре до отмены пожертвования (п.5 ст. Трудно предположить, что квартира могла быть не сохранившейся, но ее можно было в значительной степени перепланировать.

Если вас интересует этот вопрос, мы рекомендуем вам прочитать подробную статью на нашем сайте о том, как отменить или оспорить пожертвование.

Дарение квартиры близкому родственнику: налоги

Согласно общему правилу налогового законодательства, в случае получения физическим лицом какого-либо имущества или денег в виде пожертвования, кроме случаев, предусмотренных Налоговым кодексом РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги как доход, подлежащий налогообложению. в соответствии с положениями главы 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). С другой стороны, согласно § 2 абз. 18 п.1 ст. 217 Налогового постановления, доход, полученный в виде пожертвования, освобождается от налога, если даритель и получатель являются членами семьи и / или родственниками по смыслу положений Семейного кодекса (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные). и приемных родителей, бабушек и дедушек и внуков, братьев и сестер, сводных братьев (имеющих общего отца или мать), братьев и сестер). Проще говоря, с 2020 года нет налога на передачу квартиры или доли в квартире близкому человеку.

Оформление дарения доли в квартире в 2021 году

Привет. Я помог 20 клиентам сделать пожертвование за их акции. В нынешнем виде пожертвование не зависит от того, связаны ли доноры с дарителями или нет. Поэтому инструкции на этой странице подходят всем. Я разбил все на 3 основных этапа: 1) сбор документов; 2) составление договора дарения; 3) подача договора с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: жертвователь – тот, кто жертвует свою долю; получатель – тот, кому он передан.

Помните: если собственник хочет подарить свою долю или ее часть, ему НЕ нужно получать согласие других владельцев, согласие лиц, зарегистрированных / проживающих в помещении, или согласие органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Владелец доли может передать ее кому пожелает в соответствии со ст. 246 п. 2 ГК РФ. О согласии нет ни в главе 32 ГК РФ о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого фиксируются все сделки с недвижимым имуществом. Также не стоит обращать внимание на ст. 246 п. 1 ГК РФ – вот онаГоворят, что с согласия собственников продается вся квартира, а не ее отдельная часть. Исключение составляют несовершеннолетние дети – свою долю они никому не могут отдать, а только продать – подробнее.

Также не обязательно учитывать период владения при дарении акций. Владелец может пожертвовать недвижимость в любое время и не будет платить с этого счета никаких налогов. Минимальный срок учитывается только при продаже. А теперь перейдем к пошаговой инструкции.

Этап №1 – собираем документы

Документы требуются в оригиналах. Ниже я привел минимальный перечень документов, но в любом случае могут потребоваться дополнительные документы. Полный список можно найти в информационном окне Консультанта МФЦ, Регистрационной палаты (УФРС) или нотариуса (подробнее об этом в следующем разделе). Вы также можете спросить нашего юриста. Задайте свой вопрос в окне онлайн-консультанта справа внизу или в комментариях.

    Документ о собственности или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на квартиру;

Один из этих документов нужен, чтобы убедиться, что дом или доля действительно принадлежит дарителю. Кроме того, данные из этих документов находятся в самом акте дарения. Например: «Право собственности дарителя подаренной доли подтверждено свидетельством о регистрации правового титула: серия 1111, выдано 11.11.11 … Коллегией Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картография в Санкт-Петербурге ».

Если справка отсутствует, она будет заменена бумажной выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц на рассматриваемую квартиру. Отдельной акцией не оформляется. Инструкция – как заказать выписку онлайн.

Небольшое отступление – если вам нужна бесплатная консультация, напишите юристу справа или позвоните (24/7): 8 (499) 938-45-78 (Москва и область); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и область); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Паспорта донора и получателя;

Если донору 14-18 лет – его паспорт и паспорт родителя / опекуна. Если донору меньше 14 лет – его свидетельство о рождении и паспорт родителя / опекуна.

Нотариально заверенное согласие супруга (i) дарителя;

Единственный случай, когда человек купил долю или квартиру во время брака, но зарегистрировал ее только на свое имя. В такой ситуации приобретенное имущество считается совместной собственностью обоих супругов, даже если оно было зарегистрировано только на одного из них – п. 2 ст. 34 Семейного кодекса. Согласие дается только у нотариуса – пункт. 3 ст. 35 ГК РФ. Стоит 1500-2000 рублей. Дополнительно вам понадобится свидетельство о браке.

Согласие супруга-дарителя не требуется: 1) супруги купили квартиру во время брака, зарегистрировали ее как совместную собственность на двоих, в настоящее время один из супругов передает свою долю другому лицу. 2) Даритель приобрел долю / квартиру до заключения брака. 3) Даритель получил долю / квартиру по наследству, приватизации, дарению. Неважно, женат он или нет – параграф 1 ст. 36 Семейного кодекса. 4) Даритель приобрел долю / квартиру в браке, но заключил с супругом брачный договор, исключающий совместное владение – п. 1 ст. 256 и арт. 42 Гражданского кодекса

Свидетельство о браке или разводе;

Если право собственности дарителя на долю / квартиру указано под одним именем, но в паспорте уже указано другое имя.

Если одной из сторон сделки выступает уполномоченное нотариусом лицо – нотариальная доверенность. Доверенность должна быть нотариально подтверждена по цене от 1000 до 2000 рублей. Доноры не могут уполномочить получателя подписать договор о пожертвовании от их имени и наоборот. Поскольку донор и реципиент не могут быть в одном лице – п. 3 ст. 182 ГК РФ. Они могут предоставлять друг другу доверенности. для друга, например, чтобы отправить подписанный контракт на регистрацию в MFC.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли

В большинстве случаев для дарения доли требуется только нотариальное соглашение. Это означает, что вы должны сначала заверить договор, а затем подать его в МФЦ или Регистрационную палату.

Вкратце: если в квартире несколько собственников и один из них желает передать свою долю кому-либо, нотариус обязательно – п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. В случае, если помещение принадлежит одному собственнику и собственник никому свою долю не передает, договор заключается в обычном виде.

Если в вашем случае требуется нотариальный договор, внимательно прочтите – как его заключить и сколько это стоит.

В принципе, вы можете оформить всю сделку у нотариуса или просто составить нотариальный договор самостоятельно, даже если в вашем случае это не требуется. Обычно это делается, когда есть опасения, что заинтересованные стороны захотят оспорить транзакцию. Например, наследники дарителя. Нотариус будет гарантом того, что сделка была проведена в соответствии с законодательством.

Читайте также:  Удержание налога на имущество по ипотечной ссуде - возврат налога при покупке квартиры с ипотекой

Если в вашей ситуации договор подходит в простой форме, не оформляйте его самостоятельно по шаблонам, скачанным из Интернета. Практически все шаблоны устарели или распространены. Поймите, почти каждая транзакция пожертвования индивидуальна, и в общих шаблонах нет тех элементов, которые нужно указывать в каждом конкретном случае. Так что обращайтесь к своему адвокату / брокеру, он учтет все нюансы и заключит правильный договор. При обнаружении хотя бы одной орфографической ошибки в заполненных данных транзакция приостанавливается – пункт 6 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать адвоката самостоятельно, вы можете заказать договор пожертвования на Правовед. РУ. Как выйти из приложения, читайте инструкцию с картинками здесь. В среднем договор стоит от 1000 до 3000 рублей.

Правовед. РУ удобен еще и тем, что вам не нужно посещать разные офисы, вся работа ведется онлайн. Сервис работает следующим образом: 1) Вы оставляете заявку. Это бесплатно и ничего не связывает; 2) Профессиональные юристы за 5-10 минут присылают свои предложения, на какой срок они готовы заключить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, мнению, опыту; 4) Обсудить с ним все нюансы. Если вы не знаете, что добавить в договор и не знаете, что делать, просто опишите ситуацию: кто и кому хочет передать квартиру, зачем и зачем. Юристы сами узнают о вашей ситуации; 5) Теперь вы можете оплатить услугу; 6) После оплаты адвокат составляет договор и отправляет вам ссылку для его скачивания.

Вы можете подписать договор пожертвования в простой форме заранее или перед сотрудником МФЦ / ЗАГСа (следующий шаг), без разницы. Подписи сотрудник не заверяет. В случае нотариально заверенной формы договор подписывается только перед нотариусом, поскольку он заверяет подписи.

Количество копий зависит от количества страниц сделки, плюс одна копия, которая остается у регистратора и нотариуса. Например, если есть один донор и один подаренный – необходимо 3 экземпляра.

Этап №3 – Регистрация сделки дарения

Если договор удостоверялся у нотариуса

Тогда нотариус обязан зарегистрировать договор в тот же день и бесплатно. Это уже включено в услугу сертификации транзакций в соответствии со ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основы нотариуса.

Нотариусы обычно подают документы в электронном виде. После этого транзакцию необходимо зарегистрировать в течение одного рабочего дня. Если нотариус не может подать документы в электронном виде, то он или его помощник лично подадут их в управление Росреестра в течение 2 рабочих дней. Срок регистрации будет продлен до 3 рабочих дней после подачи заявки. Обо всем этом говорится в пункте 9 статьи 16 Федерального закона «О регистрации недвижимого имущества» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Однако из-за загруженностиRosreester, иногда бывают задержки.

Участникам сделки необходимо только оплатить нотариусу государственную пошлину за регистрацию сделки – 2 000 рублей (абзац 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ). Если нотариус подает документы в электронном виде, Росреестр устанавливает скидку 30% – вместо 2000 рублей нужно заплатить 1400 рублей. Госпошлину оплачивает жертвователь, но на практике нотариусу все равно, кто жертвует деньги.

После регистрации сделки в ЗАГСе жертвователь становится новым владельцем доли. Документы можно получить у нотариуса. Некоторые нотариусы уведомят вас по телефону, а некоторые сделают это сами.

После получения нотариального акта вы можете зарегистрироваться у себя дома – смотрите инструкцию. Или продать свою долю – первая очередь заявок.

Если договор в простой форме

Затем участники сделки сами подают ее на регистрацию. С 2017 года во многих городах документы можно подать только в любом филиале МФЦ (Многофункциональный центр), а оттуда документы отправляются в Регистрационную палату. Другими словами, регистрационные комиссии больше не принимают граждан напрямую, а только через посредника в виде МФЦ. Если есть возможность подать документы прямо в вашем городе (усадьбе), лучше это сделать.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату ничем не отличается, поэтому я указал МФЦ в инструкции.

Донор (и) и получатель (и) должны обратиться в МФЦ, оплатить государственную пошлину и предоставить подписанный договор вместе с другими документами.

Если донору не исполнилось 14 лет, на его месте должен присутствовать один из родителей (опекун). Если донору от 14 до 18 лет, с ним должен быть один из родителей (или законный опекун).

Государственная пошлина за регистрацию – 2000 рублей (п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Реквизиты платежа можно узнать у сотрудника. Касса для расчетов обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Текущая позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает донор. На практике не имеет значения, кто платит госпошлину; все делается на основании договора. Просто донор будет указан в квитанции.

После уплаты госпошлины работник должен предварительно сдать оригиналы документов, о которых я говорил выше + договор дарения доли и подтверждение об уплате госпошлины. Исключение – не нужно предъявлять документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Сотрудник МФЦ проверит перечень документов и составит заявление о регистрации права, которое должны подписать донор и получатель. Если получателю меньше 14 лет, заявление должно быть подписано одним из родителей (опекунов), если получателю больше 14-18 лет – и получателем, и одним из родителей.

Осталось только дождаться регистрации подарочной сделки. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, максимальный срок: 9 рабочих дней при подаче документов в МФЦ; 7 рабочих дней при подаче документов напрямую в управление Росреестра. Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Вы можете позвонить в МФЦ, указать номер в квитанции и объяснить, произошла ли регистрация.

В указанный день донору и получателю необходимо получить по одному экземпляру договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно, чтобы все приходили в МФЦ одновременно, можно приходить отдельно в разное время и дни. Жертвователь также получит выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества (в случае квартиры). Будет сказано, что теперь он владеет акциями. Свидетельства о регистрации собственности аннулированы и не выдаются с июля 2016 года. Имеются паспорта и квитанции, выданные сотрудником МФЦ.

Если даритель и получатель НЕ являются близкими родственниками, даритель должен уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли.(П. 18 ч. 1 ст. 217 Налогового кодекса).Доноры НЕ платят никаких налогов при пожертвовании, поскольку они не получают выгоды от транзакции. Родители (опекуны) должны платить налог за несовершеннолетнего. Если сделка проходила через нотариуса, он отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию в течение 5 дней. Это его обязанность, указанная в ст.85 сек.6 Налогового кодекса.

Если у вас возникнут вопросы, вы можете воспользоваться бесплатной консультацией. Вы можете воспользоваться формой ниже, онлайн-кабинетом консультанта и телефонами (круглосуточно): 8 (499) 938-45-78 – Москва и Московская область.8 (812) 425-62-89 – Санкт-Петербург и область.8 (800) 350-24-83 – все регионы РФ.

Оцените статью
Добавить комментарий