Какой список документов необходим для продажи квартиры в 2020 году | Правио ()

Какой список документов необходим для продажи квартиры в 2020 году | Правио ()

Какой список документов требуется для продажи квартиры в 2020 году

Если вы решили продать свою квартиру, стоит заранее оформить все необходимые документы.

    Общие сведения о контракте Правильная продажа квартиры Как подготовить сделку купли-продажи квартиры Оформление перехода права собственности Стоимость регистрации сделок в 2020 году Список документов для продажи Комментарии

Многие сделки с недвижимостью прерываются из-за длительного времени на подготовку объекта к продаже. Поэтому, принимая решение о продаже квартиры, стоит заранее оформить все необходимые документы. Как только будет найден реальный покупатель, сразу можно будет составить договор. Далее поговорим о том, какие документы следует подготовить при продаже квартиры.

Общие положения о сделке

Чтобы продать квартиру, мало просто жить в ней. Во-первых, вы должны быть владельцем недвижимости или ее законным представителем.

Собственник – лицо, внесенное в реестр ЕГРН как собственник квартиры. Этот статус подтверждается свидетельством о праве собственности (не выдается с 2016 года) или выпиской из реестра.

В квартире может быть несколько владельцев. У каждого из них есть определенная доля. Таким образом, каждый собственник вправе заключить договор купли-продажи только своей доли в помещении. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в совместной или совместной собственности.

Совместное владение квартирой означает равное (равное долевое) владение имуществом. В большинстве случаев такая форма собственности является следствием приватизации. В случае совместной собственности имущество принадлежит гражданам с долей каждого из собственников.

Если в силу обстоятельств владелец не может участвовать в организации сделки или присутствовать при подписании договора купли-продажи, он может привлечь к процессу юридического представителя.

Представитель собственника – лицо, которое действует от имени собственника квартиры на основании нотариально заверенной доверенности.

Юристы рекомендуют оформлять доверенность в крайнем случае. При необходимости выберите представителя с полной ответственностью и внимательно изучите его полномочия. Важно понимать, что этот человек будет не только вести переговоры с покупателями от вашего имени, но и подписывать важные юридические документы.

Лучше всего к сделке привлечь брокера по недвижимости. Специалист поможет вам оценить недвижимость, оформит документы с учетом всех юридических деталей и будет отвечать за выбор потенциальных покупателей.

Есть еще одна категория людей, которые имеют право участвовать в продаже квартиры – законные представители собственника. Это гражданин, который действует от имени обвиняемого во всех учреждениях (независимо от формы собственности, в том числе в суде).

Законный представитель защищает интересы несовершеннолетнего ребенка и недееспособного человека (для признания человека недееспособным требуется медицинская справка).

Важно: если ребенку не исполнилось 14 лет, за все операции с недвижимым имуществом несут исключительную ответственность родители, опекун или законный представитель ребенка. В возрасте от 14 до 18 лет он может лично участвовать в подписании документов с согласия указанных лиц.

Законный опекун не всегда может использовать дискреционные полномочия для распоряжения недвижимым имуществом обвиняемых. Допускается участие в следующих сделках:

Обмен на аналогичную квартиру в случае, если несовершеннолетнему или недееспособному лицу необходимо сменить место жительства.

Квартира продается по цене выше среднерыночной.

Договор купли-продажи заключается для оплаты дорогостоящего лечения пациента.

Продажа недвижимости осуществляется для погашения долгов, возникших в результате судебных решений.

Все вышеупомянутые транзакции, которыесовершаются от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица, имеют место только с согласия органов опеки и попечительства.

Продаем квартиру правильно

Каждому собственнику хочется продать квартиру как можно быстрее и по выгодной цене. Для реализации задуманного следует придерживаться простого алгоритма действий:

Заранее подготовьте пакет документов.

Приведение квартиры в порядок (предпродажный ремонт).

Легализация самовольных построек.

Определение стоимости квартиры. Для этого нужно аналогичным образом следить за рынком. недвижимость.

Разработайте макет активной рекламы. Если вы не можете сделать это самостоятельно, обратитесь к своему агенту по недвижимости.

Помните, что совместное владение или совместное владение автоматически усложняет процесс продажи недвижимости. В ситуации, когда собственником объекта является одно совершеннолетнее лицо, правомочно оформить только паспорт и договор купли-продажи. При совместной собственности и совместной собственности не только увеличивается перечень документов, но и изменяется алгоритм сделки.

Читайте также:  Привилегии на; недвижимость; налог на; пенсионеры и пенсионеры по инвалидности: на что они имеют право и как им пользоваться

Многие задаются вопросом, какие документы нужны для продажи квартиры, находящейся в совместном владении или совместном пользовании. Все зависит от ситуации.

Если квартира была приобретена во время брака, она попадает в категорию совместной собственности супругов. Совершенно неважно, на чье имя зарегистрирован объект. В этом случае для оформления сделки необходимо подготовить согласие на продажу от имени другого супруга. Это согласие должно быть нотариально удостоверено. При наличии брачного договора, в котором четко определены доли собственности супругов, согласие на продажу не требуется.

Важно: если квартира была отдана одному из супругов, она не будет считаться совместной собственностью.

Если квартира находится в совместной собственности несовершеннолетнего, необходимо получить поддержку от органа опеки и попечительства.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры

В 2020 году сделку можно будет совершить тремя способами:

Документы необходимые для продажи квартиры и порядок их получения

Продажа квартиры – серьезная сделка.

Неточные или недостаточные документы, которые должны быть представлены в судебные органы для государственной регистрации, могут задержать регистрацию или привести к ее отказу.

В этой статье мы узнаем, какие документы необходимы для продажи квартиры, где, как и когда их можно получить.

Основной документ, регулирующий куплю – продажу

Основным документом, регулирующим куплю-продажу квартиры, является договор купли-продажи недвижимости, подписанный Гражданским кодексом РФ (п.7 ст. 549-558).

Как собрать документы

Получить документы можно двумя способами:

    Независимо; С помощью агента по недвижимости.

Сбор документов самостоятельно экономит брокерские сборы, но требует очень много времени.

Сбор документов посредником может занять от 5 до 20 дней, в зависимости от количества готовых документов на руках продавца.

Плату за такие брокерские услуги можно получить в агентстве недвижимости.

Собранные документы можно заверить у нотариуса – таким образом он подтвердит возможность сторон заключить сделку.

Если вы находитесь в Москве, юрист по недвижимости Игорь Юрьевич Носков окажет профессиональную юридическую помощь и защиту интересов предпринимателей и компаний в спорных или сложных ситуациях.

Если ваша проблема связана с контрактом, недвижимостью, услугами, торговлей, денежными обязательствами или банкротством, то вы попали в нужное место.

В своей работе Игорь Юревич следует принципу: «Споришь – выигрываешь», и десятки выигранных дел говорят сами за себя.

Документы, необходимые для продажи квартиры

Пакет документов при продаже квартиры обширен и состоит из следующих документов:

    договор купли-продажи; заграничный пасспорт; документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации недвижимости, предварительный договор купли-продажи, акт дарения, наследство и т. д.) совместный жилищный документ; выписка из домовой книги; справка из Единого государственного реестра юридических лиц; справка Службы технической инвентаризации о стоимости недвижимого имущества Технический паспорт квартиры из инвентаряТехнический; разрешение органа опеки и попечительства, если в сделке участвуют дети согласие другого супруга на совершение сделки, нотариально засвидетельствованное нотариально заверенная доверенность на сделку на поверенного (если он участвует в сделке).

Договор купли – продажи квартиры

Это основной документ, подтверждающий решение сторон сделки.

В договоре обязательно должны быть указаны следующие пункты:

    ФИО и паспортные данные обеих сторон; Доверенность и паспорт поверенного (если в сделке участвует поверенный) документ, подтверждающий право собственности на квартиру; Технические данные квартиры (реконструкция, состояние канализации и электромонтажа и др.) наличие / отсутствие вещей, которые нужно оставить; стоимость квартиры; порядок расчетов; дату вступления договора в силу; дата и подпись сторон (без этого договор считается недействительным).

Договор должен быть составлен в стандартной письменной форме и подлежит регистрации в Управлении юстиции по месту нахождения квартиры, предназначенной для продажи.

Государственная пошлина за регистрацию договора составляет 1000 рублей.

Срок оформления договора – 1 месяц.

Единый жилищный документ

Данный документ принимается в Едином информационно-расчетном центре при подаче заявки (адрес можно найти в Интернете) бесплатно и выдается в день подачи заявки с паспортом или доверенностью на получение документа.

Он обязательно должен содержать следующие пункты:

    Выписка из домовой книги; данные из карточки домовладельца; домашний осмотр адресная регистрация данные из лицевого счета (для арендатора помещения) семейный состав; данные о совместном проживании с умершим или нахождении на учете в день смерти; Данные об одном умершем человеке; Данные о зависимости; изменение адресных данных; данные об отсутствии задолженности по платежам; замена паспорта с указанием причины.
Читайте также:  Получение наличных

Свидетельство о собственности на продаваемую квартиру

Право собственности – это основной документ, подтверждающий право осуществлять все действия с помещением.

Правовой титул можно получить в Земельной книге Российской Федерации (Росреестр) по месту жительства.

Госпошлина за получение справки составляет 1000 рублей.

Срок получения сертификата:

    30 дней – для новостройки; 18 дней – для квартир на вторичном рынке.

Документы, необходимые для получения справки (необходимо предоставить как оригиналы, так и копии):

    заграничный пасспорт; Любые документы, подтверждающие способ получения квартиры (договор дарения или продажи, наследство и т. Д.) Технический паспорт и план квартиры (если вы их составили более 5 лет назад, нужно повторно пригласить специалиста из БТИ) справка об отсутствии задолженности; подтверждение оплаты государственного долга; отрывок из домовой книги.

В указанный срок необходимо явиться в судебные органы с паспортом или паспортом и нотариально заверенной доверенностью и получить справку.

Однако если документы вызывают сомнения у сотрудников Росреестра, то в справке могут отказать.

Чтобы избежать такого сценария, документы могут быть заверены нотариусом.

Выписка из домовой книги

Вам понадобится расширенная выписка для договора купли-продажи.

Он отличается от обычного тем, что в расширенной версии перечислены все лица, зарегистрированные в квартире с момента ее ввода в эксплуатацию.

Срок хранения экстракта (как обычного, так и продленного) составляет всего 14 дней, поэтому заранее его лучше не принимать.

Выписка должна быть предоставлена ​​бесплатно по запросу заявителя.

Для получения выписки нужно пройти в паспортный стол управляющей компании (адрес указан в телефонной книге или в Интернете) и написать заявление (по шаблону компании) на имя менеджера управляющей компании. для выписки.

Если в здании есть ТСЖ, обратитесь в администрацию ТСЖ и напишите заявление о выписке руководителю ТСЖ.

При себе необходимо иметь паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Выписка из жилищной книги должна содержать следующие данные:Полные имена и фамилии всех лиц, зарегистрированных в квартире;

    Место и дата рождения; Национальность; военный учет; паспортные данные заявителя печать организации, выдавшей документ, и подпись выдавшего его сотрудника. Справка выдается через три дня после подачи заявления.

Это выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и связанных с ним сделок.

Справка ЕГРП

Доверенность не требуется для получения справки от другого лица.

Единственный нюанс для получения справки – это необходимость иметь одинаковое имя на квитанции о государственной пошлине и в паспорте заявителя (т. е. лицо, обращающееся за услугой, должно заплатить) в противном случае сертификат не будет выдан.

Этот документ можно получить в Управлении юстиции по месту жительства.

Для получения сертификата необходимо предъявить

заграничный пасспорт;

    Квитанция о гербовом сборе (оригинал и копия); Тип объекта (квартира); адрес объекта. Сертификат выдается с оттискной печатью и содержит следующие данные:

технический номер объекта недвижимости;

    площадь, адрес, назначение объекта; данные о владельце (или владельцах); имущественные обременения (включая время и период записи в реестр) данные о предъявленных исках к недвижимости в судебном порядке наименование органа, осуществившего государственную регистрацию прав дата подписи и ссылочный номер данные лица, запросившего выписку. Размер госпошлины – 200 рублей.

Документ выдается через три дня после подачи заявления и действителен в течение шести месяцев.

Эту справку может получить только собственник квартиры или его представитель.

Справка БТИ о стоимости имущества

Для его получения в БТИ необходимо предоставить следующие документы:

Заграничный пасспорт;

    Доверенность (на поверенного); Свидетельство о праве собственности на квартиру. Сертификат включает:

инвентарная стоимость квартиры;

    поэтажный план; объяснение. Стоимость справки 200-600 рублей (зависит от стоимости квартиры).

Справка оформляется от 5 дней, срок действия – 5 лет.

Возможно, вас заинтересует мысленная карта «Способы покупки дома», в которой подробно объясняется, что такое обмен недвижимостью, дарение и наследование.

Или узнайте о процедуре банкротства здесь.

Читайте также:  Договор купли-продажи товара: образец скачать

Как написать прошение о разводе:

Технический паспорт можно получить в Службе технической инвентаризации (адрес указан в Интернете).

Технический паспорт квартиры из БТИ

Получить технический паспорт может любой желающий.

Для получения документа:

заполнить заявку в офис;

    предоставить паспорт; оформить квитанцию ​​об оплате сервисного сбора. БТИ организует приезд специалиста для осмотра помещения.

В техническом паспорте должны быть указаны основные технические параметры квартиры:

адрес;

    Площадь (площадь пола и общая площадь) доступность СМИ; количество и размер комнат; наличие балкона; материал стен; Пояснение по квартире. Стоимость услуги 200 руб.

Если вам срочно понадобится загранпаспорт, вызов специалиста обойдется в 900 руб.

Паспорт будет выдан через пять дней после приезда специалиста.

Срок действия документа не регулируется законом.

В выдаче кадастрового паспорта может быть отказано, если сотрудник БТИ заметит несанкционированные изменения.

В этом случае вам придется либо вернуть все в исходное состояние, либо узаконить реконструкцию.

Согласие органов опеки и попечительства требуется только в том случае, если несовершеннолетний является одним из пайщиков или собственником квартиры.

Разрешение органов опеки при участии в сделке детей

Для получения разрешения пройдите в опекунский офис, заполните декларацию об отчуждении у инспектора, и

предоставить инспектору следующие документы

паспорта родителей;

Акт права собственности на квартиру; Заявление несовершеннолетнего о согласии на продажу недвижимости; Копии свидетельств о рождении Свидетельства о браке / разводе (если родители в разводе); документы на квартиру, предназначенную для продажи:

свидетельство о собственности (оригинал + копия),

    копия технического паспорта, документы о приватизации (при наличии), Сертификаты стоимости из отдела технической инвентаризации, поэтажный план, Справки о налоговой задолженности или UIRC, единый жилищный документ; Те же документы на купленную квартиру. Продажа квартиры допускается только при равном обмене несовершеннолетних с одной квартиры на другую.

Этот сервис бесплатный.

Срок получения разрешения полностью зависит от органов опеки и попечительства.

Нотариально заверенное согласие второго супруга требуется, если недвижимость будет продана в совместную собственность.

Супруг, который непосредственно не участвует в сделке, должен заполнить и нотариально заверить форму согласия.

Заверенное нотариусом согласие второго супруга на совершение сделки

Вы можете найти нотариуса в Интернете. О стоимости обучения у нотариуса вы можете узнать на стойке регистрации нотариуса.

Срок действия документа истекает на момент совершения транзакции.

Если этот документ не будет представлен во время продажи, заключенный договор купли-продажи не будет аннулирован даже после подачи заявления о судебном постановлении.

Доверенность на сделку купли-продажи оформляется в произвольной форме нотариусом и удостоверяется последним при наличии паспортов доверителя и доверенного лица.

В доверенности обязательно должны быть указаны:

Заверенная нотариусом доверенность на сбор документов на поверенного (при участии такового в сделке)

Имя, фамилия и паспортные данные доверителя и представителя;

Разрешение на выполнение определенной деятельности (комплект документов);

    срок доверенности; Дата; подпись доверителя. Доверенность должна быть доставлена ​​в течение одного дня с момента подачи заявления нотариусу. Этот документ утрачивает силу после исполнения поверенным своих обязанностей по доверенности.

Вы можете найти адрес ближайшего нотариуса в Интернете, а стоимость услуг – на рецепции нотариуса.

Итак, готовимся к продаже квартиры:

Вам необходимо собрать пакет документов. Вы можете сделать это самостоятельно или с помощью посредника.

В случае самостоятельной сборки следует начать с наиболее трудоемких и «долгоиграющих» документов (свидетельство о праве собственности, документы из отдела технической инвентаризации) и закончить документами с кратчайшим сроком действия (например, выдержкой из Жилищный регистр) и сложный (разрешение на условно-досрочное освобождение).

    Вы можете заверить полученные документы у нотариуса – это будет дополнительным плюсом при оформлении сделки. И, конечно же, обращайте внимание на мелкие детали, чтобы потом не тратить время на исправления. Скачать образец шаблона договора купли-продажи – продажа квартиры Скачать образец доверенности

Скачать Согласие на продажу квартиры

Оцените статью
Добавить комментарий