Оспаривание договора дарения: на каких условиях и на каком основании даритель может оспорить дарение квартиры и другого недвижимого имущества и судебная практика сделок дарения недвижимого имущества | Пожертвование в 2021 году в России

Оспаривание договора дарения: на каких условиях и на каком основании даритель может оспорить дарение квартиры и другого недвижимого имущества и судебная практика сделок дарения недвижимого имущества | Пожертвование в 2021 году в России

Оспаривание дарения

Возможность оспаривания подарка предусмотрена законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки – процедура достаточно сложная и имеет свои особенности. При его реализации следует учитывать следующее:

    пожертвование можно оспорить, подав судебный иск; Существует срок давности обжалования, который в зависимости от обстоятельств составляет от 1 до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (ГК РФ). должны быть основания для оспаривания, а также подтверждающие доказательства для этих оснований.

Обращение в суд для оспаривания пожертвования действительно только в случаях, когда действительно имело место существенное нарушение закона. В противном случае судебный процесс приведет только к финансовым затратам и потере времени.

Основания для оспаривания договора дарения

Основания для оспаривания пожертвования должны быть значительными. Заинтересованные стороны, считающие, что такая сделка ущемляет их интересы, не всегда имеют право или основания оспорить ее. Подарок может быть оспорен, если:

    нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре оговаривается условие передачи вещи дарителю только после его смерти – § 3 ст. 572 Гражданского кодекса); форма и порядок сделки не были соблюдены (например, передача права собственности не была зарегистрирована в соответствии с законом – ст. 574 § 3 Гражданского кодекса) жертвователь не имеет права передавать предмет пожертвования (например, согласно закону, жертвовать от имени несовершеннолетних запрещено – статья 575 § 1 Гражданского кодекса); получатель не имеет права принимать подарок (закон ограничивает возможность принятия подарков лицами, являющимися государственными служащими, должностными лицами местного самоуправления и др.) – пункт 2 статьи 575 ГК РФ); дарение является кажущейся или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются с целью сокрытия другой сделки – статья 170 Гражданского кодекса); введение донора в заблуждение относительно сути транзакции (непонимание донором, какими могут быть последствия транзакции); сделка совершена недееспособным или невменяемым на момент сделки лицом и т. д. (при наличии соответствующих доказательств – ст. 171 ГК РФ); сделка не была совершена лицом добровольно (например, под угрозой, принуждением или другими обстоятельствами) после заключения сделки жертвователь совершил покушение на жизнь и здоровье как самого дарителя, так и его семьи или родственников (ст. 1 ст. 578 ГК РФ); в случае банкротства или предбанкротства дарителя (ст. 578.3 ГК РФ) даритель обращается с подарком несправедливо (если действия дарителя могут привести к утрате подарка или создать такую ​​угрозу – ст. 578.2 ГК РФ); даритель переживает дарителя (и такое условие оговаривается в договоре – ст. 578.4 ГК РФ); отсутствие согласия супруга-донора на сделку.

При наличии оснований вы можете попытаться оспорить пожертвование, но вы должны предоставить доказательства. Однако даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Исковое заявление должно быть составлено надлежащим образом. Подготовку заявления следует поручить специалисту (юристу или присяжному поверенному), так как в документе необходимо правильно изложить позицию истца, сослаться на правовые нормы и правила и создать доказательную базу.

При написании искового заявления необходимо указать документ:

    сведения о сторонах спора и их местонахождении или адресах; предмет и суть спора; обоснование и доказательства; список документов, который должен быть прикреплен; дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в суд в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон в деле). Сотрудник суда отмечает на одном экземпляре заявление о принятии заявления и передает его заявителю.

Срок оспаривания дарения

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых истец имеет возможность подать заявление в суд. В зависимости от ситуации и обстоятельств сроки обжалования могут отличаться:

    3-летний срок исковой давности: для применения последствий недействительной транзакции или для объявления транзакции недействительной (срок отсчитывается с даты заключения договора или с даты, когда истец узнал о начале срока исковой давности) . оформление такой сделки); срок исковой давности 1 год: признать судебный иск неэффективным или применить последствия его недействительности (срок начинается с момента освобождения лица от угроз или других действий – если пожертвование было совершено под принуждением и т. д., либо со дня на котором истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать пожертвование недействительным).

Срок исковой давности может быть продлен по просьбе истца, но в случае несоблюдения этого срока при существенных обстоятельствах.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Бывают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель при жизни пожертвовал свое имущество одному из своих родственников или совершенно незнакомому человеку. Наследники в этом случае лишаются права на такую ​​недвижимость. Однако иногда можно поставить под сомнение пожертвование на условиях, указанных в Законе. В этом случае есть некоторые особенности оспаривания пожертвования:

    срок давности в этом случае составляет 3 года; истец не знал или не должен был знать о сделке в то время, когда донор был жив.

В противном случае оспорить такую ​​сделку практически невозможно. В суде нужно будет доказать не только помещение, но и незнание истцом жизни дарителя.

Оспаривание дарения квартиры

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может привести к потере права на дарение в случае оспаривания такой сделки. Таким образом, акт дарения квартиры может быть подвергнут сомнению по следующим причинам:

    переход права собственности не прошел государственную регистрацию; невозможность донора совершить юридические действия при регистрации сделки; без пожертвований; Возможность или угроза потери квартиры в результате действий дарителя нападение донора на жизнь и здоровье донора, его семью или родственников; по другим причинам.
Читайте также:  Судебная практика о лишении родительских прав отца и матери (2021 г.)

Можно оспаривать не только дарение квартиры, но и дарение доли в квартире. Причины аналогичны таковым в случае сомнений в дарении квартиры.

Истец указал, что во время сделки его отец не понимал значения своего поведения и что он был зарегистрирован в психологической клинике задолго до сделки. Истец представил суду доказательства регистрации и лечения своего отца.

Ответчик Дмитрий возражал против иска и просил суд отклонить требования истца, мотивируя это тем, что на момент совершения сделки нотариус, зарегистрировавший (засвидетельствовавший) сделку, должен был проверить правоспособность сторон, участвующих в сделке. .

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации, с учетом представленных сторонами доказательств удовлетворил исковые требования Алексея (истца) и признал договор недействительным.

Судебная практика оспаривания дарения

Судебная практика по вопросам, связанным с оспариванием договоров дарения, не ясна. Суды руководствуются действующими правовыми нормами, а также позициями и разъяснениями вышестоящих судов. Основными документами, которые используют суды при разрешении споров по сделкам дарения, являются:

    Гражданский кодекс РФ; Постановления Президиума Верховного Суда РФ; обзорсудебная практика по этим вопросам.

Однако решающее влияние на решение суда оказывает доказательная база, представленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Заключение

    Иметь основания для оспаривания сделки (при отсутствии оснований оспаривать сделку бессмысленно, так как одного иска истца недостаточно, чтобы суд признал сделку недействительной или недействительной); правильно сформулировать позицию и подготовить доказательную базу (это необходимо для защиты ваших интересов в суде и доказательства того, что именно сделка нарушает или нарушает права истца); не пропускать срок давности (в зависимости от обстоятельств срок давности составляет от 1 до 3 лет, но этот срок может быть продлен по решению суда по ходатайству истца, но при особых обстоятельствах).

Процедура обжалования пожертвования зависит от ситуации и обстоятельств. Пожертвование может быть оспорено как при жизни донора, так и после его смерти.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Акт дарения упрощает приобретение недвижимости, освобождает от налогов и ускоряет процесс оформления. Однако в этом есть большой недостаток – подарок можно оспорить. Сегодня мы расскажем, можно ли обжаловать дарение квартиры в суде, по каким основаниям поданы иски и в какой срок следует начать процедуру.

Чтo тaкoe дapcтвeннaя 🎁

Договор дарения – договор, по которому право собственности на недвижимость переходит от дарителя к получателю. Требования к документу, порядок его выполнения и другие ключевые нюансы изложены в регламенте. В частности, в главе 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К договору дарения предъявляются строгие требования. Например, невозможно оформить пожертвование от имени недееспособного или несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации. О других нюансах подарка читайте в нашей статье «Подарок для дома».

Кoгдa дapcтвeннyю мoжнo oтмeнить и ocпopить

Можно ли отменить дарение на квартиру? Это возможно. Статья 578 Гражданского кодекса предусматривает несколько причин для отмены пожертвования:

✅ Даритель попытался покушаться на дающего или его семью или умышленно нанес вред дарителю. Например, если донор потерпел поражение от донора, донор имеет право отказаться от контракта. Имущество будет возвращено в его собственность. Если донор убил донора, его родственники могут обратиться в суд и расторгнуть договор.

Дающий пренебрегает собственностью. Если дела получателя с имуществом, имеющим большую нематериальную ценность для дарителя, находятся под угрозой его безвозвратной утраты, даритель может обратиться в суд. Например, если подаренный дом не ремонтируется или умышленно разрушен.

Юридическое лицо сделало пожертвование с нарушением закона о банкротстве в течение шести или менее месяцев до объявления банкротства. В этом случае договор дарения считается маневром, направленным на невыполнение долгов, если имущество было приобретено на средства, связанные с ведением бизнеса.

Донор переживает донора. В случае смерти дарителя он имеет право восстановить право собственности на имущество, но при одном важном условии – если такая возможность была ранее предусмотрена в договоре дарения.

Практика показывает, что расторжение договора дарения между близкими родственниками или друзьями возможно и в других случаях. Чаще всего – когда договор составлен с нарушением действующего законодательства.

Ктo мoжeт oтcyдить дapcтвeннyю нa квapтиpy

Как сам даритель, так и его родственники, а также другие заинтересованные лица могут оспорить договор дарения недвижимости.

Можно ли расторгнуть договор дарения жилья? Это возможно во всех вышеперечисленных случаях или если он докажет, что находился под психологическим давлением во время транзакции или не отвечал за свои действия, например, был в состоянии алкогольного опьянения.

Родственники или другие заинтересованные стороны также могут инициировать признание документа недействительным, если даритель недееспособен. Можно ли поставить под сомнение акт дарения после смерти донора? Возможно – родственники обычно обращаются в судебные органы. с заявлением об апелляции.

B кaкoй cpoк мoжнo ocпopить дoгoвop дapeния

Оспаривание договора и признание сделки недействительной возможно в течение 3 лет с момента регистрации пожертвования в Реестре и перехода права собственности. Однако из этого правила есть исключения:

Если даритель хочет отозвать пожертвование, а даритель решительно противодействует этому, срок исковой давности продлевается до 5 лет;

📆 Если третье лицо, не являющееся родственником дарителя, подает иск против дарителя, он или она может оспорить пожертвование в течение одного года с даты, когда стало известно о пожертвовании;

Читайте также:  Можно ли и в каких случаях отозвать акт дарения квартиры - вопросы читателей T-J

📆 если родственник дарителя не знал о соглашении о пожертвовании, он может подать иск в течение 3 лет после того, как узнал о сделке.

Если нотариальный акт был зарегистрирован более 10 лет назад, шансов на его оспаривание нет.

Ocнoвaния для ocпapивaния дoгoвopa дapeния — кoгдa мoжнo пoдaть иcк в cyд

Суд решает, ставится ли под сомнение акт дарения. У вас должен быть прочный фундамент, чтобы отменить транзакцию – любое из следующих действий. Помимо этих оснований, нам нужны доказательства того, что транзакция является незаконной и что у донора или его родственника есть все основания для ее отмены.

B дoгoвope пepeчиcлeны дoпoлнитeльныe ycлoвия

По закону пожертвование не может иметь никаких дополнительных условий сделки, обязывающих дарителя отдать что-то взамен недвижимости. Пожертвование всегда бесплатное – в этом главное отличие соглашения об обмене, пожизненного аннуитета и других документов.

Транзакция будет отменена, если вы докажете, что соглашение о пожертвовании было заключено взамен другого соглашения. Например, если:

📜 жертвователь указал, что имущество будет передано получателю после его смерти – в этом случае нотариальный акт заменяет завещание;

📜 в нотариальном акте указано, что получатель имеет право жить в имуществе пожизненно или получатель обязан сохранять его пожизненно – в этом случае пожертвование заменяет договор ренты;

📜 в контракте указано, что получатель обязуется выплатить дарителю стоимость предмета, другую сумму или передать право собственности на другой предмет – в этом случае пожертвование заменяет договор купли-продажи или обмена.

Например, условие о том, что право собственности на имущество будет передано дарителю только после смерти дарителя, недействительно по ст. 572 ГК РФ.

Имyщecтвo пoдapeнo тeм, кoмy дapить нeльзя

Статья 575 ГК РФ запрещает дарить подарки определенным лицам или отдельным категориям граждан. Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко признать недействительным.

По закону нельзя передавать недвижимость в дар:

❌ от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей в возрасте до 18 лет их представителями – например, родителями или опекунами;

Работники медицинских организаций, социальных, образовательных и иных учреждений – лица, находящиеся на лечении, обучении и содержании, а также их супруги и родственники не могут передавать недвижимость сотрудникам таких организаций;

Лица, занимающие государственные и муниципальные должности Российской Федерации, и работники Банка России при исполнении ими своих служебных обязанностей;

❌ коммерческие организации, если донором является другая коммерческая организация.

Нe coблюдeны фopмa и пopядoк зaключeния cдeлки

Статья 574 ГК РФ предусматривает особые требования к заключению договора дарения. Например, договор дарения не требует государственной регистрации, если он был заключен после 1 марта 2013 года. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Ф3 от 30 декабря 2012 года N 302-Ф3. Если стороны – даритель и получатель – не зарегистрировали передачу прав по договору дарения в Государственном реестре, сделка может быть признана недействительной в связи с невыполнением требований законодательства.

Дapитeль нe имeл пpaвo pacпopяжaтьcя имyщecтвoм

Такая ситуация может возникнуть в трех случаях.

❗ Право дарителя на предмет оспаривалось. Например, жертвователь не принял собственность после подписания договора купли-продажи, а сразу же подарил ее. Или, при подписании акта дарения, судебный акт, признающий недействительным основание права собственности – например, аннулирование завещания или договора купли-продажи.

❗❗ Донорон не получил согласия своей супруги. Если собственник передает имущество, приобретенное во время брака, он должен получить согласие супруга на сделку. Отсутствие согласия является основанием для сомнения в соглашении о пожертвовании.

❗❗❗❗ Один из собственников не согласился на сделку. Если дарителю изначально было известно о нарушении – например, что супруга дарителя не давала согласия на транзакцию – можно объявить транзакцию недействительной и восстановить право собственности на имущество.

Дapcтвeннaя зaключeнa нa нeвыгoдныx для дapитeля ycлoвияx

Это одна из самых спорных причин для оспаривания договора о пожертвовании. По закону сделка может быть аннулирована, если ее условия невыгодны дарителю – например, если переданное в дар имущество является единственным домом дарителя.

Многие считают, что договор дарения не может быть оспорен, если он нотариально заверен, а это значит, что жертвователь был проинформирован обо всех последствиях своего действия. Это неправда – акт дарения можно обжаловать в суде.

Cдeлкa coвepшeнa пyтeм ввeдeния в зaблyждeниe или oбмaнa дapитeля

Это немного разные основы.

Введенный в заблуждение дающий не до конца понимает последствия своего поступка. Например, даритель намеренно или непреднамеренно предоставил дарителю ложную информацию, сообщив дарителю, что он может проживать в этом имуществе до конца своей жизни или что право собственности на имущество не будет передано дарителю до его смерти. В этом случае требуются серьезные доказательства того, что донора ввели в заблуждение, что является серьезным основанием для оспаривания договора о дарении.

Когда дарителя обманывают, даритель намеренно предоставляет дарителю ложную информацию или обещает взамен услугу, не предусмотренную контрактом, а затем не выполняет ее. Это называется обманом. Например, если друг дарителя обещает подарить ему участок площадью 5 га, а взамен просит даровать квартиру, но после подписания договора он не выполняет свое обещание, сделка считается незаконной. Дополнительной причиной признания транзакции недействительной в случае, приведенном в примере, является замена соглашения об обмене соглашением о пожертвовании.

Cдeлкa мнимaя или пpитвopнaя

Статья 170 ГК РФ признает недействительными фиктивные и фиктивные сделки и дает четкое определение этих понятий.

Читайте также:  Оплата ЖКХ бесплатно в 2021 году: все способы

❕❗ Фиктивная сделка – это сделка, совершенная только для видимости и не имеющая намерения вызвать необходимые правовые последствия. Например, фальшивая сделка часто используется должниками – когда решение суда становится окончательным или в судебном заседании, они составляют акт дарения имущества близкому человеку, фактически живя в квартире. Сделку легко признать очевидной, особенно если новый владелец не зарегистрировал права собственности в Федеральной регистрационной службе.

❕❗ Фиктивная транзакция – это транзакция, которая была проведена с целью скрыть другую транзакцию. Например, вместо договора об обмене обе стороны написали договор о дарении. Либо продавцы, либо покупатели, являющиеся близкими родственниками, заключили договор дарения вместо договора купли-продажи, чтобы избежать налогообложения.

Дapитeль нa мoмeнт пoдпиcaния дoгoвopa был нeдeecпocoбным или нeвмeняeмым

Если жертвователь был некомпетентным или невменяемым на момент пожертвования, транзакция будет отменена.

Несложно подтвердить, что донор был недееспособным. Нетрудоспособность подтверждается официальным документом. Например, суд считает человека недееспособным. Опека устанавливается для людей, которые не могут быть привлечены к ответственности за свои действия. Если они владеют недвижимостью и составят договор дарения, сделка может быть легко аннулирована. Также существует возрастная недееспособность – лица моложе 18 лет не могут оформить договор дарения без согласия родителей или опекунов. Если акт дарения выполнен, он недействителен.

Намного сложнее подтвердить невменяемость донора в момент совершения транзакции. Безумие относится к состояниям, в которых человек не осознает своих действий – например, воздействие интоксикантов, отравление алкоголем. Сделкисделанные во время невменяемости донора, также считаются недействительными на основании соответствующих доказательств.

Cдeлкa coвepшeнa нe дoбpoвoльнo

Если донор подписывает договор дарения не добровольно, а под влиянием угроз для жизни и здоровья, в том числе жизни и здоровья членов его семьи, сделку можно легко оспорить. Пожертвование, сделанное под влиянием шантажа, также может быть оспорено.

Ocнoвaния, пepeчиcлeнныe в Cтaтьe 578 ГК PФ

Все причины признания сделки недействительной, перечисленные в ст. 578 ГК РФ они также считаются уважительными причинами для оспаривания транзакции. Например, даритель имеет право отозвать пожертвование, если даритель умер и право отозвать транзакцию было предусмотрено в контракте. О других основах мы говорили выше.

Судебная практика по отмене пожертвования на квартиру неоднозначна. Суд принимает решение в индивидуальном порядке, анализируя доводы истца и ответчика, доказательную базу и существующие изменения в нормативных актах. Чтобы отменить пожертвование, вы должны набраться терпения и представить четкие доказательства того, что транзакция была проведена незаконно.

Кaк ocпopить дapcтвeннyю

Чтобы начать процесс оспаривания договора дарения, вам необходимо собрать доказательства, прочитать закон и подготовить исковое заявление. Если доверить это юристу, придется заплатить деньги, но он выполнит работу быстрее.

Вы можете сами написать иск. Он должен содержать следующую информацию:

📝 сведения о сторонах спора – фамилии, имена, отчества, адреса проживания и регистрации, по возможности – паспортные данные ответчика, то есть лица, против которого рассматривается спор о дарении;

📝 предмет и суть спора – опишите, что вы хотите оспорить пожертвование, укажите основания для апелляции и обратитесь к статьям закона, подтверждающим ваше право – например, если сделка была очевидной, см. Ст. 170 ГК РФ;

📝 доказательство – перечислите все имеющиеся у вас доказательства того, что транзакция должна быть признана недействительной и что право собственности должно быть аннулировано;

📝 список документов – перечислите все документы, нотариально заверенные фотокопии и другие доказательства, которые вы прилагаете к заявке;

📝 дата и подпись – обязательно укажите дату заявки и подпись с расшифровкой.

Если заявление подается адвокатом, адвокат подписывает и указывает причины подачи иска от вашего имени.

Перед обращением в суд необходимо оплатить пошлину и приложить квитанцию ​​к своим документам. Размер комиссии рассчитывается индивидуально и зависит от вида предъявляемого иска. Эта сумма определяется в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Подайте заявку – если это будет одобрено судом, будут назначены дата и время слушания. Если нет – можете подать жалобу в вышестоящую инстанцию.

Кaкиe дoкaзaтeльcтвa мoжнo пpeдocтaвлять в cyдe

Вопрос о том, ставится ли под сомнение дарение или суд отклоняет иск, напрямую зависит от правильности обоснования и доказательной базы. Чем больше доказательств, тем сильнее их сила – тем выше шанс оспорить договор о пожертвовании. Доказательства по гражданским делам включают:

все документы, справки с печатью и подписью – например, решение суда о признании дарителя недееспособным, выписка из Единого государственного реестра имущественных прав, сам договор дарения, справка из больницы о том, что донор находился в состоянии алкогольного опьянения ;

аудио, видео и текстовые файлы, включая снимки экрана – например, записи с диктофона, снимки экрана разговоров в социальных сетях и другие, желательно нотариально заверенные доказательства;

Свидетельские показания – используются, например, при отсутствии других веских доказательств, используются для доказательства того, что жертвователь совершил транзакцию не добровольно, а под давлением.

Многие задаются вопросом: «в чем можно сомневаться – завещание или акт дарения?» При наличии соответствующих доказательств можно оспорить как договор о дарении, так и завещание.

Оцените статью
Добавить комментарий