Как заключить акт дарения через МФЦ: документы, порядок, условия

Как заключить акт дарения через МФЦ: документы, порядок, условия

Регистрация договора дарения в МФЦ: порядок оформления, сроки и стоимость

Дарение недвижимости, как и другие виды сделок, имеет ряд особенностей. Цель обзора – предоставить нашим читателям информацию, которая поможет правильно составить и подать акт дарения квартиры в МФЦ на регистрацию в территориальном органе Росреестра, избегая лишних проблем.

Особенности процедуры дарения

Дарение недвижимости или земельного участка между близкими родственниками и незнакомыми людьми имеет следующие особенности:

    это двусторонняя сделка, договор дарения (на простом языке – дарение) заключается между дарителем и получателем (ч. 1 ст. 572 ГК РФ), нельзя дарить недвижимость без согласия получателя, это должны быть включены в договор; Дарение – это безвозмездная, безвозмездная деятельность, противоположная передаче вещи или права (часть 1 статьи 572 Гражданского кодекса); дарение предполагает передачу пожертвования от дарителя к получателю в форме вручения или предъявления документов о собственности (ч. 1 ст. 574 РФ); если предметом дарения является не квартира или другое недвижимое имущество целиком, а пая или несколько долей, такой договор должен быть оформлен нотариально; Договор дарения квартиры, гаража, дома или земельного участка должен быть зарегистрирован в Росреестре (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).

В случае такого типа сделки многие задаются вопросом, что лучше – сделать пожертвование на покупку квартиры или ее части или сохранить ее. Преимущества пожертвования заключаются в следующем:

    жертвователь становится собственником сразу после заключения договора дарения; Если сделка заключается между близкими родственниками, жертвователь не обязан платить НДФЛ (пожертвование для него является доходом).

При этом после заключения договора даритель теряет все права на подаренное имущество, и если он передумает, то не сможет «прокрутить» его обратно. В частности, сделка может быть оспорена в суде, но для этого должна быть веская причина, например, если даритель докажет, что жертвовал квартиру под угрозой.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Акт дарения стороны сделки могут оформить самостоятельно. Также есть возможность оформить акт дарения через МФЦ. Другой вариант – обратиться к юристу, брокеру по недвижимости или составить договор дарения у нотариуса. Последний вариант настолько хорош, что помимо составления нотариального акта его может заверить нотариус. Нотариальное заверение договора подтвердит его юридическую целостность. Конечно, привлечение профессионалов потребует дополнительных и значительных вложений (подробнее об этом ниже).

Порядок регистрации договора дарения в МФЦ

Чтобы зарегистрировать акт дарения через МФЦ между родственниками или незнакомыми людьми, необходимо выполнить определенную последовательность действий. Чтобы зарегистрировать договор пожертвования в МФЦ «Мои документы»:

Составьте и подпишите акт дарения (количество экземпляров должно быть равно количеству участников сделки плюс один экземпляр для Росреестра), соберите необходимые документы. Записаться на прием на удобную дату и время в МФЦ, это можно сделать еще на этапе подготовки документов, но с расчетом на то, что документы будут готовы к дате получения (регистрироваться заранее не нужно, но тогда вам придется ждать в «живой» очереди после скачивания купона). Оплатить госпошлину (это можно сделать и позже, при подаче документов в МФЦ). Приходите в указанный день и время и подайте документы для регистрации пожертвования в МФЦ. Подпишите заявки на регистрацию сделок и прав донора, которые подготовит специалист на основании предоставленных документов. Подтверждение получения документов. Придите в МФЦ в дату и время, указанные в квитанции, и заберите документы.

Читайте также:  Как закрыть ИП?

Какие документы нужны

Более подробную информацию о документах, необходимых для оформления договора дарения, можно найти на сайте Росреестра. Стандартный пакет документов для регистрацииАкт дарения через МФЦ включает:

    паспорта участников сделки; паспорта представителей участников (при подаче документов) и документы, подтверждающие их полномочия; документ о дарении в необходимом количестве экземпляров; титульный документ жертвователя предмета пожертвования; выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; нотариально заверенное согласие супруга дарителя на сделку, если имущество было приобретено во время брака.

Сроки и стоимость

Согласно п. 2 ч. Статья 16 (1) Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ о подаче документов в МФЦ государства, регистрация сделок производится в течение 9 дней.

В минимальную стоимость оформления акта дарения в МФЦ входит:

    300 рублей выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; 2 тыс. рублей государственная регистрация акта дарения в Росреестре.

Если стороны сделки собирают и оформляют документы, если вы воспользуетесь услугами других людей для подачи их в МФЦ, затраты могут возрасти во много раз:

    за нотариальное подтверждение подарка необходимо заплатить 0,5% от стоимости подарка (минимум 300 рублей, максимум 20 тысяч рублей); Профессиональные услуги по сопровождению сделок под ключ могут стоить 10-20 тысяч рублей в зависимости от тарифов.

Могут ли отказать в регистрации

Если вы планируете осуществлять процесс дарения квартиры через МФЦ «Мои документы», вы должны осознавать, что несоблюдение требований законодательства может повлечь приостановление государственной регистрации (ст. 26 п. 218-ФЗ). Если препятствия не устранены в период приостановки, в регистрации отказывается (ст. 27 ст. 218-ФЗ). Таких препятствий более 60, в том числе отсутствие необходимых документов, а также несоответствие представленных документов согласованной форме и содержанию.

Кроме того, в регистрации будет отказано, если запреты на дарение предусмотрены ст. 575 ГК РФ:

    они не могут дарить подарки от имени несовершеннолетних и лиц, лишенных дееспособности их законными представителями; не разрешается дарить подарки сотрудникам образовательных и медицинских учреждений, организаций, предоставляющих социальные услуги, гражданам, которые проходят лечение, содержание или воспитание в таких учреждениях, их супругам или родственникам (например, житель дома престарелых не может передавать квартиру он принадлежит сотруднику) Подарки нельзя дарить государственным и муниципальным должностным лицам в связи с их служебным положением или исполнением служебных обязанностей.

Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter, если на странице есть ошибка.

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В этой статье мы расскажем вам об особенностях дарения, о том, как его оформить, где оформить регистрацию дарения недвижимого имущества (дом, квартира или ее доля, земля, гараж) и, в частности, как сделать это. зарегистрируйте пожертвование в MFC.

Особенности дарения имущества

Собственник, желающий передать недвижимость в дар, составляет акт дарения (вообще говоря – нотариальный акт) и подписывает его от имени дарителя. Жертвователь также должен подписать его от своего имени, соглашаясь принять пожертвование. Договор не требует нотариального заверения, но должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Читайте также:  Завещание или нотариальный акт - что лучше: чем они отличаются, что дешевле для наследника, какие налоги взимаются с нотариального акта и документа о праве на наследство, и какую сделку легче оспорить в суде?

Суть пожертвования – это бесплатная передача права собственности от дарителя к получателю. Соглашение о дарении удобно использовать в некоторых случаях, например, в качестве альтернативы завещанию или когда мы хотим избавить собственность от опасности раздела после расторжения брака.

Эта форма транзакции имеет некоторые ограничения:

    донор не может быть недееспособным лицом или его представителем; запрещается дарить должностным лицам и социальным работникам подарки на сумму более 3000 рублей; договор дарения не может быть заключен между коммерческими компаниями.

Донор должен заплатить 13% налог на приближение, за исключением случаев, когда донор является близким родственником, который включает:

    родителии дети; бабушки и дедушки и внуки братья и сестры; супруги.

Именно по этой причине близкие родственники чаще всего заключают договор дарения.

Обратите внимание, что договор дарения может быть расторгнут только на условиях, указанных в самом договоре или в суде. По этой причине дарителю следует тщательно обдумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры необязательно посещать нотариуса: вы можете оформить его самостоятельно, воспользовавшись готовой формой или шаблоном, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют нормам на 2017 год.

К договору может быть приложен нотариальный акт, в котором отмечается переход права собственности дарителю, но наличие такого акта не требуется.

Обращаем ваше внимание, что для передачи автомобиля в дар не требуется регистрация в МФЦ или Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните свои данные, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, указать условия его расторжения (например, смерть дарителя или пренебрежение подарком и т. Д.)

Для дарения квартиры нотариальный акт не требуется. Однако в случае дарения доли в квартире необходимо заключить договор в форме нотариального акта.

Совет: если вы хотите заключить договор дарения, вам следует объяснить нотариусу, может ли он зарегистрировать договор от вашего имени – многие нотариусы это делают.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как подготовить договор пожертвования? Есть несколько возможностей:

    Лично обратиться в Росреестратор (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который фактически занимается регистрацией прав на недвижимое имущество; на сайте Росреестра можно заранее записаться на прием Подать заявку лично в ближайшее учреждение МФЦ, которое отправит все документы в Росреестр. отправить заявление на регистрацию почтой в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости со списком приложений и уведомлением о получении; в этом случае все подписи должны быть нотариально заверены Подать заявку в Росреестр в электронном виде через их веб-сайт, но для этого варианта вам потребуется Расширенная квалифицированная электронная подпись (UCEP), которую необходимо заранее получить на своем электронном носителе, явившись лично в специальный аккредитованный центр Министерства коммуникаций, с паспортом и снилами (платно, стоимость в 2017 году от 1500 руб. до 5000 руб. в год).

Ниже мы подскажем, как оформить договор пожертвования в системе МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В MFC договор о пожертвовании не сложен, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы нужны для оформления договора дарения? Список документов приведен ниже – на примере оформления договора дарения квартиры.

Читайте также:  Претензия на дефектный товар: 5 образцов

документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя (если заявление подается представителем); в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия поверенного.

Обратите внимание, что и донор, и получатель или их представители должны присутствовать с документами, удостоверяющими личность.

Перечень документов может быть другим при передаче в дар другого недвижимого имущества, например, части квартиры, участка, гаража. Более подробную информацию можно получить по телефону в вашем МФЦ или в Московском центре обслуживания клиентов по телефону +7 (495) 777-77-77 – круглосуточно без выходных – или через Росреестр 8 (800) 100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом для поиска необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2: Выберите ближайшее подразделение МФЦ и убедитесь, что оно предоставляет услугу: Кадастровая регистрация и Регистрация недвижимости. На нашем сайте вы можете найти достоверный список МФЦ по регионам России с телефонными номерами и сайтами. Оплата госпошлины, стоимостьфизическое лицо – 2000 руб.

Как правило, шаблон квитанции можно скачать с выбранного сайта МФЦ. Образец счета (для Воронежской области) можно скачать здесь.

Примечание: если объект находится в другом регионе, обращаться не в МФЦ, а напрямую в Росреестр вашего региона.

ШАГ 3: Обе стороны акта дарения должны лично явиться в выбранный объект МФЦ и предоставить все документы сотруднику. Сотрудник МФЦ заполнит для вас заявление на регистрацию подарка, которое вы подпишете, проверите документы, выдадите вам квитанцию ​​на документы и сообщит вам дату. По закону этот срок не превышает 10 дней с момента поступления документов в Росреестр.

ШАГ 4. По истечении крайнего срока регистрации права собственности дарителя на переданное в дар недвижимое имущество (эта дата будет указана в квитанции, полученной от сотрудника МФЦ), даритель сообщает в МФЦ и возвращает акт дарения с аннотацией из Росреестра. регистр с правом титула и выписку из Единого государственного реестра печати из реестра Росреестра с правом титула.

Основания для отказа в регистрации

В случае нарушения законодательства при заключении договора дарения в регистрации договора дарения может быть отказано. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

По закону максимальный срок регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента подачи документов в Росреестр. При регистрации договора в МФЦ к этому сроку можно добавить 4-6 дней для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию акта дарения составляет 2 000 рублей (2017 г.). (2017).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «возможно ли оформление договора дарения в многофункциональном центре» и постарались уточнить нюансы такой сделки и ее оформления.

Если у вас остались вопросы, задавайте их по бесплатной горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации.

Оцените статью
Добавить комментарий