Где я могу оформить куплю-продажу земельного участка?

Где я могу оформить куплю-продажу земельного участка?

Договор купли-продажи: правильно оформляем, подаем в МФЦ и. регистрируем переход права собственности, а не договор!

Завершающим этапом регистрации продажи или покупки недвижимости всегда будет регистрация договора с последующей выдачей свидетельства о праве собственности.

Однако перед регистрацией договор должен быть надлежащим образом подготовлен и сопровождаться всеми необходимыми по закону документами.

Как именно это сделать?

    Что говорит закон Как зарегистрироваться К каким расходам следует быть готовым

Что говорится в законодательстве

Если вопросы купли-продажи подробно обсуждаются в главе 30 ГК РФ, а передача земли в собственность как ресурс для строительства или сельского хозяйства обсуждается в ст. 15, 25-26 и 37 регистрация перехода права собственности на любой вид недвижимого имущества осуществляется в строгом соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

В данном нормативно-правовом акте достаточно подробно рассматриваются все аспекты государственной регистрации заключенных сделок, в том числе правила заключения договоров и внесения информации о них в федеральную базу данных Росреестра.

А в случае, если его требования установлены наличие подписи нотариуса, и В случае если его требования устанавливаются при наличии подписи нотариуса в тексте договора, ее нет, то в регистрации может быть отказано.

Кроме того, с 1 марта 2013 года регистрация договоров в Росреестре отменена в связи с нецелесообразностью дублирования содержащейся в нем информации с информацией, содержащейся в свидетельстве о праве собственности – теперь достаточно просто предоставить копии в уполномоченный учреждение (например, в МФЦ), откуда они будут отправлены в Росреестр для выдачи свидетельства о собственности.

Как осуществляется регистрация

Поскольку регистрация договора купли-продажи отменена на законодательном уровне почти четыре года, вопрос легализации сделки теперь связан с регистрацией перехода права собственности на конкретный объект недвижимости.

Однако в настоящее время документы можно подать через территориальные отделения многофункциональных центров, а затем получить их в установленный срок. Что требуется для регистрации перехода права собственности на недвижимость?

Для получения справки о приобретенной недвижимости необходимо предоставить в приемные отделения территориальных управлений Росреестра или МФЦ следующие документы:

    Паспорта обеих сторон сделки (они потребуются, во-первых, для подтверждения личности, а во-вторых, чтобы сотрудники могли сами заполнить необходимые документы. Кроме того, копии этих документов будут приложены к заявлению на регистрацию вместе с копия договора); Заявление о регистрации перехода права собственности; Свидетельство о праве собственности на переданную недвижимость (например, участок), представленное продавцом вместе с документами, подтверждающими законность его получения (например, предыдущий договор купли-продажи участка); Контракт подписывают все стороны контракта в количестве, превышающем количество копий (этот дополнительный экземпляр будет направлен в Росреестр для включения в локальный архив); Квитанция об оплате госпошлины.
Читайте также:  Документы при приеме на работу

Кроме того, если договор заключен на условиях предоплаты, необходимо будет приложить текст предварительного договора вместе с подтверждением перевода денежных средств.

После получения всех необходимых документов для проверки сначала сотрудники МФЦ (у них 7 дней), а затем – представители Росреестра с последующей выдачей свидетельства о праве собственности (госорган при реализации мероприятий указал 14 дней. ).

При этом в регламенте четко не прописано время после заключения договора, переход права собственности должен быть оформлен путем подачи документов в МФЦ.

При предоставлении права аренды земельного участка возникает ряд важных вопросов, которые необходимо решить.

Ваша цель – сдать землю в аренду с правом выкупа? Ознакомьтесь с нашей статьей для получения подробной информации.

Покупка квартир в Болгарии возможна! Как найти недвижимость наПродажи в этой стране вы можете узнать здесь.

К каким расходам стоит быть готовым

Право собственности на любой тип собственности, в т. ч. Легализация любого типа недвижимости, в том числе земли, требует уплаты государственной пошлины.

Его размер установлен в Налоговом кодексе РФ и является одним из косвенных налогов, предусмотренных в настоящее время в нашем государстве.

Если говорить о размере этого косвенного налога, то он существенно отличается для юридических и физических лиц. Например, чтобы переоформить право собственности на недвижимое имущество (в том числе на землю), физическое лицо должно заплатить две тысячи рублей (в этом случае, если собственников несколько, госпошлина уплачивается каждым из них отдельно). Для юридического лица размер этого сбора составит двадцать две тысячи рублей.

Регистрация самих договоров купли-продажи земли в настоящее время не требуется согласно действующему законодательству. Однако передача права собственности регистрируется путем выдачи свидетельства о создании этих прав новому владельцу.

Решение об отмене регистрации контракта было принято на законодательном уровне, чтобы не дублировать предоставленную информацию несколько раз. Однако, несмотря на видимый процесс упрощения процедуры, по-прежнему существуют сложности, связанные с подготовкой достаточно большого количества документов для непосредственного заключения договора.

Читайте также:  Как правильно снять квартиру в 2019 году

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Продажа участка происходит путем заключения договора купли-продажи, условия которого должны быть согласованы сторонами и оформлены в виде письменного документа. Выполнение требований к исполнению договора зависит не только от наступления конкретных юридических последствий для каждой из сторон, но и от процедуры регистрации.

Требования к форме договора купли-продажи

Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие формы заключения сделок купли-продажи земельных участков:

1) Простая письменная форма. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общий порядок заключения договоров купли-продажи, который распространяется на большинство случаев отчуждения земельных участков. Стороны договора, заключенного в обычной письменной форме, заверяют его своими подписями, после чего договор передается на государственную регистрацию в органы Росреестра;

2) Нотариальная форма. Законодательством не предусмотрено общее правило обязательного удостоверения договора купли-продажи земельного участка, но в некоторых случаях такое требование прямо предусмотрено нормативными актами.

Нотариальное заверение договора купли-продажи обязательно в следующих случаях:

    а) при совершении сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному недееспособным б) отчуждение доли в совместной собственности на земельный участок (в том числе, когда все акционеры продают свои доли в рамках одной сделки).

Независимо от формы сделки купли-продажи земельного участка договор подлежит государственной регистрации, в ходе которой государство удостоверяет сделку и переход права собственности от продавца к покупателю.

Последствия несоблюдения формы договора отчуждения земельного участка указаны в ст. 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Таким образом, нарушение формы сделки купли-продажи участка не имеет юридических последствий.

Пошаговое руководство по оформлению договора купли-продажи

Вся процедура заключения сделок по отчуждению земельных участков от момента поиска подрядчика до государственной регистрации в органах Росреестра состоит из следующих этапов:

    Определение взаимной заинтересованности сторон сделки путем изучения спроса и предложения на земельном рынке. На этом этапе стороны согласовывают условия будущей сделки и первоначально согласовывают основные условия контракта; Утверждение существенных условий будущей сделки (предмет договора, цена и порядок оплаты, порядок передачи участка покупателю, есть ли ограничения (обременения) на участке; иные условия, которые могут быть затребованы сторонами) ; Подготовка и подписание договора купли-продажи с учетом требований кок его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо с помощью профессионального юриста или нотариуса; Подача заявления в Федеральную регистрационную службу на государственную регистрацию договора купли-продажи и передачи имущественных прав; Передача информации в СССР с получением сторонами сделки зарегистрированных документов.
Читайте также:  Сколько длится развод: сроки судебного разбирательства

Список необходимых документов

На официальном сайте Росреестра есть электронный ресурс, позволяющий моделировать конкретные условия заключения сделок на рынке недвижимости. Эта услуга доступна по адресу http://ls. rosreestr. ru/usecases. html.

Для купли-продажи земельного участка и его государственной регистрации необходимы следующие документы:

    Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности от покупателя. Данный документ должен быть заполнен заявителем при подаче заявления в территориальное управление Росреестра; Договор купли-продажи участка. В этом документе стороны устанавливают все существенные и необязательные условия сделки купли-продажи земли. Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и по одному для регистрирующего органа; Документы, подтверждающие права сторон сделки. Паспорта и другие документы, удостоверяющие личность, принимаются как таковые; Документы, подтверждающие право собственности на участок. В отношении земельных участков, зарегистрированных до 15 июля 2016 года, таким документом будет акт собственности, с 15 июля 2016 года – выписка из Единого государственного реестра прав, подтверждающая внесение записи о праве собственности; Кадастровый паспорт на участок. Этот документ доступен для каждого земельного участка, прошедшего процедуру кадастрового учета, и содержит основные количественные и качественные характеристики земельного участка; Акт приема-передачи земельного участка. Вместо такого документа сам договор купли-продажи может относиться к фактической передаче участка; Нотариально подтвержденное согласие супруги продавца на продажу участка, если он был приобретен во время брака; Документ, подтверждающий уплату гербового сбора за регистрационную деятельность.

Стоимость оформления (услуги юриста, государственная пошлина)

Стороны вправе самостоятельно оформить договор купли-продажи, но в этом случае есть риск, что в документе не будут указаны все необходимые условия.

Частные юристы могут оказать квалифицированную помощь в составлении договора. Стоимость таких услуг зависит от региона и развития рынка юридических услуг. Для городов федерального значения стоимость услуги не менее 5 тысяч рублей.

Стороны должны оплатить государственный регистрационный сбор – 1000 рублей за регистрацию договора купли-продажи и 1000 рублей за регистрацию каждой передачи имущественных прав.

Оцените статью
Добавить комментарий