Как правильно провести куплю-продажу квартиры: документы и порядок действий

Как правильно провести куплю-продажу квартиры: документы и порядок действий

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Процесс заключения сделки купли-продажи квартиры достаточно сложен и требует большого внимания. Продавцу следует продумать порядок будущей сделки, учесть все возможные риски и особенности, а также заранее подготовить все документы. Вы должны прочитать каждый шаг транзакции, чтобы получить представление о том, как проходит транзакция.

Варианты проведения сделки

До сих пор существует несколько способов завершить транзакцию. У каждого из них есть свои достоинства и недостатки, но все они по-своему востребованы.

    Использование услуг нотариуса

Оформление продажи квартиры у нотариуса дает одно преимущество – юриста. Он отвечает за правильность заключения договоров. Более того, нотариальные документы удостоверяют каждый правовой акт.

Покупатель не всегда знает, какие документы следует требовать от продавца и как их проверить. Об этом также позаботится нотариус и проинформирует вас обо всех возможных нюансах и рисках.

    Собственный брокерский дом

Такой вид обработки позволяет продавцу самому контролировать все этапы продажи. Преимущество самостоятельной регистрации купли-продажи квартиры – экономия денег на брокере и нотариусе, а также личный контроль всего процесса. Недостатком такого варианта является трудоемкая и длительная процедура, требующая большого количества времени и знания определенных рецептов.

    С помощью агента по недвижимости

Риэлтор – это специалист, который занимается сделками с недвижимостью. Он является главным помощником в процессе регистрации купли-продажи. Функции, выполняемые агентом по недвижимости, включают:

    Помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
    Запись на просмотр и презентацию квартиры;
    определиться с датой совершения сделки;
    оформление залога или предоплаты;
    консультации по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
    проверить предоставленные документы;
    организация сделок и расчетов.

Преимуществом работы с недвижимостью можно считать экономию времени. Минус – финансовые затраты. Как видно из функций агента, эти проблемы можно решить самостоятельно (с некоторыми базовыми знаниями).

Необходимые документы

Чтобы правильно и без задержек провести сделку купли-продажи квартиры, необходимо собрать полный пакет документов. Без необходимых документов транзакция затягивается или даже прерывается. В этом случае продавец рискует сорваться с рельсов и потерять покупателя. С препаратами нужно обращаться с особой осторожностью.

Документы, необходимые для оформления продажи квартиры:

    Основные документы:

– Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (для несовершеннолетних до 14 лет).
– Свидетельство о браке (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если квартира для продажи была приобретена во время брака. Такое свидетельство обязательно должно быть оформлено нотариусом.

Как выглядит согласие супруга (пример):

    Документы, подтверждающие чистоту сделки:

– Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.
– Выписка из Книги покупок получена не ранее, чем за 1 месяц до планируемой сделки. Это бумажная запись всех зарегистрированных жильцов квартиры, которую вы собираетесь продать. Также из выписки можно получить информацию о наличии задержания или обременений на квартиру (при наличии).

    Дополнительный пакет документов:

– Свидетельство о смерти. Необходим при смерти супруги арендодателя.
– Предыдущий договор купли-продажи.
– Справка о правоспособности продавца. Это необходимо только в том случае, если продавец пожилой, инвалид или подозрительно эмоциональный.

Например, очень часто старые бабушки, которые и так мало осведомлены о своих действиях, продают свою квартиру по низкой цене незнакомцам. Фактически, какОказывается, бабушка была тогда в неудовлетворительном состоянии. Поэтому рекомендуется запросить у продавца справку о правоспособности.

Какие документы необходимы для продажи квартиры (видео)

В фильме рассказывается об основных документах, необходимых для продажи квартиры. Подробно изучите нюансы сделки. Консультант – директор агентства недвижимости.

Подробнее о документах, необходимых для продажи квартиры, вы можете прочитать здесь. Если вас интересует список документов для покупки, перейдите сюда.

Куда подаются документы

Составив договор купли-продажи Вы можете получить квартиру в следующих местах:

    В Многофункциональном центре (МФЦ).
    В ЗАГСе.

Вы даже можете оформить договор купли-продажи дома. Однако это относится к простым транзакциям, не связанным с осложнениями, например, в форме регистрации акций. В остальных случаях необходима консультация специалиста.

Читайте также:  Покупка дома на материнский капитал - порядок действий

Порядок оформления сделки

Для того, чтобы правильно продать квартиру, необходимо сначала спланировать ход своей деятельности.

    На первом этапе собираются все документы (стоит обратить внимание на наличие дополнительных документов). Затем продавец должен встать в очередь в Росреестр, чтобы зарегистрировать права собственности.
    На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры. Готовится акт приема-передачи проданной квартиры покупателю.
    Третий этап включает оплату наличными продавцу, государственную регистрацию и получение ключей от квартиры.

На рисунке представлен пример плана купли-продажи квартиры:

Как оформляется договор купли-продажи квартиры

Этот договор выполняется на единичной выборочной основе. Это может быть письменное или машинописное (не устное).

Образец договора купли-продажи квартиры:

Перед заключением договора купли-продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обсудить все нюансы и условия будущего контракта, а также последовательность расчетов. Один из основных моментов – это определение точной цены на квартиру. Если продавец снижает цену на дом, чтобы «снизить налог», он легко может обмануть покупателя.

После оформления договора купли-продажи его необходимо подписать.

Затем, после того, как все документы (включая контракты) собраны, необходимо подать заявление о смене собственника в Федеральное бюро регистрации.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Если мы рассмотрим регистрацию у нотариуса или брокера, процесс может быть очень дорогостоящим, но более надежным. Рассмотрим примерную стоимость услуг в трех вариантах:

    Покупка и продажа у нотариуса

Нотариус возьмет 1% от суммы сделки (если квартира стоит до 1 миллиона рублей), если стоимость объекта продажи больше миллиона, регистрация будет стоить десять тысяч рублей + 0,75% от общей суммы перевод.

    С помощью агента по недвижимости

Риелторы обычно берут 2-4% от стоимости выставляемой на продажу квартиры. Более того, вся брокерская работа – это в основном элементарная поддержка, консультации и сбор документов (см. «Брокерские функции» выше).

    Покупка и продажа квартиры самостоятельно

Хороший бюджетный вариант как для тех, кто более-менее разбирается в процессах продаж, так и для экономически мыслящих людей.

– Госпошлина – 2000 руб.
– Технический паспорт квартиры – от 1000 до 1500 руб.
– Кадастровый паспорт – 250 рублей (см. Также – как и где получить кадастровый паспорт).
– Справки из Росреестра – 200 руб.
– Оформление доверенности (при необходимости) – 500 руб.

В этом случае продавец не тратит много денег на сделку, но подвергается всевозможным рискам.

Нюансы самостоятельной сделки без участия риелтора/нотариуса

Самостоятельная продажа квартиры требует особой осторожности и рассудительности. При этом нюансов очень много, главное их выучить и запомнить:

    Сумму залога желательно платить не более 80-110 тысяч рублей. И обязательно возьмите квитанцию ​​у получателя денег. Прочтите здесь, как это исправить.
    Не рекомендуется соглашаться на просьбу продавца о снижении цены на квартиру. Ситуация может обернуться против покупателя. А если что-то пойдет не так, суд может только заставить покупателя заплатить меньшую сумму. Хотя обычно до этого не доходит, и продавец идет на это, чтобы не платить налоги.
    Если квартира приобретается у застройщика, внимательно проверьте все документы и информацию:

– Учредительные документы застройщика (свидетельство о государственной регистрации, устав).
– Бухгалтерская отчетность за все периоды.
– Декларация дизайна.
– Разрешение на строительство участка.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, очень важно сначала рассчитаться с вашим банком. Иногда случается, что процесс продажи уже начался, и банк отказывает в выдаче кредита. В результате все разваливается.
При приеме задатка желательно составить предварительный договор купли-продажи, в нем определены штрафы, которые необходимо уплатить при нарушении условий договора.

Образец предварительного договора на покупку квартиры:

Если продавец / покупатель внимательно проанализировал все точки регистрации купли-продажи квартиры, подготовил все необходимые документы, многих сложностей наверняка удастся избежать. Ведь в таком трудоемком процессе тоже могут быть подводные камни.

Возможные риски при покупке квартиры (видео)

Интересная и полезная информация о рисках при покупке дома, описаны случаи, на которые стоит обратить внимание. Все дело в некачественном контракте, заниженной оценке и фальсификации документов.

Особенности оформления купли-продажи доли в квартире

Если у собственника есть доля в квартире, продажа этой доли полностью отличается от продажи всей квартиры. Процесс регулируется определенными правилами и обязательствами:

Читайте также:  Сколько длится развод: сроки судебного разбирательства

    У собственника должен быть документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире.
    Необходимо оформить специальный счет за коммунальные услуги.
    Перед совершением сделки собственник обязан известить других жильцов квартиры о своем решении и предложить им выкупить его долю.
    О решении продать свою долю необходимо письменно уведомить проживающих в данной квартире граждан. Желательно нотариально заверить.

Пример уведомления о продаже акций:

Купля-продажа с участием родственников

Регистрация сделок между связанными сторонами происходит таким же образом, как описано выше (см. «Порядок регистрации сделок»). Неважно, кто будет покупателем, внук или муж. Этот тип сделки, как правило, используются в семьях в качестве альтернативы пожертвования или воли, находя продажи более безопасными и неоспоримо. Такие транзакции можно даже считать фиктивными, поскольку чаще всего между сторонами не происходит перевода денег.

Новые правила продажи квартиры

Ежегодно законодательные органы вносят изменения в правила продажи квартиры, чтобы упростить процедуру и ограничить спекулятивные операции на рынке недвижимости.

Изменения условий продажи:

    Продажа доли в квартире теперь должна быть зарегистрирована у нотариуса.
    Также необходимо будет нотариально заверить все документы, подтверждающие ход процесса (брачный договор и договор о разделе имущества) при разделе имущества во время брака.
    Если проданная квартира находится в собственности менее 5 лет, она облагается обязательным налогом в размере 13%. Раньше этот срок составлял всего 3 года. Есть и исключения: налог не взимается (через 3 года) с квартир, унаследованных в дар (см. Также – как потратить пожертвование на квартиру), пенсий и приватизации (см. Также – как приватизировать квартиру).

Несмотря на такой кропотливый процесс проведения купли-продажи квартиры, при правильном подходе совершить успешную сделку не так уж и сложно. Если брокер по недвижимости или нотариус намеревается управлять процессом, продавец сочтет эту информацию полезной в ознакомительных целях. А если его планирует самостоятельная организация, то эта статья станет незаменимым помощником при оформлении документов.

В следующей статье вы узнаете, как продать квартиру с помощью ипотечной ссуды.

Как продать квартиру в 2021 году: пошаговая инструкция

ПроцедураПродажа квартиры в 2021 году считается сложным юридическим процессом. Для этого требуется подготовка всех необходимых документов и грамотное исполнение договора купли-продажи.

Чтобы не было лишним и деньги, многие подстраховываются, обратившись к услугам агентства недвижимости. Их услуги требуют дополнительных затрат, но они вселяют уверенность в чистоте сделки, а также в выборе покупателя. Ведь необходимо определить не только стоимость самой квартиры, но и расходы, которые несут обе стороны сделки, и договориться о том, как они будут разделены.

В настоящее время согласно ст. 558 ГК РФ с изменениями, внесенными Законом от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ, нет необходимости регистрировать договор купли-продажи в случае продажи жилого помещения или его части. Однако стороны сделки должны представить его в регистрирующий орган, чтобы оформить передачу права собственности.

Документы

Подготовка квартиры к продаже начинается со сбора всех необходимых документов. Это неотъемлемая часть процедуры, к которой следует относиться с должной ответственностью. К таким документам относятся все юридические документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также документы, удостоверяющие личность лиц, являющихся сторонами сделки.

Вот документы, необходимые для продажи квартиры:

Договор купли-продажи или дарения, приватизации, обмена, подтверждающий получение квартиры, а также вступивший в силу акт суда, акт о праве наследования, Право собственности с указанием собственника квартиры и доли в жилом объекте. С 1 января 2017 года можно предоставить выписку из Единого государственного реестра сделок с недвижимым имуществом. Обе стороны договора купли-продажи и перехода права собственности должны предоставить документы, удостоверяющие личность, в большинстве случаев паспорт Российской Федерации. Также это может быть вид на жительство, если стороны – иностранцы. Также в отделе технической инвентаризации могут потребоваться следующие документы: технический паспорт квартиры (включает план этажа и вид квартиры в плане), кадастровый паспорт.

Пошаговая инструкция продажи квартиры

Еще раз подчеркнем, что правильное проведение сделки требует внимания и определенных подготовительных процедур. Поиск покупателя – это только часть сделки, основной частью будет подготовка к сделке и посещение нескольких офисов для получения всех документов. Давайте посмотрим на порядок транзакций.

Читайте также:  ЗАЯВКА НА АЛИМЕНТЫ шаблон, примеры заявки на содержание алиментов

Шаг 1: Соберите документы, упомянутые в предыдущем абзаце.

Шаг 2: Обратитесь в управляющую компанию для открытия личного кабинета. Их можно получить при предъявлении паспортов всех жильцов. Эти документы подтверждают тот факт, что на данный момент в квартире никто не прописан, а значит, она готова к продаже.

Шаг 3: Покупатель должен быть уверен, что он не возьмет неоплаченные счета за коммунальные услуги вместе с купленной квартирой (если стороны сделки не договорились о продаже с долгами). Поэтому продавец должен запросить у своей обслуживающей организации справку об отсутствии задолженности.

Шаг 4 – Если квартира или ее доля в собственности была приобретена во время брака, требуется нотариально заверенное согласие супруга. Стоимость формы ориентировочно от 1000 руб.

Если владельцем имущества является несовершеннолетний ребенок, ему необходимо будет получить согласие на продажу в органе опеки и попечительства. Срок ответа на заявку не может превышать одного месяца.

Шаг 5. Чтобы избежать головной боли обременений и залогов, получите выписку из Единого реестра сделок с недвижимым имуществом. Это проверка на «чистоту» транзакции. Подъемник можно заказать в МФЦ или в отделении Росреестра. Срок ответа – три рабочих дня.

Шаг 6. После получения всех необходимых документов и справок самое время заключать договор купли-продажи. Существуют стандартные формы контрактов, которые можно использовать. Но есть некоторые обязательные требования, который следует указать:

    название объекта с указанием адреса и площади помещения в соответствии с официальными документами, цена, по которой продавец передает квартиру покупателю паспортные данные и другие реквизиты сторон.

В контракте также должно быть указано, как деньги будут переведены от покупателя к продавцу. Денежные средства можно перевести одним из нескольких способов:

    купюрами, на счету продавца, банковский аккредитив, безопасный, банком через ипотеку.

Вы можете подготовить этот документ самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. Обратившись в юридическую фирму, вы будете полностью уверены, что права ни одной из сторон не будут нарушены, и что документ будет подготовлен наиболее правильным образом. Договор распечатывается в трех экземплярах и подписывается сторонами в обычном виде без нотариального заверения.

Шаг 7. Сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Заявитель должен подать заявку в Росреестр или МФЦ, предоставив все копии договора купли-продажи, документы и подтверждение оплаты госпошлины.

Также уточним, что документ, подтверждающий уплату госпошлины, не требуется, но в течение 5 дней информация о поступлении этих денег должна быть отражена в государственной платежной информационной системе. В противном случае документы не будут рассмотрены и будут возвращены сторонам сделки.

Документы также можно подать через доверенное лицо, действующее на основании нотариально заверенной доверенности, или по почте. При подаче документов на государственную регистрацию необходимо получить квитанцию ​​на них. Срок рассмотрения документов – 10 рабочих дней.

Шаг 8. Завершающим этапом сделки купли-продажи квартиры является получение документов в Росреестре. Для подтверждения перехода права собственности к покупателю можно запросить выписку из реестра недвижимых памятников.

После регистрации права на недвижимость покупатель приобретает не только квартиру, но и налоговую нагрузку. Информация о смене собственника поступает в налоговую из Росреестра, то есть ехать туда специально и подавать документы не нужно.

В заключение хотелось бы отметить, что процесс продажи квартиры влечет за собой юридические детали, которые необходимо учитывать для успешной и законной сделки. О возможных дополнительных расходах нельзя забывать и их можно указать не только на словах, но и в договоре.

Видео: Поэтапное проведение сделки от профессионала

Остались вопросы? Узнай, как решить твою проблему! Напишите нашему онлайн-консультанту прямо сейчас. Или позвоните нам:

Оцените статью
Добавить комментарий