Как правильно снять квартиру в 2019 году

Как правильно снять квартиру в 2019 году

Как сдать квартиру в аренду правильно в 2019 году

В этой статье представлена ​​подробная инструкция, как правильно, дорого и быстро снять квартиру и как сдать квартиру легально. Вы также узнаете, как арендодатели снимают квартиры и не платят налоги. Кроме того, здесь вы можете бесплатно скачать договор аренды квартиры с мебелью.

Содержание:

    Как правильно снять квартиру: в агентстве или в одиночку? Узнайте, как быстро сдать квартиру
      Я должен платить или нет?

    Снять квартиру без посредников: на длительный срок или посуточно? Юридическая и договорная аренда

      оплата Оформление формальностей и въезд

    Как снять квартиру без уплаты налогов Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, выкройка. Не сам договор…

Как сдать квартиру в аренду правильно: через агентство или самостоятельно?

Вы хотите сдать свою квартиру и задаетесь вопросом, как это сделать правильно, быстро и по оптимальной цене? На самом деле, чтобы ответить утвердительно на эти вопросы, нужно делать все сразу. Однако нужно быть осторожным и осторожным.

Если у вас есть время и вы не ограничены во времени, вы также можете обратиться за помощью к агенту по недвижимости. Обратившись в крупное агентство с солидной репутацией, можно частично снизить риск возникновения неприятных ситуаций с арендаторами. В этом случае вам практически нечего терять, если, конечно, вы собираетесь сдавать недвижимость в России или странах СНГ: здесь комиссия, которую агент выплачивает жильцам квартиры, в отличие от европейских стран. Для домовладельца эта услуга обычно бесплатна – за нее платит арендатор. Однако этот процесс может занять непредсказуемое количество времени, а размер брокерской комиссии отпугивает очень большую часть будущих клиентов. Кроме того, очень низкий профессиональный уровень агентов по недвижимости, халатность, незнание основных законов и процедур могут в конечном итоге привести к неожиданным проблемам один на один, и вы потратите время на услуги агентства.

В случаях, когда вам необходимо снять недвижимость «вчера», вам придется сделать это самостоятельно. Поскольку вы заинтересованы в этом больше, чем кто-либо другой, никто не сделает это быстрее вас – наиболее эффективна личная мотивация. Все необходимое вы найдете ниже.

Как быстро сдать квартиру в аренду

Чтобы дом занял как можно быстрее, его должно увидеть как можно больше потенциальных клиентов. Банальная вещь, о которой многие забывают – квартиру не сдают по телефону. Чтобы арендовать – надо это увидеть. Многих не устроит ваш объект: кого-то возмутит дороговизна, забавные обои, мрачный коридор и т. Д. Эта обратная связь нужна вам, чтобы понять, что нужно изменить в обстановке, презентации или тексте предложения. Поэтому проинформируйте как можно больше потенциальных арендаторов об аренде.

Лучший способ сделать это – распространить объявление о сдаче квартиры в максимальное количество рекламных каналов: бесплатные доски объявлений, сайты Авито, Юла, «Из рук в руки», бесплатные сайты агентств недвижимости, форумы по аренде, газеты. на продажу, в аренду и т. д. Еще можно обратиться к родственникам и друзьям, но тогда у вас будет больше поводов с ними спорить

Таких сайтов много, но их эффективность сильно различается. По опыту могу сказать, что эффективность размещения газетной рекламы стремится к нулю. Малоизвестные сайты, порталы и доски объявлений также приносят мало прибыли, или они могут принести результат намного позже, когда дом будет передан, а эти ответы бесполезны. К тому же закон Паретто 20/80 никто не отменял: достаточно разместить объявления об аренде на нескольких наиболее посещаемых ресурсах, чтобы организовать просмотр объекта и быстрый поиск покупателя. В Российской Федерации к таким ресурсам относятся:

    Сайт avito. ru Сайт Youla. io Сайты самых известных и популярных агентств недвижимости в вашем регионе или городе (например, ЦИАН в Москве).

Платить или нет?

К сожалению, самый популярный сайт с предложениями недвижимости – Авито – постепенно вводит платные даты для предложений в этой категории. Сумму можно назвать символической – порядка 150 рублей, но, несмотря ни на что, она не бесплатна.

На сайте Юлы такие объявления до сих пор размещаются бесплатно. На сайтах отдельных агентств могут быть свои корпоративные правила. В некоторых случаях публикация возможна только после заключения агентского договора.

В большинстве случаев достаточно разместить объявление на сайте. Ответ на этот вопрос полностью зависит от вашего подхода к делу, энергии и количества времени, которое вы готовы потратить на поиск арендаторов.

Сдать квартиру без посредников: длительный срок или посуточно?

Ответ на этот вопрос полностью зависит от того, как вы думаете о бизнесе, энергии и количестве времени, которое вы готовы потратить на поиск арендаторов.

Очевидно, что аренда квартиры на более длительный срок не займет много времени: поиск первого арендатора (от 1 дня до нескольких недель), составление договора и передача ключей (15 минут), получение ежемесячных платежей. (около 1 часа в месяц, в зависимости от удаленности), коммунальные платежи (около 1 часа при онлайн-оплате 1 раз в месяц). Вы даже можете воспользоваться помощью посредника и снять квартиру через агентство на более длительный срок. Это может сэкономить ваше время.

Однако снять квартиру без посредников на более длительный срок довольно просто. Вам нужно сделать это только один раз, и вам больше никогда не придется использовать агент.

Снять квартиру или комнату посуточно – это буквально полноценный труд или небольшой бизнес. В этом случае показывать квартиру придется гораздо чаще, чем в случае долгосрочной аренды. Требуется регулярная уборка номера, смена белья и стирка. Частое оформление документов и получение платежей повлекут за собой необходимость юридической регистрации данной услуги в форме индивидуального предпринимательства или открытия ООО. Кроме того, износ этого имущества в некоторых случаях более интенсивен: более частые поломки и повреждение сантехники, арматуры, отопительных приборов и т. Д. Это означает, что это может потребовать дополнительных вложений.

Безусловно, посуточная аренда приносит в разы большую прибыль, но перед вами стоит еще одна задача – маркетинговое продвижение вашего объекта. Потенциальные арендаторы должны знать о вас и регулярно находить вас. Для этого может подойти тот же сайт – Avito, но вам, вероятно, понадобится более профессиональное и независимое онлайн-продвижение. И для этого также потребуется ваш собственный бюджет.

В заключение, аренда квартир на сутки – перспективное и прибыльное направление при условии, что вы готовы заниматься этим на постоянной основе.

Сдать квартиру в аренду по договору и по закону

Независимо от того, какой тип аренды вы предпочитаете – законный или нет – я настоятельно рекомендую заключать договор аренды или аренды в каждом случае. Это исключит двусмысленность и недопонимание между вами. В контракте будет четко указано:

    условия договора аренды, порядок оплаты, объект сдачи, обязательства сторон, перечислите другие нюансы и детали, которые в дальнейшем могут вызвать конфликты.

Никто, кроме собственника или его поверенного, действующего на основании доверенности, не может снимать квартиру.

Как правило, это списание в госбюджет доходов от сдачи квартиры в аренду. Для физических лиц вычет составляет 13%. Для ИП – 6%.

Если вы подаете налоговую декларацию как физическое лицо, вы можете сообщить государству о своем намерении честно платить налоги и хорошо выспаться, подав декларацию о доходах 3-PIT в начале года, следующего за отчетным. Налог необходимо уплатить до 15 июля. Иной порядок отчетности применяется к индивидуальным предпринимателям.

Договор аренды между физическими лицами оформляется в обычной письменной форме и не требует регистрации в Федеральном ведомстве. Семейное положение, если срок аренды меньше 1 года. Срок аренды определяется сторонами по взаимной договоренности. Сейчас удобнее устанавливать срок не более полугода, так как за это время может измениться сумма коммунальных платежей или сама квартплата. Контракт можно продлить в любой момент.

Профессиональные советы по выбору цены и способам торга:

Оплата

Профессиональные консультации по выбору цены и торгу:

Разумно и осмотрительно сдавать в аренду на условиях предоплаты, то есть получать оплату от арендатора за предстоящее пребывание в течение одного, двух или более месяцев.

Дополнительно необходимо обеспечить залог. Фактически, это сумма залога на случай порчи или порчи совместно используемого имущества или ценностей, за исключением естественного износа. Его размер варьируется от полутора до трех месяцев аренды. Сам факт наличия депозита значительно дисциплинирует нового арендатора и соответствует добросовестным отношениям с домом.

Поступление наличных платежей может быть учтено счетами на готовых бланках или вручную. Однако обратите внимание, что в большинстве случаев арендатор больше заинтересован в подтверждении перевода денег, чем собственник. Поэтому обязанности по их регистрации можно возложить на арендатора. Пусть решит их необходимость и своевременное выполнение. При оплате безналичным переводом данные о платеже длительное время остаются в архивах банка, независимо от поступлений на счет.

Оформление документов и заселение

Коммунальные услуги лучше оплачивать лично. На порядочность и пунктуальность арендатора рассчитывать не стоит: в большинстве случаев они делают это с большим опозданием, частично или не делают вообще… К сожалению, это правда.

    Здесь нужно полагаться на свой жизненный опыт, наблюдательность и интуицию. На первой встрече постарайтесь узнать как можно больше информации о будущем арендаторе: Где он жил раньше? Какую недвижимость он арендовал? Почему он / она переехали? Какой у владельца номер телефона? Где он работает? Насколько финансово обеспечено? Откуда он? С кем он собирается жить?

Он / она в социальных сетях?

Покажите жильцам, как правильно использовать площадь, оборудование и мебель. Перед передачей ключей сфотографируйте паспорт нового арендатора и обстановку дома. Сделайте снимок и укажите показания счетчика в тексте контракта. Таким образом, мы полностью исключим основу для любых будущих конфликтов по этим вопросам.

Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги

Сдав квартиру, ключи и вещи, вы можете оформить нотариальный акт. Однако проще это сделать, включив в содержание договора положение о том, что подписание договора с указанными материальными ценностями равносильно подписанию акта приема-сдачи квартиры.

Мы обязаны платить налоги с полученного дохода. Нежелание платить налоги карается законодателем в административном и даже уголовном порядке. Таким образом, неуплата налогов с доходов, полученных физическим лицом от сдачи жилья в аренду, влечет наложение штрафов и пени. И в случае превышения неуплаченных налогов в размере 100 тыс. Руб. рублей, собственнику имущества даже грозит лишение свободы. Однако в действительности такие преступления трудно доказать. Поэтому многие владельцы предпочитают избегать этой почетной обязанности. Для этого они выполняют те же действия, что описаны выше, за исключением подачи декларации 3НДФЛ в местную налоговую инспекцию и регистрации аренды в Росреестре. Таким образом собственник скрывает сам факт сдачи помещения и получения дохода. В этом случае у налогового органа нет информации о полученном доходе.

Договор сдачи квартиры в аренду с мебелью

Владелец и арендатор также держат на руках по одному экземпляру договора. Это поможет вам разрешить споры. Однако даже в случае конфликта с бывшим арендатором и его желания причинить вам вред, его жалоба в налоговую или полицию и представление копии договора в качестве доказательства не имеет решающего значения. Сам договор не является доказательством получения денег от арендатора. ни зарабатывать деньги. Для этого требуются доказательства самих платежей, которые являются квитанциями, банковскими вкладами и записями в журнале. Но, как я уже упоминал выше, большинство арендодателей даже не подозревают о необходимости выписывать квитанции для своих арендаторов. Таким образом, отчасти из-за своего незнания, большинство арендаторов избегают налогообложения государства.

    При заключении договора с другим арендатором необходимо иметь готовую форму договора аренды в двух экземплярах. Там требуется подробная выписка: Полное название сайта с указанием места жительства и паспортных данных. Предмет аренды Кол-во арендаторов Перечень документов, подтверждающих право собственности арендодателя Перечень недвижимости, помещений, аксессуаров, если таковые имеются Срок аренды Условия заселения Порядок аренды Условия оплаты Количество ключей и т. Д. Обязанности сторон Прекращение

Правила и правила разрешения споров

Кроме того, в договоре следует подробно описать порядок использования квартиры, описать действия арендатора в случае возникновения чрезвычайной ситуации и указать способы связи с арендодателем в случае поломки.

Подробным правилам проведения платежей, их срокам и суммам следует посвятить отдельную главу договора. Определите порядок оплаты коммунальных услуг со списком поставщиков, штрафами в случае просрочки платежа и наличием залога.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой образец

Советы арендодателям:

Не договором одним…

Частично содержание контракта зависит от конкретной квартиры, условий ее аренды, требований арендодателя к коммунальным услугам, срокам, недвижимости и т. Д. Но в целом схема этого контракта стандартна. Я даю это здесь для бесплатного скачивания. В пустые поля вы можете ввести свои конкретные условия и составить договор аренды и платежей от арендатора.

Важно помнить, что даже правильно составленный договор – не панацея от всех недугов и проблем, которые могут возникнуть во взаимоотношениях с арендатором. Независимо от подписанных договоров у арендатора может не хватить денег для покрытия ущерба помещению или ваших убытков. Они не могут владеть какими-либо активами, на которые они теоретически могут претендовать. Поэтому самый надежный способ обезопасить свою собственность – это регулярные визуальные осмотры и мониторинг. Это можно сделать, регулярно встречаясь с клиентом в арендуемой квартире для получения оплаты и проверки состояния квартиры.

Тем не менее, я рекомендую вам сдавать недвижимость только на основании официального договора. Достоинств этого метода намного больше, чем словесных контрактов.

Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина в 2021 году

Убежден, что лизинг принесет вам ожидаемую прибыль. К сожалению, все мы совершаем ошибки. Вы также можете ошибиться при аренде недвижимости в первый раз, но с советами о том, как правильно арендовать квартиру, это будут незначительные недостатки, которые вы обязательно устраните, когда наберетесь опыта в будущем.

Только собственник сдаваемой квартиры имеет право сдавать ее в аренду, то есть сдавать в аренду. Вам не разрешается сдавать квартиру в аренду, если у вас нет нотариально заверенной доверенности, подтверждающей их право распоряжаться ею.

Как физическим, так и юридическим лицам необходимо временно снимать квартиру.

    В чем разница между договором аренды и договором аренды? Договоры временного использования квартир в аренду заключаются с частными лицами.

Как найти квартирантов (арендаторов) на квартиру

Договор аренды заключается с юридическими лицами.

Основная проблема, с которой сталкиваются арендодатели, – это поиск арендаторов. Есть несколько выходов из этой ситуации. Обратитесь в специализированное агентство недвижимости. Специалисты найдут арендаторов, которые будут соответствовать всем требованиям заказчика, такие услуги недешевы, нужно учитывать дополнительные затраты. Разместите на своем сайте объявление о сдаче квартиры в аренду. Эта схема тоже работает, но велик риск «наткнуться» на недобросовестных арендаторов, которые могут испортить имущество или просто украсть квартиру.

Договор найма квартиры

Ищите возможностижильцы среди друзей, коллег. Это, наверное, самый правильный и удобный способ. По крайней мере, в случае каких-либо проблем, жильцов легко найти, а ущерб можно компенсировать.

Договор аренды – это обязательный документ, защищающий арендодателя и арендатора от нежелательных последствий договора (статья 606 Гражданского кодекса).

Важно понимать, что договор аренды является обязательным, независимо от того, сдается ли квартира родственникам или друзьям или там будут жить посторонние. Его нотариальное заверение не является обязательным.

Помимо договора необходимо составить и подписать протокол передачи квартиры. Здесь необходимо указать техническое состояние квартиры, расстановку мебели, особенности квартиры и т. Д. Как договор аренды, так и протокол передачи квартиры должны быть подписаны обеими сторонами после согласования всех деталей договора и осмотра арендованных помещений. все вместе.

Как правильно составить договор

Скачать образец договора аренды (аренды):

    Основные моменты договора аренды квартиры – срок и аренда. Остальные детали согласовываются по запросу сторон: дата и место заключения договора; Персональные данные арендодателя и арендатора (имя и фамилия, юридический адрес и адрес проживания, номер и серия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность) предмет договора – квартира (ее расположение, площадь, технические параметры, наличие мебели, сантехники, пригодность для проживания – интернет, кабельное телевидение и т. д.) ссылка на документ, подтверждающий право собственности арендодателя на помещение и отсутствие обременения квартиры третьими лицами; размер ежемесячной арендной платы; форма оплаты (наличный, безналичный, почтовый или банковский перевод) и условия оплаты (ежемесячно, ежеквартально, раз в полгода) есть ли (есть) люди, которые будут жить с арендатором; права и обязанности обеих сторон; причины, условия и нюансы расторжения договора заключенного договора в одностороннем порядке;

Дополнительные условия в договоре

иные условия (по предварительному согласованию сторон договора).

    Чтобы обезопасить себя от чрезвычайных ситуаций и других неожиданностей, арендодателю рекомендуется указать в договоре аренды некоторые важные нюансы: проживание с домашними животными; ответственность за материальный ущерб;

В договоре также должно быть предусмотрено регулярное посещение арендодателем квартиры для проверки сохранности имущества, общего состояния квартиры и т. Д.

Максимальный срок договора аренды – 5 лет. Даже если этот номер не указан в самом договоре.

Однако опытные юристы по-прежнему не рекомендуют заключать долгосрочные договоры аренды – быстрее и проще подписать новый договор с новым арендатором, чем в одностороннем порядке разбираться с последствиями досрочного расторжения договора аренды.

Условия оплаты арендованного жилья

Договор аренды не требует обязательной регистрации в мэрии Росреестра, если срок его действия менее 1 года (т. е. арендатор арендует дом, например, на 6 или 11 месяцев).

Кто и когда будет платить за коммунальные услуги, должно быть указано в договоре аренды (ст. 614 ГК РФ). В нем также указаны условия и способ оплаты арендной платы. Многие арендодатели требуют внесения залога сразу после подписания контракта – это мера безопасности, которая позволяет им рассчитывать на то, что арендаторы не уедут до окончания контракта.

Правила расторжения договора

Важно: все платежи за арендованную квартиру должны быть документально подтверждены счетом-фактурой (составлен в двух экземплярах, хранится у обеих сторон договора). В случае безналичного расчета необходимо сохранять квитанцию ​​об оплате.

Условия и нюансы досрочного расторжения сделки должны быть подробно описаны в самом договоре (статьи 618-620 ГК РФ).

    Арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор при соблюдении двух условий: с этим решением согласны все люди, проживающие в съемной квартире;

домовладелец уведомил арендатора за три месяца.

    Арендодатель вправе расторгнуть в одностороннем порядке. договор в связи со следующими обстоятельствами арендатор не внес два запланированных платежа (в случае краткосрочного контракта) или не внес арендную плату в течение шести месяцев (в случае долгосрочного контракта); помещение используется не по назначению, в нем проживает больше людей, чем указано в договоре, соседи регулярно жалуются на шум, нарушение покоя и порядка жильцами

произошел имущественный ущерб.

Сдача квартиры долгосрочно: регистрации в Росреестре

Договор может быть расторгнут в судебном порядке (по инициативе арендаторов или по заявлению собственника). Например, квартира непригодна для проживания или дом, в котором она находится, пришел в аварийное состояние.

    В случае, если регистрация все же необходима, хозяину квартиры следует обратить внимание на следующие юридические нюансы. договор необходимо зарегистрировать в течение 5 месяцев со дня его заключения, в противном случае собственник квартиры будет оштрафован на 5000 рублей; заявители – все стороны процесса – домовладелец и арендатор оформление договора занимает 5 рабочих дней

Необходимые документы необходимо подать в территориальное подразделение Росреестра или в управление МФЦ.

    Документы, необходимые для регистрации Копии и оригиналы паспортов обеих сторон; сам договор аренды и прилагаемый к нему Акт сдачи-приемки (3 экз.); копии правового титула собственника на квартиру;

Письменное согласие третьих лиц на регистрацию квартиры в аренду (например, партнеров).

    Почему в регистрации может быть отказано: квартира не внесена в кадастровый реестр; предыдущий договор аренды не истек до подписания не все необходимые документы поданы в ЗАГС;

договор не соответствует закону или иных нарушений закона не обнаружено.

Налог на аренду квартиры

Скачать образец соглашения:

Арендодатель должен платить соответствующие налоги как при краткосрочном контракте, так и при долгосрочной аренде. В противном случае вам придется не только платить подоходный налог за весь период аренды, но и уплатить штраф и неустойку в размере 20-40% от общей суммы неуплаченного налога (Налоговый кодекс РФ, глава 23).

Неуплата налогов может привести не только к финансовому «штрафу», но и к уголовной ответственности (вплоть до тюремного заключения).

Важно: размер налога составляет 13% от годовой прибыли при аренде жилья.

Личный опыт сдачи в аренду квартиры. Советы арендодателям

Избежать оплаты можно только в том случае, если арендаторы были арендованы бесплатно и не платили арендную плату. В этом случае договор аренды будет оформлен договором аренды квартиры на безвозмездной основе.

Читайте также:  Покупка дома на материнский капитал - порядок действий
Оцените статью
Добавить комментарий