Налог на дарение квартиры – кто, сколько, как платить

Налог на дарение квартиры – кто, сколько, как платить

Налог при дарении кватиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

Привет. На этой странице у меня есть раздел о налогах. Я подробно описал налог на пожертвования на этой странице. Я буду часто повторяться, потому что в комментариях задают одни и те же вопросы. Я написал одну и ту же информацию «с разных сторон».

    Налог на дарение квартиры между близкими родственниками Доноры никогда не платят налоги. Налог оплачивают доноры. Ставка налога Способ оплаты Что будет, если не заплатишь – штраф, штраф

Налог при дарении квартиры — это НДФЛ

Специального налога на пожертвования нет. Когда гражданин получил квартиру, значит, он получил доход в виде ее стоимости – п. 7 п.1 ст. 228 и сек. 18 п.1 ст. 217 Налогового кодекса. С этого дохода и следует платить НДФЛ. Подробно о ставке я писал ниже.

Налог при дарении квартиры между близкими родственниками

При сдаче квартиры в дар между близкими родственниками не нужно платить налог. Доноры все равно не платят налоги – ниже я объясню почему. Жертвователи не обязаны платить налог, если имущество было подарено им близким родственником – п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.

К близким родственникам относятся:

    супруг; родители; родные или приемные дети; бабушки и дедушки по отношению к своим внукам и наоборот; братья и сестры или у которых есть хотя бы один общий родитель (сводные братья и сестры).

Пример №1: Супружеская пара Андрей и Марина подарили квартиру своим детям – сыну Андрею и дочери Оксане. На каждую из них приходится 1/2 доли. Никто не должен платить налог.

Пример №2: Олег подарил квартиру своему внуку Артему и его жене Светлане. В каждом из них по 1/2 доли. Поскольку Светлана не считается близкой родственницей Олега, ей приходится платить налог в размере 13% от стоимости 1/2 квартиры. То есть на одаренную долю.

Небольшое отступление – если вам нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно, без выходных): 8 (499) 938-45-78 – Москва и область; 8 (812) 425-62-89 – Санкт-Петербург и область; 8 (800) 350-24-83 – все регионы РФ.

Дарители налог никогда не платят

Помните, что лицо, передающее квартиру или доли в ней – не обязано платить налог. Дарение является свободной сделкой (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Жертвователь передает свою квартиру жертвователю бесплатно, ничего не требуя взамен. Следовательно, донор не получает никакого дохода. А так как дохода нет, то нет и налога.

НЕ ВАЖНО: 1) Как долго дом дарителя принадлежал. Не путать с продажей. Минимального срока для пожертвования нет. Чтобы пожертвовать недвижимость, не нужно ждать 3 или 5 лет – подробнее. 2) Кому сдавала квартиру жертвователь – родственнику или незнакомцу. 3) Является ли донор гражданином Российской Федерации или другой страны и проживает. Донор ничего не платит. Период.

Что лучше для наследника – пожертвование или завещание. Отдельная статья для собственника – лучше подарить или унаследовать имущество.

Налог платят только одаряемые

Жертвователи – это те, кому передано имущество. От уплаты или снижения налога не освобожден никто – ни пенсионер, ни инвалид, ни сирота. Увольнений нет.

За несовершеннолетних налог платят родители (опекуны) – ст. 27 сек. 2 Налогового кодекса и ст. 28 сек. 1 Гражданского кодекса.

В каких случаях одаряемые не обязаны платить налог

Как было сказано выше, дарители не обязаны платить налог, если квартира была подарена им близкими родственниками – пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ. И неважно, проживает ли донор в РФ, какое у него гражданство, резидент он или нет. Если вы получили квартиру в подарок от близкого человека, вы никогда не будете платить налог.

К близким родственникам относятся:

    супруг; родители; родные или приемные дети; бабушки и дедушки по отношению к внукам; братья и сестры, или у которых есть хотя бы один общий родитель (братья и сестрыестественный).

Пример №1: Брак Андрея и Марины дает своим детям – сыну Андрею и дочери Оксане – квартиру. На каждую из них приходится 1/2 доли. Никто не должен платить налог.

Пример №2: Олег подарил квартиру своему внуку Артему и его жене Светлане. В каждом из них по 1/2 доли. Поскольку Светлана не считается близкой родственницей Олега, ей приходится платить налог в размере 13% от стоимости 1/2 квартиры. То есть на одаренную долю.

Если получатель не обязан платить налог (в случае подарка от близкого человека), ему не нужно подавать налоговую декларацию в налоговую инспекцию – пункт. Статья 229 (1) 4 Налогового кодекса РФ. Однако часто налоговый инспектор может запросить у дарителя (письмом или по телефону) подтверждение того, что он получил пожертвование недвижимости от близкого родственника. В этом случае получатель должен принести в налоговую инспекцию оригинал договора дарения и копии документов, подтверждающих родство.

Если акт дарения был составлен у нотариуса, он сам обязан в течение 5 дней представить в налоговую инспекцию акт и документы о родстве – п. 6 ст. 85 Налогового кодекса.

Ставка налога

Напоминаю, что отдельного налога на пожертвование нет. Когда гражданин получал квартиру, он получал доход в виде ее стоимости. С этого дохода должен быть уплачен подоходный налог с населения.

НДФЛ для резидентов РФ 13% – п. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ. Это люди, которые находились в России не менее 183 дней за последние 12 месяцев – абзац 2 ст. 207 Налогового кодекса. Если их меньше, гражданин считается нерезидентом. НДФЛ для нерезидентов составляет 30% от стоимости подарка – п. 3 ст. 224 Налогового кодекса РФ. Наличие или отсутствие гражданства РФ здесь роли не играет. Самое главное – это количество дней в данной стране.

С какой стоимости квартиры считать налог

Подоходный налог с населения может исчисляться только по кадастровой или рыночной стоимости подаренной квартиры – пункт 6 Обзора судебной практики, утвержденного Верховным Судом Российской Федерации 21 октября 2015 года. В договоре дарения указывается либо кадастровая стоимость, либо рыночная стоимость может указываться или нет указывать ее вообще. О рыночной стоимости я писал ниже.

Если стоимость квартиры не была указана в договоре дарения, налог необходимо рассчитывать по кадастровой стоимости. Вы можете принести справку о кадастровой стоимости в налоговую и заплатить с нее 13%. Например, свою квартиру тетя отдала племянникам Дмитрию и Татьяне. Оказалось, что у каждого из них по 1/2 доли. Тетя не считается близкой родственницей, поэтому Дмитрию и Татьяне придется платить налог. Кадастровая стоимость квартиры – 5,2 млн руб. Каждый получает налог 13% * (5,2 млн / 2) = 338 тысяч. руб.

С рыночной стоимостью дело обстоит сложнее. Донорам и донорам не разрешается указывать в контракте какую-либо стоимость и убеждать налогового инспектора в том, что это рыночная стоимость. Определить его может только независимый оценщик, имеющий специальную лицензию и являющийся членом СРО. Оценочный отчет стоит от 2 до 5 тысяч рублей.

Если вы считаете, что кадастровая стоимость квартиры существенно завышена, вы можете заказать оценку. Например, о тех же Дмитрии и Татьяне. Кадастровая стоимость квартиры составила 5,2 миллиона рублей. Перед сделкой они с тётей пошли к оценщику. Он оценил рыночную стоимость квартиры в 4,7 миллиона рублей. Эта стоимость была записана в пожертвование. Оценка обошлась жертвователям в 4000 рублей. Вместе с остальными документами они подали в налоговую инспекцию оценочный отчет. Получается, что Дмитрий и Татьяна заплатят всем: 13% * (4,7 млн ​​/ 2) = 305,5 тыс. руб. Каждый из них сэкономил 30,5 тысячи. руб.

Не указывайте в договоре дарения инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентарная стоимость ниже кадастровой и рыночной стоимости. Поэтому многие люди вводят это значение в нотариальном акте, чтобы уплатить меньше налога.

Читайте также:  Как внести исправления в трудовую книжку

На практике стоимость инвентаря не признается ни налоговыми инспекторами, ни судами в случае возникновения споров. Даже если с него есть возможность платить, после проверки инспектор составит акт о привлечении дарителя к ответственности. В акте указано, что налог должен уплачиваться по кадастровой или рыночной стоимости. Обычно это кадастровая стоимость, так как ее легче определить инспектору. Если инспектор решает использовать рыночную стоимость, он сначала заказывает оценку, а затем составляет акт на ее основе. В результате с донора взимается дополнительный налог, пени и штрафы. Если после этого донор обратится в суд, он будет не на его стороне. В качестве доказательства я привожу ниже некоторые судебные решения. Обязательно прочтите их.

В 2014 году Назаровой подарили квартиру. Получила подарок от тети. Стоимость квартиры в акте дарения не указана. Назарова не знала, что она должна платить налог, поэтому через год налоговая инспекция направила ей требование об уплате. В 2015 году она подала декларацию 3-НДФЛ, в которой указала инвентарную стоимость подаренной квартиры – 1,1 млн рублей. Для этого получено свидетельство БТИ. И она заплатила налог – НДФЛ в размере 13% от 1,1 миллиона, или 143 тысячи. руб.

Позже налоговая проверка провела документальную проверку и выявила нарушение закона. Инспектор посчитал, что Назарова должна была уплатить налог с кадастровой стоимости квартиры в день совершения сделки, а не с инвентарной стоимости. Кадастровая стоимость была выше инвентарной стоимости. Поэтому составили акт о привлечении Назаровой к ответственности – дополнительно предъявили НДФЛ с разницы между кадастровой и инвентарной стоимостью квартиры + неустойка и штраф.

Назарова не согласилась с этим законом, поэтому она подала жалобу в налоговую. Но жалоба осталась без удовлетворения. После этого Назарова обратилась в суд.

Преображенский районный суд г. Москвы (решение по делу № 02а-7112/2016): налоговая инспекция правильно рассчитала налог на кадастровую стоимость.

Суд указал, что в Постановлении о налогах четко не определена стоимость пожертвованной недвижимости. Но есть Обзор судебной практики Президиума Верховного Суда РФ от 21.10.2015. Пункт 6 Обзора гласит, что либо рыночной стоимостью квартиры, которая была определена лицензированный оценщик, либо кадастровая стоимость. Инвентарная стоимость может быть указана только при отсутствии данных о кадастровой стоимости.

Таким образом, суд пришел к выводу, что Назарова ошиблась при исчислении налога на стоимость инвентаря. Ей пришлось заплатить дополнительный подоходный налог с населения, а также уплатить пени и штрафы. Назарова подала апелляцию.

Мосгорсуд (приказ №33а-890/2017): районный суд абсолютно прав, поэтому жалобу Назарова следует оставить без рассмотрения.

В феврале 2014 года даритель получил 1/6 доли в квартире. Донор не был его близким родственником. Однако до 15 июля 2015 года донор не платил налог с этого пожертвования. Причина не сообщалась. Налоговая инспекция провела выездную проверку донора и в июне 2016 года вынесла решение о привлечении его к ответственности. Инспектор определил размер налога с кадастровой стоимости подаренной доли. От него требовали уплату налога в размере 430 тысяч рублей, штрафов в размере 46 тысяч и штрафа в размере 10 тысяч.

Даритель не согласился с этим решением и подал жалобу в налоговую инспекцию. Жалоба оставлена ​​без удовлетворения. Соответственно, он обратился в суд.

В суде даритель просил рассчитывать налог не по кадастровой стоимости пая, а по рыночной стоимости. Он представил отчет об оценке рыночной стоимости акций на дату дарения. Он запросил перерасчетНалог и штрафы, потому что рыночная стоимость в отчете об оценке было ниже, чем кадастральная стоимость.

Тверский районный суд Москвы (решение по 2А-2057/2017): Налоговая инспекция имела право рассчитать кадастральную ценность. Даже если донор предоставил отчет о рыночной стоимости.

Суд отметил, что в налоговом законодательстве он не совсем написан, от какой стоимости вы должны оплатить налоговый налог. Но есть обзор судебной практики Президиума Верховного суда Российской Федерации с 21/10/2015. Слома 6 обзора гласит, что кадастральная стоимость может быть принята во внимание.

Суд решил, что налоговый орган все правильно рассчитал. Донор не понравился.

Как оплатить налог

После регистрации транзакции пожертвований донор (в то же время новый владелец) до 30 апреля в следующем году должен представить 3-яму декларации и документы в отношении квартиры. И до 15 июля вы должны платить налог. В противном случае будут применяться штрафы и штрафы.

Например, в 2017 году он получил квартиру в качестве подарка. Он имеет до 30 апреля 2018 года, чтобы представить объявление 3-НДФЛ на 2017 год и оплатить налог на 15 июля 2018 года.

Если часть человека дана, обязательство представить налоговую декларацию и оплатить налог на его родители (опекуны) – искусство. 27 пункт 2 Налоговая постановка и искусство. 28 пункт 1 Гражданского кодекса.

После прохождения квартиры в подарок владелец может проверить в нем – инструкции.

Теперь сам руководство пользователя:

Донор должен завершить налоговую декларацию на налоговые ресурсы и расходы (3-НДФЛ) за год, в котором он получил пожертвованную квартиру. На официальном сайте FTS есть форма налоговой декларации 3-NDFL. Вы также можете установить программу, чтобы заполнить эту декларацию на вашем компьютере.

В доходной части налоговой декларации укажите стоимость пожертвования – кадастрал или рынок в соответствии с предполагаемым оператором.

Далее донор должен сообщить налоговой столе на месте своего постоянного проживания / регистрации. 228 пар. 3, арт. 229 пар. 2, арт. 83 пар. 1 и искусство. 11 Налоговая постановка. И представить следующие документы:

    Заполненная налоговая декларация 3-личный налог на прибыль; Паспорт Российской Федерации; Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года этот документ является экстрактом из USRN. Сертификаты о регистрации названия были аннулированы и не выдаются с июля 2016 года. Как получить выдержку из одного государственного реестра юридических лиц для квартиры; Пожертвования; Получить действие – передача квартиры. Если он недоступен, просто нотариальный файл; Если налог был принят решение о выплате от рыночной стоимости, отчет об оценке должен быть составлен в день пожертвования.

Донор получит полученную квитанцию. Налог должен быть оплачен до 15 июля. Счет с суммой налога, который должен быть оплачен в любом банковском отделении.

Если у донора есть финансовые проблемы и не могут платить налог вовремя, можно подать заявку на отсрочку или рассрочку – арт. 64 РФ налоговый кодекс. Решение о предоставлении такого освобождения будет принадлежать налоговой инспекции.

Что будет если не платить налог

Представление декларации и выплаты налога принадлежит обязанностям доноров (пункт 1 статьи 229 налогового обязанности). Даже если донор не знал о налоге или не получил уведомления – и поэтому наказание будет наложен за поздний платеж.

Офис управления казначейством сначала составляют уведомление о фискальном преступлении донором, а затем решение привлечь его к ним ответственность за них. Инспектор рассчитает, сколько следует оплатить меченый налог – обычно 13% от кадастровой стоимости пожертвованной квартиры. Он также навязывает наказание и штрафы.

За неспособность прекратить превышение декларации до 30 апреля, наказание в размере 5% от суммы неоплачиваемого налога на каждый месяц задержки – пункт 1 арт. 119 Налоговая постановка. Срок начинается 1 мая.

Дарение недвижимости близкому родственнику

Если вы не платите налог до 15 июля, неустойка составит 20% от суммы неуплаченного налога – пункт 1 статьи 122 Налогового кодекса РФ. Также будет штраф – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ – п. 1. 75 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Если у вас возникнут вопросы, вы можете воспользоваться бесплатной консультацией. Для этого вы можете воспользоваться формой ниже, окном онлайн-консультанта и номерами телефонов (круглосуточно): 8 (499) 938-45-78 – Москва и область. 8 (812) 425-62-89 – Санкт-Петербург и область. 8 (800) 350-24-83 – все регионы РФ.

Что такое дарение

В чем специфика дарения недвижимости близкому человеку? Как правильно сделать пожертвование и придется ли платить налог?

Оглавление

Дарение – один из распространенных способов передачи недвижимости между родственниками и супругами. Если такие транзакции совершают люди, не связанные друг с другом, то это, скорее всего, мнимая транзакция, то есть скрытие совместной покупки и продажи во избежание уплаты налогов. Что касается дарения долей в квартире – в обход преимущественного права других совладельцев собственности. Но такие сделки нас не интересуют. Мы поговорим о самой процедуре дарения между родственниками и близкими.

Читайте также:  Размер алиментов на 2021 год: изменение (уменьшение или увеличение) размера алиментов на несовершеннолетних детей, по которым начисляется доход | Алименты в России в 2021 году

При этом по форме и содержанию договор дарения (дарения) квартиры, жилого дома, кровли, иного имущества между родственниками не отличается от дарения того же имущества между другими лицами.

В соответствии со ст. 572 п. 1 ГК РФ по договору дарения, одна из сторон (даритель) передает или обязуется передать другой стороне (в том числе недвижимое имущество) бесплатно (в том числе недвижимое), то есть имущество или имущественное право (иск ) самого себя или третьей стороны, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от финансовой ответственности перед собой или перед третьей стороной.

Что такое право собственности (претензия) в контексте обсуждаемого вопроса дарения квартиры близкому человеку и как ее можно передать?

Под правом собственности следует понимать, например, право, вытекающее из договора о совместном участии в строительстве жилого дома, заключаемого на основании так называемого ФЗ 214 (Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в совместном строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законы Российской Федерации»), что фактически является правом будущая квартира в данном многоквартирном доме. Именно это право может быть передано путем бесплатной передачи прав от вышеупомянутых контракты в пользу получателя, действующие, среди прочего, дарение квартиры между родственниками.

То же самое можно сказать о любых правах, выраженных в ценной бумаге. Когда вы передаете ценную бумагу близкому родственнику или кому-то еще, вы фактически передаете право собственности, подтвержденное ценной бумагой. Например, упомянутый выше Закон предусматривает такое обеспечение, как жилищный ваучер – особый вид залога, который одновременно выражает право на получение квартиры в будущем от ее эмитента – лица, выдавшего жилищный ваучер (раздел 2, часть 2, статья 1 вышеуказанного закона).

Для того, чтобы понять суть указанной нормы закона о благотворительности даже неспециалисту в области права, следует уточнить следующее: если вы платите что-либо за своих близких, например счета за коммунальные услуги, а вы платите это совершенно бесплатно, т. е. вы не получаете за это никакого вознаграждения, это тоже пожертвование. В соответствии с Гражданским кодексом вы «освободили» вашего родственника от его обязательств перед вами, сказав ему, что он ничего вам не должен. Такое пожертвование может также рассматриваться как прощение долга по смыслу ст. 415 ГК РФ, но это нюанс, который мы не будем касаться.

При этом следует учитывать, что по той же ст. 572 ГК РФ, в случае взаимной передачи товаров, денег, прав или взаимных обязательств договор не будет считаться дарением. Соглашениеэто считается очевидным и регулируется положениями договора, которые стороны фактически имели в виду, например, о продаже недвижимости. Другими словами, это еще раз подчеркивает безвозмездность договора дарения как между близкими родственниками, так и между другими людьми.

Согласно действующему законодательству договор дарения – это также обещание дать конкретную вещь, которая обязывает перспективного человека, если обещание было выражено в соответствующей форме. в правовой форме в ясной и недвусмысленной форме, обязуясь в будущем безвозмездно передать определенное имущество, в том числе квартиру.

Договор дарения: как составить

В этом контексте также представляют интерес следующие правовые положения: в соответствии со ст. 581 ГК РФ права получателя, которому был обещан дар по договору дарения, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если договором дарения не предусмотрено иное; И наоборот, обязательства получателя, пообещавшего подарок, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Закон также запрещает дарить подарки. По ст. 575 ГК РФ запрещается дарение недвижимого имущества, в том числе жилого, несовершеннолетним (лицам до 14 лет) и гражданам, признанным нетрудоспособными, их законным представителям – родителям. , усыновители, опекуны, службы пробации, в том числе органы опеки и попечительства. Итак, дарение родственнику квартиры или другого недвижимого имущества возможно только с учетом этих условий.

Как правильно оформить договор дарения квартиры или доли квартиры мужу, жене или другому близкому человеку?

В акте дарения родственнику должны быть согласованы все соответствующие условия. Важными являются крайние сроки, относящиеся к предмету контракта, крайние сроки, указанные в Законе или других правовых актах, которые имеют отношение или необходимо для контрактов этого типа, а также все крайние сроки, в течение которых, по запросу одной из сторон, договор должен быть заключен (§ 2 (1) ст. 432 Гражданского кодекса).

Что это значит? В случае договора дарения между мужем и женой или другими родственниками, а также любыми другими лицами важным условием является состояние его предмета, то есть квартиры. Может показаться, что вы жертвуете то, что имеете, но необходимо точно описать все адреса и технические характеристики квартиры или долю в правах на нее, если даром не вся квартира, а только ее часть. При описании предмета дарения укажите полный адрес с указанием номера квартиры, этажа, жилой и общей части, количества комнат с указанием их площади, кадастрового номера и номера записи в Государственном реестре прав. При этом, если у нас есть доля в квартире, опишите, пожалуйста, характеристики всей квартиры в целом и укажите, что мы передаем долю в ней, выраженную в виде арифметической дроби – 1/3, 1/5, и т. п.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Если вы владеете только долей квартиры и занимает определенную комнату, вы не можете заявить, что хотите передать ее родственнику или другому лицу, поскольку вы не являетесь владельцем этой конкретной комнаты. Вы должны занимать ее с согласия всех совладельцев, проживающих в квартире, обычно пропорционально вашей доле, т. е. в соответствии с так называемым установленное использование. Однако во избежание возможных споров в акте дарения доли в квартире родственнику можно указать, какая часть квартиры используется в связи с принадлежащей долей. Право пользования той же частью квартиры, то есть выделенной вам конкретной комнатой, переходит к дарителю. Однако даже в этом случае не всегда удается избежать споров. Например, если используемая вами комната непропорционально больше той, которой вы владеете, несмотря на установленный порядок ее использования, в случае дарения долиодному из родственников, который ранее не проживал в квартире, другой собственник квартиры может отказать одаренному родственнику в проживании в той же комнате и потребовать использования другой комнаты пропорционально его доле. Если это невозможно из-за конструктивных особенностей квартиры, совладелец имеет право потребовать денежную компенсацию за использование большей площади, чем это вытекает из его доли (ст. 247 (2) ГК РФ).

Существенные условия договора дарения квартиры могут включать право дарителя и других лиц проживать в нем в течение определенного периода или бессрочно. Например, жертвователь может в договоре указать свое право проживать в подаренной квартире до самой смерти.

Когда дело доходит до дарения близкому человеку в квартире, обычно достаточно простой письменной формы (статьи 160, 161 Гражданского кодекса), но по соглашению сторон акт дарения может быть оформлен у нотариуса. (Статья 163 § 2 (2) Гражданского кодекса). В некоторых случаях нотариальная форма является обязательной в соответствии с положениями закона (пункт 1 пункта 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации). Софинансирование жилья В нотариальной конторе можно зарегистрировать следующие случаи.

Так, согласно п.1 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», продажа долей в совместной собственности недвижимого имущества, в том числе продажа всеми участниками совместной собственности их доли в одной транзакции подлежат нотариальному удостоверению.

Читайте также:  Пройти 3-НДФЛ онлайн - абсолютно бесплатно

В соответствии с п. 2 ст. 30 упомянутого Закона, сделки, связанные с продажей недвижимого имущества, находящегося на хранении, а также сделки, связанные с продажей недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному недееспособным, нотариально удостоверяются.

Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» (п. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54), который вступил в силу с 1 января. , 2017.

В контексте вышеуказанных стандартов под несовершеннолетними гражданами понимаются молодые люди в возрасте от 14 до 18 лет. Сделать пожертвование от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия их законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов) после получения согласия (согласия) органа опеки и попечительства (ст. 26 (1), ст. 37 Гражданского кодекса; статья 60 (3) Семейного кодекса).

Напоминаем, что подарки от имени несовершеннолетних детей, то есть лиц младше 14 лет, не допускаются.

Однако дарение таким лицам, а также лицам в возрасте от 14 до 18 лет не запрещено и не ограничивается законом, поскольку в этом случае их права никоим образом не нарушаются, а имущество не уменьшается, а увеличивается. В этом случае, делая им пожертвование от имени совершеннолетних дееспособных граждан и юридических лиц, достаточно сохранить обычную письменную форму договора дарения. Пожертвования от имени несовершеннолетних могут приниматься их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами и попечителями), и в будущем они могут распоряжаться и использовать имущество несовершеннолетних с соблюдением ограничений и правил распоряжения и использования имущество несовершеннолетних, определенное законом (ст. 26, 28, 28, 37, абз. 1 п. 3. 26, 28 и 37 п. 4 ст. 292 ГК РФ, п. 3 гл. Статья 60 Семейного кодекса, пункты 17-23 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «О доверительном управлении и попечительстве и др.», Которые обычно требуют предварительного согласования с Управлением доверительного управления и попечительства. , при желании, вы можете передать долю в квартире или квартире близкому совершеннолетнему родственнику.

Государственная регистрация дарственной на квартиру

В случае дарения квартиры или доли в квартире женой или мужем может потребоваться согласие другого супруга. Если даритель приобрел недвижимость во время брака для выполнения действия по возмещению убытков при отсутствии брачного договора, который установил бы другой режим собственности супругов, не основанный на принципе равных долей в случае раздела, он требует нотариального согласия супруга на совершение действия (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса). Однако в случае одаренного супруга такое согласие не требуется, поскольку деятельность является бесплатной, а пожертвованное имущество является исключительной собственностью дарителя и не является частью совместной собственности (статья 34 (1) статьи 36 УКРФ). N

Узнать, сколько стоит подготовка, оформление и нотариальное заверение подарочного сертификата, вы можете узнать в нотариальных конторах вашего города.

Как оформляется договор дарения между близкими родственниками?

Переоформление квартиры по договору дарения между близкими родственниками связано с переходом права собственности.

Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и другие права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежат государственной регистрации (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). По ст. 574 п. 3 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

Соответственно, право собственности дарителя на подаренную квартиру, иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации независимо от формы сделки – обычной письменной или нотариально удостоверенной – в Едином государственном реестре недвижимого имущества в г. в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества», принятым взамен вышеуказанного Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», срок действия которого истекает 1 января, 2020.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется уполномоченным органом – Росреестром и его территориальными подразделениями. Услугу государственной регистрации акта дарения и правового титула на жилище в Федеральном реестре пожертвований и донорских титулов также можно подать в многофункциональных государственных центрах обслуживания (МФЦ).

Отказ принять дар

Для проведения государственной регистрации сделок и правового титула на недвижимое имущество необходимо предоставить документ об уплате госпошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 000 злотых. руб. (п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Отказ от дарения

Органы Федеральной регистрационной службы осуществляют юридическую проверку документов в случае простого письменного договора дарения или нотариального заверения в случае нотариуса и проверяют законность сделки. Общий срок регистрации с 1 января 2017 года составляет 7 рабочих дней. Если документы подаются через МФЦ, этот срок продлевается на 2 рабочих дня. После завершения регистрационных процедур сторонам выдается один экземпляр договора дарения с пометкой о государственной регистрации, а жертвователю – выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества, подтверждающая государственную регистрацию прав. С 1 января 2017 г. выдача свидетельств о регистрации прав в госреестре не планируется.

В соответствии со ст. 573 ГК РФ, даритель вправе отказаться от принятия пожертвования в любой момент до его доставки. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения был заключен в письменной форме, отказ в принятии пожертвования также должен быть оформлен в письменной форме. Если договор дарения зарегистрирован в соответствии с положениями п. 3 ст. 574 ГК РФ, отказ в принятии подарка также подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 577 ГК РФ, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем дарителю квартиру (участие вквартиру) или право на нее на основании договора о совместном участии в строительстве, если после заключения договора имущественное, семейное или медицинское состояние дарителя изменилось настолько, что выполнение договора по новые условия приведут к значительному снижению его уровня жизни. Это положение закона очень важно в жилищных вопросах, например, когда жертвователь, обещавший передать квартиру своему сыну и планировавший переехать в другой регион, вынужден остаться в связи с изменением обстоятельств или ухудшением здоровья.

Отмена дарения

Жертвователь вправе отказаться от договора также в случае и на основании чего пожертвование может быть отменено в соответствии с пунктом 1 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно вышеуказанному принципу, донор имеет право отменить пожертвование, если донор совершил покушение на свою жизнь, жизнь кого-либо из членов своей семьи или близких родственников или умышленно повредил тело донора. Если даритель умышленно убил дарителя, наследники дарителя вправе потребовать отозвать пожертвование в суде.

Кроме того, согласно п. 2 той же статьи, жертвователь вправе обратиться в суд с просьбой об отзыве пожертвования, если способ обращения с предметом пожертвования, имеющим большую нематериальную ценность для дарителя, создает риск его безвозвратной утраты. Теоретически такой риск утраты, разрушения квартиры, необратимого повреждения, повреждения отдельных частей квартиры может существовать в случае несоблюдения правил содержания, использования и эксплуатации квартиры, имеющей нематериальную ценность для жертвователь (например, квартира является музеем или в квартире есть улучшения, атрибуты и конструктивные элементы, имеющие особую архитектурную или иную культурную ценность).

Дарение квартиры близкому родственнику: налоги

Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отказаться от пожертвования в случае дожития получателя (ст. 578 (4) ГК РФ). В случае отмены пожертвования даритель обязан вернуть подаренный предмет, то есть квартиру, при условии, что она сохранилась в натуре до отмены пожертвования (п.5 ст. Трудно предположить, что квартира могла быть не сохранившейся, но ее можно было в значительной степени перепланировать.

Оцените статью
Добавить комментарий