Покупка квартиры из материнского капитала

Покупка квартиры из материнского капитала

Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Какую недвижимость могут покупать родители и что им нужно? Как распределить доли в собственности на жилье и что будет, если этого не сделать?

Один из способов использования материнского (семейного) капитала – улучшение жилищных условий. Материнский капитал можно выделить на строительство или реконструкцию дома, покупку квартиры. Но тем, кто решил использовать средства дополнительной господдержки для покупки жилья, необходимо помнить о нюансах этой сделки.

Какую недвижимость можно купить?

Граждане имеют право приобретать:

    квартира или ее часть; жилой дом или его часть; комната в квартире или доме.

Квартиру можно приобрести как в строящемся доме, заключив договор участия в строительстве, так и на «вторичке». Но будьте осторожны: поскольку средства из материнского капитала передаются продавцу в безналичной форме, он их получает в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении пенсионного фонда из заявки на распоряжение средствами. В этом случае само заявление рассматривается в течение одного месяца со дня его поступления вместе с полным комплектом документов. Несмотря на то, что недвижимость передается в залог продавцу до полной оплаты (если иное не указано в контракте), не все продавцы на торговой площадке готовы иметь дело с материнским капиталом из-за задержки с получением средств.

Кроме того, фонды акционерного капитала могут использоваться для оплаты авансовых платежей, основной суммы и процентов по ссудам или жилищным ссудам. В этом случае нет необходимости ждать трехлетия ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. В остальных случаях при покупке квартиры без привлечения заемных средств заявка на избавление от материнского капитала до трех лет жизни ребенка просто не принимается.

К приобретаемой недвижимости предъявляются несколько требований.

1. Жилая единица должна находиться в пределах Российской Федерации.

Недопустимо покупать квартиру даже в соседних «братских» странах с использованием материнского капитала.

Кроме того, необходимо соблюдать осторожность при покупке квартиры не по месту жительства семьи, а в других регионах России. Такое распоряжение материнским капиталом прямо не запрещено законом, но иногда бывает крайне сложно доказать фактическое улучшение жилищных условий в таких случаях. При рассмотрении заявления ПФР суд затем оценивает, действительно ли покупка недвижимости в другом городе улучшила жилищные условия. Хотя каждая ситуация индивидуальна, одно можно сказать наверняка: покупка квартиры в другом регионе не всегда поддается таким улучшениям, как и покупка в ней долей.

2. Жилая единица должна соответствовать санитарно-техническим нормам, а также требованиям, изложенным в положениях закона – она ​​должна быть жилой.

Невозможно купить недвижимость, которая находится в разрушенном состоянии. ПФР направляет запрос в органы государственного жилищного надзора и контроля об отсутствии или наличии информации о признании квартиры нежилой и о признании многоквартирного дома, в котором расположена квартира, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. . Если ПФР обнаружит поврежденные квартиры, будет принято решение об отказе в отчуждении средств материнского капитала.

Таким образом, главное условие приобретения квартиры с использованием материнского капитала – реальное улучшение жилищных условий.

Как купить жилье – по пунктам

Процедура приобретения квартиры с использованием материнского капитала довольно долгая. Итак, вы получили сертификат и выбрали подходящий объект недвижимости. Что дальше?

1. Заключение договора купли-продажи жилого помещения.

Продавцом может быть как физическое, так и юридическое лицо. Договор должен быть заключен в стандартной письменной форме в двух экземплярах для каждой стороны. Нотариусне требуется, за исключением случаев, когда на стороне продавца несколько совладельцев и каждый отчуждает свою долю отдельно, или когда имущество принадлежит несовершеннолетнему гражданину.

2. Зарегистрировать договор купли-продажи жилой недвижимости.

3. Подать заявку на распоряжение средствами материнского капитала (частью средств).

Граждане могут подавать заявления в любое территориальное управление ПФР независимо от места жительства или фактического пребывания. Заявки можно подавать напрямую или через МФЦ.

К заявлению необходимо предоставить следующие документы:

    Документы, удостоверяющие личность (паспорт гражданина РФ, временное удостоверение личности гражданина РФ и др.;) документы, подтверждающие личность и полномочия представителя заявителя (если заявление подается через представителя заявителя); документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего справку, и подтверждающий его / ее место жительства или место жительства – если супруг (а) является стороной сделки; свидетельство о браке – если стороной сделки является супруг (а).

Заявление можно подать в электронном виде или по почте. (Подробнее о правилах подачи заявления и документов см. Приказ Минтруда РФ от 24 марта 2020 г. № 149н).

4. После перечисления средств пенсионным фондом необходимо обратиться в Росреестр с просьбой об освобождении от бремени. Если продавец отказывается освободить груз, вы должны обратиться в суд.

5. Разделение долей в совместной собственности.

А можно не оформлять доли?

Родители обязаны реализовать квартиру, приобретенную с использованием макапитала в совместную собственность со своими детьми (первенцем и последующими детьми), размер долей согласовывается (п. 10 ст. 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г.).

Срок регистрации акций – 6 месяцев. Рассчитывается исходя из момента

    передача пенсионным фондом макапитала продавцу по договору купли-продажи; снятие обременений с жилого помещения – в случае приобретения жилого помещения в ипотечный кредит подписание акта перехода права собственности или иного документа о переходе права собственности на недвижимое имущество в собственность стороны – в случае участия в структуре капитала и т. д. (Подробнее см., например, Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862)

Административная или уголовная ответственность за несоблюдение обязанности по регистрации акций не предусмотрена, но это не означает, что данную обязанность можно игнорировать. Прокурор имеет право в любое время подать иск в суд о признании купли-продажи недвижимости недействительной и применить последствия недействительности недействительного акта или наложить на родителей обязанность по разделу доли. в квартире. Отмена сделки означает, что право собственности на квартиру, приобретенную с помощью макапитала, будет признано недействительным, а запись в Едином государственном реестре юридических лиц будет аннулирована. Впоследствии Пенсионный фонд может обратиться в суд с заявлением о возврате израсходованного материнского капитала, и в случае удовлетворения требований деньги придется вернуть.

Читайте также:  Как рассчитать пособие по беременности и родам в 2021 году: формула расчета выплат, онлайн-калькулятор ФСС

Кроме того, если в будущем супруги обратятся в суд для развода по разделу совместного имущества, судья поднимет вопрос об определении права собственности на помещение.

Как выделить доли в праве собственности на жилье?

Отвечая на этот вопрос, следует ориентироваться на то, была ли недвижимость приобретена исключительно за счет материнского капитала или она также привлекала собственные средства родителей.

1. Если квартира приобреталась исключительно за счет материнского капитала.

В этом случае квартира находится в совместной собственности родителей и детей, размер долей определяется соглашением. Вы можете заключить это соглашение самостоятельно, а затем связаться с MFC для получения более подробной информации. регистрация в ЗАГСе.

Если по договору купли-продажи недвижимости покупателем является каждый член семьи, процедура обойдется в 2 тысячи рублей. – Это размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности.

2. Если квартира также приобретена за счет собственных средств родителей.

Собственные ресурсы супругов составляют совместную собственность, но материнский капитал ей не принадлежит. Поэтому договор об определении долей в праве на обыкновенное недвижимое имущество в этом случае имеет свою специфику. Во-первых, он содержит элементы соглашения о разделе совместной собственности супругов. Во-вторых, он обязательно нотариально заверен.

Стоимость нотариального заверения договора в Москве варьируется от 5 до 15 тысяч рублей. Цена включает госпошлину (нотариальную пошлину) в размере 500 рублей за удостоверение договора о разделе семейного имущества, госпошлину в размере 500 рублей за нотариальное удостоверение договора об определении размера долей и другие обязательные платежи.

(Инструкции по получению скидки 30% по пошлине см. В публикации «Скидка по госпошлине – на Портале госуслуг»).

В каком размере должны быть выделены доли?

Также важно, финансировалась ли покупка из собственных средств родителей. В противном случае следует соблюдать принцип равного участия родителя и ребенка в материнском капитале. Если были задействованы и личные деньги супругов, доли могут определяться пропорционально их собственным инвестициям. Все дело в том, чтобы доля детей была как можно ниже.

Эти доли рассчитываются следующим образом: размер использованного материнского капитала нужно разделить на количество членов семьи – в справке мы получаем обязательную долю в денежном выражении. Затем стоимость квартиры следует разделить на обязательную денежную долю.

Пример: представьте себе семью, состоящую из двух детей и двух родителей. Купили квартиру за 2 миллиона рублей. Из них 400 тыс. Руб. – mcapital средства и 1,6 млн руб. – Собственные ресурсы родителей. Рассчитаем:

400000 руб. : 4 человека. = 100000 руб.

2000000 руб. : 100 000 руб. = 20

Таким образом, минимально возможная доля на одного ребенка будет 1/20.

Фиктивная покупка

Не пытайтесь заключить фиктивный договор, чтобы обналичить материнский капитал и получить материальную выгоду. Такая деятельность допускается в соответствии со ст. 159.2 УК РФ («Мошенничество с платежами»). В частности, запрещено совершать сделки купли-продажи законным представителям несовершеннолетних с близкими родственниками.

Как купить квартиру на материнский капитал и что может пойти не так

Материнский капитал – это форма государственной поддержки семей с детьми. Сертификат можно использовать для покупки недвижимости – он может оплатить часть суммы за квартиру, использовать его как средство выплаты ипотеки или как предоплату.

В 2020 году изменился закон о материнском капитале – теперь он предоставляется на первого ребенка, а на второго можно получить дополнительное пособие.

Мы консультируем, кто имеет право на микрокапитал, сколько денег они получат, на какую недвижимость они могут их потратить и как все сделать правильно с юридической точки зрения.

Хотите купить квартиру в новостройке в материнской столице Москвы или Подмосковья? С Avaho выбрать новое здание очень просто. Бесплатная консультация и индивидуальный подбор квартир: +7 495 320-99-22.

Кто имеет право на материнский капитал

Мать является основным получателем материнского капитала. Для получения материнского капитала необходимо соблюдение каждого из условий:

    Первого ребенка она родила или усыновила в 2020 году или позже. Первого ребенка она родила до 2020 года. Она родила второго и последующих детей в 2020 году или позже. В 2007-2019 годах родилось двое детей.

Если мать ребенка умерла или была лишена родительских прав, материнский капитал может получить отец ребенка или приемный родитель. Условия для даты рождения такие же, как для матери. Отец должен будет подтвердить право на материнский капитал, передача в OFE документов – свидетельства о смерти или решения суда о лишении матери ребенка родительских прав.

Чтобы отец мог получить макапитал, он не должен состоять в браке с матерью детей. Отчим не может получить материнский капитал.

Размер материнского капитала

Материнский капитал можно получить только один раз. В особых случаях возможно получение субсидии на второго или последующих детей.

Базовый размер материнского капитала составляет 466 617 рублей. – Эта сумма указана в ст. 8 ФЗ-380. Но в 2020 году закон о материнском капитале был существенно изменен – ​​теперь есть несколько категорий льготников в зависимости от даты рождения и количества детей. Суммы тоже различаются.

    Если ваш первый ребенок родится после 1 января 2020 года, вы получите 466617 рублей. Если потом родится второй ребенок – можно получить дополнительно 150 тысяч. руб. Это всего 616 617 рублей. Если первый ребенок родится до 2020 года, а второй или последующие – после 2020 года или оба – до 2020 года – вы получите увеличенный материнский капитал на двоих детей одновременно, то есть 616617 рублей. Если до 2020 года родится только один ребенок, материнский капитал на него не будет предоставлен, если только не родился второй ребенок.
Читайте также:  Как оформить неоплаченное право собственности на земельный участок?

На момент написания статьи неизвестно, какой размер материнского капитала будет в 2021 году. Но, судя по проекту бюджета Пенсионного фонда, его планируется проиндексировать на 3,7% – то есть на первого ребенка будет 483 882 рубля, на второго, если семья не получила капитал, 639 432 рубля, а в случае получения доплата составит 155 550 руб.

Федеральный единовременный материнский капитал не следует путать с другими мерами социальной поддержки. Например, в регионах государство может создать собственный семейный или материнский капитал – это дополнительные деньги, на которые могут рассчитывать родители. Правила получения такой помощи можно найти в региональных нормативных актах, чаще всего на сайтах муниципальных образований.

Например, в Саратовской области есть региональный материнский капитал – в 2020 году 111730 рублей.

Как получить материнский капитал

Материнский капитал – это сертификат, дающий право на получение денег из федерального бюджета. Он автоматически создается в государственной информационной системе и передается в личный кабинет владельца. на сайте Пенсионного фонда и на портале Госслужбы.

Если владелец сертификата не желает или не может зарегистрироваться на этих порталах, можно подать заявление в региональное или муниципальное отделение Пенсионного фонда по месту жительства. Другой вариант – пройти сертификацию в многофункциональном центре обслуживания населения в вашем районе.

Принесите свои документы:

    Заявка на материнский капитал. Необходимо заполнить его по шаблону. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Свидетельство о рождении для всех детей. Если вы выступаете в роли приемных родителей, получите свидетельства об усыновлении. Дополнительные документы, если вы отец – свидетельство о смерти приемной матери / родителей или постановление суда о лишении вас родительских прав.

У официальных лиц есть 15 дней на выдачу справки. Если в этот период вам не предложили получить документ, уточните причину в Пенсионном фонде. Если вы не получили ответа, вы можете подать жалобу в Генеральную прокуратуру.

Вам не нужно подавать заявление на получение макапитала в год рождения вашего ребенка – вы не ограничены в выборе времени. Кроме того, сумма в сертификате будет указана на год подачи заявления. Например, в 2008 году mcapital составлял 276 250 рублей. Если дети родились в этом году, а к вам обратятся только в 2020 – единовременно вы получите 616 617 рублей.

Особенности использования материнского капитала

Пособие по материнскому капиталу не подлежит выплате или возврату – это адресная поддержка, т. е.процесс регулируется законом. В зависимости от целей капитал расходуется либо сразу, либо после трехлетия ребенка.

    Деньги можно сразу использовать в ссудуипотека или дошкольное образование. Когда ребенку исполняется три года, капитал можно использовать для оплаты покупки квартиры или дома без ипотеки, строительства или реконструкции дома.

Тратить материнский капитал на покупку жилья пока нет возможности – они пока не считаются жилыми помещениями, предназначенными для постоянного проживания.

Как потратить материнский капитал на взнос по ипотеке

Возьмите справку о наличии и размере долга. Этот документ подготовлен специально для Пенсионного фонда – укажите номер кредитного договора, реквизиты заемщика и реквизиты денежного перевода.

Отправка заявления в Пенсионный фонд о перечислении материнского капитала. Это можно сделать через личный кабинет на сайтах Пенсионного фонда и «Госуслуги» или лично в офисе Фонда. Для этого нужно приложить пакет документов. Вот что вам понадобится:

    Заполненная заявка на перевод денег, выкройка; Форма с данными для перевода, шаблон; свидетельство о материнском капитале; паспорт заемщика и СНИЛС; кредитный договор; справка из банка в пенсионный фонд; Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на квартиру; Копия договора купли-продажи или соглашения о долевом участии.

Обращаем ваше внимание, что ранее Департамент финансовой разведки также требовал нотариальный акт. Это документ, в котором родители обещают выделить ребенку долю в квартире после выплаты долга. Сейчас в акте прямого требования предоставить такой документ нет, но если вдруг попросили – можете сослаться на письмо ПФР об отмене такого требования.

Ждите ответа от ПФР. Должностные лица должны ответить в течение 15 дней. Если они откажутся, вы можете обжаловать решение сначала у руководителя местного отделения ПФР, а затем в суд.

Как только перевод будет одобрен, деньги будут отправлены в ваш банк в течение десяти дней.

Договоритесь с банком о том, как погасить кредит. Если деньги позволяют полностью погасить ссуду, необходимо взять справку о закрытии ссуды в банке и снять имущественную нагрузку через МФЦ. Если это частичное погашение, договоритесь о новом графике погашения.

Как потратить материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке

Материнский капитал можно использовать в качестве аванса по ипотеке. Вы также можете комбинировать капитал и другие меры поддержки – например, взять ипотечный кредит по программе семейного правительства и выплатить основной материнский капитал плюс региональное пособие на аванс.

Для этого достаточно указать в заявлении на ипотеку, что вы будете оплачивать больницу. Кроме того, к заявлению должна быть приложена справка из Пенсионного фонда о том, что поддержка еще не оформлена – ее можно получить в личном кабинете на сайте или в местном отделении.

Далее алгоритм такой же, как и при обычном погашении ипотеки с mcapital – берем справку из банка в ПФР, пишем заявку и ждем перевода средств. Следует уточнить в банке, будут ли деньги автоматически списаны со счета или потребуется дополнительная заявка.

Читайте также:  Обслуживание фиксированной суммы: когда решение суда является обслуживанием фиксированной суммы | Алименты в России в 2021 году

Как правило, ипотечные кредиты с начальным взносом через маккапитал дороже стандартных – банкам приходится вносить аванс продавцу квартиры из своих средств, а затем ждать, пока бюджет перечислит деньги в капитал.

Как использовать маткапитал для строительства дома

Для получения денег необходимо принести в Пенсионный фонд несколько документов:

    Копия документа о праве собственности на землю под строительство – участок должен быть зарегистрирован у матери или ее законного супруга. Разрешение на строительство или уведомление о планируемом строительстве или реконструкции дома. Их можно получить в местных органах власти вашего региона. Заявка на расходование mcapital на ИЖС – шаблон. Детали банковского счета.

В течение 1-2 месяцев Пенсионный фонд перечислит государству 50% капитала. Через 6 месяцев вы должны предоставить фонду подтверждение о завершении основных строительных работ – этот документ выдается местными властями региона. Обратите внимание – потратиться на строительство можно только после того, как ребенку исполнится 3 года. Земельный участок на эти деньги не купить.

Материнский капитал также можно использовать в качестве надбавки при покупке квартиры на вторичном рынке за наличные. Алгоритм следующий:

Как купить квартиру без кредитов с помощью капитала

Возьмите справку из Пенсионного фонда о том, что вы не израсходовали материнский капитал.

    Подпишите с продавцом договор купли-продажи, в котором укажите, что часть денег поступит на счет продавца в качестве уставного капитала. Обычно срок устанавливается с запасом в три месяца. Зарегистрируйте сделку в Росреестре или в местном МФЦ. Квартира будет передана в залог продавцу, и вы не можете продать или передать право собственности до конца процесса. Напишите заявление в ПФР на перевод средств продавцу. Шаблон. После получения денег за мактикал продавец должен снять нагрузку с имущества – для этого он пишет заявление в МФЦ и прилагает выписку из банка о поступлении средств. Образец заявки будет предоставлен на месте. Запросите выписку из ЕГРН и убедитесь, что квартира полностью ваша. Точно так же можно купить квартиру в новостройке – только вместо договора купли-продажи заключается договор долевого участия.

Если вы использовали маккапитал для улучшения жилищных условий, вы должны передать доли в этом имуществе детям. Делается это после того, как квартира станет вашей – то есть после полного погашения жилищного или ипотечного кредита и снятия обременений с квартиры.

Как выделить доли детям после покупки квартиры

Есть два варианта дробления акций:

Распределение пропорционально размеру материнского капитала и общей стоимости квартиры. Например, если жилье стоит 2,5 миллиона рублей, и вы получили капитал на двоих детей, то есть 616 тысяч рублей, для выделения детей им понадобится четверть квартиры – на 12,5%.

    Другой вариант – доли распределяются поровну между всеми членами семьи. Например, если вас четверо, каждый получит 25%. При расчете паев необходимо учитывать санитарные нормы жилья. Они установлены региональным законодательством – например, в Москве норма 18 кв. Если вам не удастся его выполнить, разделите его поровну.

Ранее договор о разделе долей должен был быть нотариально заверенным. Кроме того, нам пришлось заплатить регистрационный сбор за нотариальные действия. Что касается распределения паев для детей, то есть простой способ – вот формула.

Затем нужно зарегистрировать размещение акций в Росреестре – это делается через МФЦ. Там вы должны предоставить:

паспорта родителей;

    свидетельства о рождении детей; договор о размещении акций; свидетельство о браке; договор купли-продажи недвижимости; квитанция об оплате госпошлины в размере 2 000 руб. Плата делится между всеми, кто участвует в квартире. Если вы регистрируете распределение акций для детей, а у владельцев остается пять, вы должны заплатить пять квитанций. Размер пошлины для каждого составит 400 рублей. Срок регистрации – девять дней.

Максимальный размер материнского капитала в 2020 году – 616 617 рублей. На что можно потратить деньги, зависит от возраста ребенка. Капитал можно использовать в любой момент для погашения ипотеки, в том числе первоначальной. Для других целей, включая строительство индивидуального дома и покупку квартиры на вторичном или первичном рынке без кредита, справка может быть выдана после того, как ребенку исполнится три года. Экстренное жилье или недвижимость в другой стране нельзя приобрести за материнский капитал.

Кратко — как купить квартиру с помощью маткапитала

Алгоритм покупки квартиры следующий:

Сертификат на материнский капитал вы получаете в ПФР – вы можете использовать личный кабинет или лично в офисе.

Если вы берете ипотечную ссуду – попросите в банке справку из отдела финансовой разведки о том, что вы планируете выделить деньги на погашение ссуды. Если покупаете наличными – получите справку из ПФР о том, что материнский капитал еще не израсходован. Затем нужно оформитьдоговор купли-продажи, если мы покупаем квартиру на вторичном рынке, или договор участия в капитале, если мы берем новостройку. Зарегистрируйте договор в ЗАГСе – квартира будет взиматься продавцом до тех пор, пока ему не будут перечислены средства на материнский капитал. И пока вы не выплатите весь свой долг, если это ипотека. После оплаты всей суммы, причитающейся за квартиру, снимите нагрузку с квартиры. Выделение паев детям – лучше разделить квартиру поровну между всей семьей.

Оцените статью
Добавить комментарий