Как продать долю квартиры в 2021 году

Как продать долю квартиры в 2021 году

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2021 году

Привет. За все время работы у меня было около 15 клиентов. У каждого из них была своя причина. Обычно они продают свои акции кому-то для регистрации. Это касается и Москвы. Или пай, полученный по наследству и дарению, а жить в этой квартире хозяин не хочет. Все написано здесь, исходя из моего собственного опыта и опыта моих коллег.

Если вашу долю в квартире покупает один из собственников, то есть отдельная инструкция – продажа доли другому / другому собственнику. Арестованная акция не может быть продана, но разрешена, когда вторая акция арестована / списана. Более того, долю не нужно выделять натурой или делить на личный счет.

Без нотариуса не обойтись

Хотя с 31 июля 2019 года были внесены изменения, упростившие оформление договоров при сделках с недвижимым имуществом (ст. 5 Федерального закона от 05.01.2019 N 76-ФЗ), но эти изменения не коснулись продажи акций. .

Если владелец доли желает продать ее, в этом случае присутствие нотариуса обязательно – п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.. Федеральная регистрационная служба принимает только нотариальный договор на регистрацию такой сделки. И НИКАКИХ ОТЛИЧЕНИЙ: 1) Кому собственник продаст свою долю – другому собственнику в квартире или нет, родственнику или покупателю из объявления. 2) Как продавец приобрел долю – купил, получил в дар, унаследовал, приватизировал и т. Д. Инструкции для всех одинаковы, нотариус нужен в любом случае. Подробнее об этом я писал здесь.

Небольшое отступление – если вам нужна бесплатная консультация, напишите юристу справа или позвоните (24/7): 8 (499) 938-45-78 – Москва и область; 8 (812) 425-62-89 – Санкт-Петербург и область; 8 (800) 350-24-83 – все регионы РФ.

Преимущественное право покупки

Остальные собственники помещения имеют преимущественное право покупки своих акций – п. 1 ст. 250 ГК РФ. Это означает, что перед тем, как продать свою долю кому-либо, вы должны сначала предложить ее другим владельцам в письменной форме. Если оставшиеся владельцы не выкупят акции в течение месяца, их можно продать кому угодно. Но не ниже цены, указанной в рекламе. Нотариусу лучше известить остальных владельцев письменно. Их все равно нужно будет уведомить.

Для продажи своей доли вам не нужно: 1) Ни согласия других владельцев, но вы должны предварительно уведомить их в письменной форме. 2) Ни согласия лиц, зарегистрированных / проживающих в помещении 3), ни согласия органов опеки и попечительства при наличии в помещении несовершеннолетнего собственника. Никаких дополнительных ограничений или запретов на сделки, если другой владелец – несовершеннолетний ребенок.

Этап №1 — Устно предложите купить долю остальным собственникам

Определите цену продажи заранее. Если кто-то из владельцев согласится его купить, ссылку на мой отдельный мануал можно найти в начале статьи.

Если ни один из владельцев не собирается покупать, попросите их оформить отказ от покупки у каждого нотариуса. Стоит от 1000 до 2000 рублей. Если они не собираются покупать акции или отказываться от покупки, они против продажи или с ними нет связи, переходите к следующему шагу.

Перед сделкой проверьте квартиру на наличие обременений – онлайн-методом. Отдельная инструкция по проверке арестов.

Этап №2 — Ищем другого покупателя

Разместите рекламу в Авито, ЦИАН, Домофонд, Из ру ру и др. Обязательно укажите размер долей, цену, количество комнат в квартире. Вы можете обратиться в агентство недвижимости. Есть агентства, которые специализируются на продаже / покупке акций.

Обязательно договоритесь с покупателем об окончательной цене акции, поскольку это необходимо будет указать в письменном уведомлении других владельцев (шаг № 4).

Тогда подумайте о форме оплаты. Также по этому вопросу стороны должны договориться заранее. Во-первых, оплата за участие может производиться в ЛЮБОЕ время – до подписания контракта (не советую), при его подписании, а желательно после. регистрация транзакции в МФЦ.

Также существуют разные способы оплаты, кратко остановимся на самых распространенных:

    Сразу наличными или по безналичному расчету продавцу. Здесь все просто. Покупатель передает продавцу деньги в руки или на банковский счет (даже до или после подписания контракта или регистрации сделки), и продавец выписывает рукописную квитанцию. Мне этот метод не очень нравится, но если покупатели и продавцы хорошо знают друг друга и доверяют друг другу, я не советую его. Аренда сейфов. Обычно так поступают: продавцы и покупатели идут в любой банк и снимают сейф за покупателя. Банковский служащий составит договор, по которому продавец не сможет получить деньги до тех пор, пока он не принесет уже зарегистрированный договор купли-продажи, то есть когда покупатель станет владельцем акций. Ключ от тайника хранится у продавца. Стоимость услуги варьируется в зависимости от банка, где-то от 1500 рублей. Обычно сдается на месяц. Аккредитив. Это банковский счет. Это то же самое, что аренда сейфа. Только в случае аккредитива все операции проводятся безналичным расчетом. Покупатель переводит деньги в аккредитив. После сделки продавец относит зарегистрированный договор в банк, а сотрудник банка переводит деньги на его счет. Цена не менее 2000 рублей + комиссия за перевод. Эскроу-счет нотариуса. Покупатель переводит деньги наличными или переводом на депозитный счет нотариуса в банке. Нотариус переводит деньги продавцу только после регистрации сделки. Также наличными или переводом на его счет. Не все нотариусы могут предложить эту услугу. Берут комиссию от 2000 руб.

Этап №3 — Выберите нотариуса

Вы можете обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ – ст. Вы можете обратиться к любому нотариусу по месту нахождения квартиры, но вы находитесь в пределах своего региона – ст. 56 Закон о нотариате. Список субъектов Российской Федерации приведен в статье 65 Конституции. То есть, если квартира находится в Москве или Санкт-Петербурге, вы можете обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами Российской Федерации. В остальных случаях вы можете обратиться к любому нотариусу в данном районе, стране или республике. Например, если квартира находится в Краснодаре, вы можете обратиться к любому нотариусу Краснодарского края.

Лучше искать нотариуса на Яндекс. Карте. По нему удобно искать – поблизости можно найти нотариуса, прочитать отзывы о нем, посмотреть его рейтинги, узнать номер телефона, адрес, время работы и т. Д.

По моему опыту, самое главное при выборе нотариуса – это качество оказываемых услуг. У них цены на все услуги практически одинаковы, поэтому читайте отзывы – вежлив ли он с клиентами, работают ли его сотрудники быстро, готовы ли они проконсультировать и т. Д. По этой причине у нотариусов нет проблем с заказами, поэтому многие из них перестают следить за качеством своих услуг. Они думают, что в любом случае есть большой спрос, и люди все равно будут выступать. Практически каждый брокер также знает нотариуса, с которым постоянно сотрудничает.

Продавцам и покупателям желательно заранее явиться к нотариусу и подробно обсудить сделку. Он составит полный план действий и список документов, которые необходимо собрать. Он также может прийти домой, если одна из сторон не может приехать по состоянию здоровья или возрасту. Речь идет о выдаче доверенности.

Этап №4 – Нотариус письменно уведомляет других собственников о продаже доли

Продавец должен предоставить свой паспорт и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц на квартиру. В нем указаны имена всех владельцев квартиры. Приобрести можно в любом МФЦ, стоит 460 рублей – инструкция по заказу. Вы также должны указать цену акции и адрес квартиры, в которой акции продаются. На этот адрес отправляется уведомление. Если арендодатель проживает по другому известному адресу, вы также должны сообщить об этом. Нотариусы взимают за эту услугу комиссию от 2000 до 2500 рублей + почтовые расходы. Они следуют письму ФНП от 31 марта 2016 г. N 1033 / 03-16-3 и ст. 86 Основы нотариальной конторы. Нотариус составляет и рассылает уведомления о продаже. Теперь нужно ждать МЕСЯЦ. Срок отсчитывается с момента доставки, а не отправки уведомления – п.1 ст. 165 § 1 Гражданского процессуального кодекса Обычно владельцы отказываются принимать уведомления, но они все равно считаются доставленными. И почтовое отделение отправляет уведомления нотариусу по истечении месячного срока. В конечном итоге государственный нотариус выдает продавцу сертификат о том, что уведомление было отправлено / передано. Через месяц можно будет продать долю, то есть оформить договор купли-продажи у нотариуса.

Читайте также:  Пример (пример загрузки): выселение, отмена регистрации

Как я уже писал выше, другие собственники могут отказаться от покупки доли в любой нотариальной конторе, тогда месячный период ожидания не потребуется – п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Стоит от 1000 до 1500 рублей. Если один из владельцев несовершеннолетний, в их покупке отказывается после получения согласия попечителей – ст. 60 сек. 3 Семейного кодекса и ст. 37 сек. 2 ГК РФ.

Что делать, если один из уведомленных владельцев все же соглашается выкупить долю по цене, указанной в уведомлении? У согласившегося собственника есть только один месяц, чтобы подписать договор и подать его на регистрацию. В противном случае продавец может продать кому угодно. Одного согласия здесь недостаточно. Некоторые люди ошибочно думают, что могут заглохнуть, если «согласятся» на это. Когда они на самом деле не собирались покупать.

Если покупатель и продавец затем договариваются о цене ниже, чем указанная в отправленных уведомлениях, они должны будут: 1) или пересмотреть уведомления от других владельцев с указанием новой цены. 2) или в договоре купли-продажи и на квитанции указать старую цену. Нет необходимости снова уведомлять других владельцев, когда акция продается по цене, превышающей их заявку.

Можем ли мы вообще не уведомлять других владельцев? Сделка не будет отражена по номинальной стоимости. 40 сек. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. К контракту обязательно нужно принести письменное подтверждение регистрации.

Этап №5 – Собираем документы на продажу

Документы требуются нотариусом в оригиналах. Это основной список, но могут быть и дополнительные:

    Паспорта покупателя и продавца;

Если покупателю от 14 до 18 лет, необходимы его паспорт и паспорт родителя (опекуна, попечителя). Если ему меньше 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из его родителей (опекуна, сотрудника службы пробации).

Если сторона представлена ​​поверенным – его паспорт и нотариальная доверенность. В этом случае нет необходимости приносить оригинал паспорта доверителя или его копию. Доверенность может быть выдана у того же нотариуса.

Свидетельство (а) о регистрации прав или бумажная выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества;

Эти документы должен предоставить продавец. Они нужны для подтверждения права собственности на продаваемую долю. Регистрационные свидетельства отозваны и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть справка, выданная до июля 2016 года, принесите ее.

При отсутствии справки необходима бумажная выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества. Предметом недвижимости в данном случае является квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Заказать его в МФЦ может любой желающий за 460 руб. Ссылка на инструкции, которые я дал выше. Это документ, на основании которого продавец владеет долей. Если доля куплена – договор купли-продажи. Если он был передан по наследству – акт свидетельства о праве на наследство. Если он был приватизирован, это договор приватизации. Думаю, идея ясна.

Технический паспорт на квартиру от продавца. Его можно заказать в WIT и MFC.

Справка из психолого-неврологического диспансера;

Нотариусы редко запрашивают такие справки, чтобы убедиться, что продавец находится в хорошем рабочем состоянии. Особенно, если продавцу больше 65 лет. Важно, чтобы нотариус удостоверился, что пожилой человек понимает, что он делает, что он продает свою долю и т. Д. Кроме того, некоторые нотариусы требуют осмотра в неврологической и психологической клинике, а не просто справку, которую продавец там не прописан.

Справка из наркологического диспансера;

Здесь так же, как и с вышеуказанным сертификатом. Нотариус может запросить справку, если он или она считает, что продавец злоупотребляет алкоголем, наркоманом или находится в списке наркоманов. Некоторые нотариусы требуют оценки, а не просто справки о том, что дилер не зарегистрирован в наркологическом центре.

Требуется только в том случае, если продавец доли продолжает проживать (был зарегистрирован) в квартире после продажи. Это официально называется справкой с места жительства или справкой о составе семьи. Эта выписка нужна, чтобы доказать, что продавец действительно зарегистрирован в квартире. Как получить выписку из реестра. Положение о резидентстве должно быть включено в сам договор купли-продажи.

И продавцы, и покупатели должны явиться к нотариусу и подать документы. Список приведен выше на четвертом шаге. Их также можно передать уполномоченному лицу.

Этап №6 – Нотариус составляет и заверяет договор купли-продажи доли

Нотариус оформит договор купли-продажи в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если покупателю не исполнилось 14 лет, его присутствие не требуется, и договор подписывает родитель (опекун, попечитель). В случае лиц в возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетний подписывает договор самостоятельно за подписью одного из родителей (или законного опекуна). Плата за заключение контракта должна быть оплачена заранее. Количество копий зависит от количества страниц плюс одна оставленная у нотариуса для архива. Например, если есть один продавец и один покупатель, будет три копии. Для покупателя заверенная копия контракта будет на специальной форме с водяными знаками, а для продавца и самого нотариуса заверенные копии будут на простой бумаге. Также ниже я упомянул, что договор могут составлять сами стороны, не обязательно сам нотариус.

Заключенный договор стороны должны подписать только перед нотариусом, после чего нотариус заверит договор (подтвердит подписи на нем). Обе стороны должны оплатить сертификационный сбор до подписания. Размер комиссии определяется по ссылке ниже.

Теперь нотариус должен сделать это БЕСПЛАТНО И ОДНОВРЕМЕННО. ДЕНЬ подачи нотариального договора на регистрацию. Это уже включено в услугу сертификации транзакций. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года в соответствии со ст. 1 Федерального закона от 08.03.2018 N 338-ФЗ. Этот акт исключил гонорар нотариуса из ст. 22 сек. 1 Закона – Закон о нотариате, добавив одновременно пункт 2 – что нотариус не имеет права взимать деньги за дополнительные юридические действия.

Этап №7 – Нотариус подает договор на регистрацию

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку необходимо зарегистрировать в течение одного рабочего дня. Если нотариус не может подать документы в электронном виде, он или его помощник должны подать их лично в отделении Росреестра в течение максимум 2 рабочих дней. Срок регистрации – 3 рабочих дня с момента регистрации. Обо всем этом говорится в пункте 9 статьи 16 Федерального закона «О регистрации недвижимого имущества» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Стороны сделки должныуплатить нотариусу только государственную пошлину за регистрацию сделки – 2 000 рублей (п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Если нотариус подает документы в электронном виде, Росреестр установил скидку 30% – вам нужно будет заплатить всего 1400 рублей. По закону гербовый сбор оплачивается покупателем, поскольку он является бенефициаром, но на практике нотариуса не интересует, кто отправляет деньги.

Конечно, стороны могут отказаться от бесплатного нотариального обслуживания и подать договор на регистрацию в MFC или Reg. Chambers. Государственная пошлина будет такой же – в 2000 году (ст. 333 § 33 п. 1 п. 22 Налогового постановления).

На основании представленных документов делопроизводитель Росреестра зарегистрирует передачу имущества и внесет соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН). Срок регистрации – 3 рабочих дня с момента получения документов (п. 9 ст. 16 Федерального закона «О регистрации недвижимого имущества» от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Росреестр часто бывает загружен, поэтому будьте готовы к задержкам. После регистрации сделки все документы будут отправлены нотариусу. Нотариусы обычно не уведомляют клиентов о получении документов, поэтому вам придется позвонить им и уточнить вопрос по телефону.

Этап №8 – Забираем у нотариуса документы после регистрации сделки

Участники сделки могут явиться к нотариусу в разные дни, так как все получают свои документы. Договоры купли-продажи будут внесены в государственный реестр. В 2017 году были отменены права собственности, вместо них выдаются выписки из ЕГРН о недвижимости.

Подробно о затратах на нотариальное оформление договора купли-продажи акций и методике их расчета я написал по ссылке – https://prozhivem. com/kvartira/dolja/prodazha/tarify-u-notariusov-za-dogovor-kupli – продажи (в первой части – «При обязательном удостоверении договора»). Указанные цены действительны на 2021 год.

Читайте также:  Европротокол 2021 в ДТП: шаблон, форма, скачать

Стоимость услуг нотариуса

Если у вас возникнут вопросы, свяжитесь с нами бесплатно. Вы можете воспользоваться формой ниже, онлайн-кабинетом консультанта и номерами телефонов (круглосуточно): 8 (499) 938-45-78 – Москва и область. 8 (812) 425-62-89 – Санкт-Петербург и область. 8 (800) 350-24-83 – все регионы РФ.

У квартиры может быть столько владельцев, сколько один. В случае совместной собственности бывает, что один из собственников хочет продать свою долю, а другие не хотят. В этой статье рассказывается, как продать долю квартиры, какие процедуры необходимо соблюдать, что делать в нестандартных ситуациях.

Как продать долю в квартире

Как продать долю в квартире

Участие в квартире может быть естественным и безупречным. Естественное участие имеет различные характеристики: например, владельцу выделяется одна комната. Ванная и кухня находятся в совместной собственности, то есть имеет право ими пользоваться. Идеальная доля – та, которая указана дробной частью, например ⅓ для двухкомнатной квартиры. В этом случае все собственники имеют право использовать все комнаты в квартире.

Bыдeлитe cвoю дoлю в нaтype

В случае продажи лучше, если доля будет отдельной, т. е. покупатель получит право собственности на одну или несколько комнат и право пользования общими комнатами. В соответствии со ст. 252 ГК РФ разделить долю можно двумя способами: с согласия всех совладельцев или по решению суда. Если другие совладельцы соглашаются на выделение в натуре, необходимо составить договор и зарегистрировать его в Федеральном реестре, а затем получить кадастровый паспорт и другие технические документы. Если хозяева не согласны, можно обратиться в суд. Для этого вам понадобятся:

документы на право собственности на квартиру – договор приватизации, договор купли-продажи и другие;

документ, подтверждающий право собственности – выписка из Единого государственного реестра прав с указанием собственников;

технические документы – нотариальные акты, технический план, кадастровый паспорт и другие;

иск о выделении земельного участка в натуре с указанием ответчиков – иных собственников недвижимости

В большинстве случаев суд встает на сторону истца. Если нарушений нет, скорее всего, вы получите долю натурой.

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире? Естественная доля не может быть выделена ему, потому что есть только одна комната, и она не может быть разделена между владельцами. В этом случае есть возможность продать долю в квартире, не поделив ее. Будущий собственник получит право зарегистрироваться в нем и пользоваться всеми жилыми и нежилыми помещениями. В принципе, нельзя распределять акции и в других случаях: это может быть дело с новым владельцем. Но если у вас есть время и желание получать больше денег от продаж, лучше сделайте это. Люди охотнее покупают отдельную комнату, чем долю в общей собственности.

Продажа доли в квартире в 2021 году дает право преимущественной покупки совладельцам жилой недвижимости. Вы должны сначала уведомить других владельцев о том, что собираетесь продать свою долю. Если они хотят его купить, заключите сделку. В противном случае вы можете продать кому-нибудь другому.

Увeдoмитe o жeлaнии пpoдaть дoлю дpyгиx coбcтвeнникoв

Подготовьте письменное уведомление для каждого из других владельцев. Название собственности, цена, по которой вы собираетесь ее продать, когда она будет доставлена ​​и как будет оплачиваться. Уведомляйте любым удобным способом:

Лично – тогда нужны два экземпляра: один отдаем владельцу, на другом ставим дату получения, свою подпись, имя и фамилию;

По почте, заказным письмом со списком вложений и уведомлением о получении;

через нотариуса – он выдаст справку об отправке и вручении документов.

У совладельцев квартиры есть месяц на принятие решения. Если они напишут отказ от преимущественного права покупки, попросите нотариально заверенное подтверждение этого факта. Если совладельцы никак не отреагируют на уведомление, вы можете продать недвижимость через 30 дней после получения документа собственниками.

Могу ли я продать, если с владельцами невозможно связаться? Да, но в этом случае вам нужно доказать, что вы пытались уведомить их о продаже. Для этого необходимо предъявить нотариальное подтверждение или документ из почтового отделения о том, что письмо-уведомление было отправлено.

Важный. Вы должны продать свою долю акций по цене, равной или большей, чем цена, указанная в уведомлении. Если вы решили снизить цену, вы должны отправить новое уведомление с текущей ценой. В противном случае Росреестра может отказать в регистрации сделки.

Если вы решите продать долю в приватизированной квартире без уведомления совладельцев, Федеральная регистрационная служба не зарегистрирует сделку. Офицер обязательно потребует письменный отказ от владельцев или подтверждение того, что вы пытались с ними связаться. Даже если договор будет зарегистрирован, совладельцы смогут подать иск о признании его недействительным.

Вы можете начать поиск покупателя до и после отправки уведомления. Если покупатели будут найдены раньше, они могут не захотеть ждать месяц. Если после, можно сразу оформить договор купли-продажи объекта недвижимости.

Нaйдитe, кoмy пpoдaть дoлю в квapтиpe

Искать покупателей можно разными способами. Наиболее эффективно размещать рекламу на популярных бесплатных сайтах. В описании укажите, что вы продаете на складе, поставьте приемлемую цену. Чтобы не запутаться в расчете цены, стоит заранее изучить рынок: найти похожие предложения, рассчитать среднюю стоимость и начать с нее.

Сначала проверьте счета за коммунальные услуги. По действующему законодательству нельзя продавать жилую недвижимость c имеющейся задолженностью. Если долгов нет, получите справку управления, жилищного товарищества или другой структуры.

Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты

Подписывая договор купли-продажи или регистрируя сделку в Росреестре, вы предоставляете новому собственнику все документы, касающиеся объекта недвижимости. Также вам понадобятся документы для оформления покупки. 3apaanee подготовить:

Паспорт продавца – понадобится для подписания договора купли-продажи. и регистрация сделки в Росреестре;

Разрешительный документ – выписка из Единого государственного реестра разрешений с указанием размера акций или свидетельство о праве собственности, если акция была приобретена до 1 января 2016 года;

❗ документы, подтверждающие приобретение имущества, например нотариальный акт или акт дарения;

❗ кадастровый паспорт жилой недвижимости, в котором указаны его основные характеристики;

❗ технический план, показывающий, что незаконной реконструкции нет;

❗ письменный отказ владельцев от преимущественной покупки или подтверждение уведомления.

Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц можно получить онлайн, через МФЦ или в ближайшем отделении Росреестра. Если нет документов, подтверждающих право собственности, вы можете попробовать их восстановить. Если у вас нет кадастрового паспорта и технического плана, получите их в БТИ или Росреестре.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы – согласие супруга на продажу, согласие банка или согласие органов опеки и попечительства. О таких случаях мы сообщим вам ниже.

Поправка к закону обязывает оформлять договор купли-продажи доли в квартире или ином недвижимом имуществе у нотариуса. Это связано с тем, что нужно защищать интересы всех сторон сделки – покупателя, продавца и собственников жилья.

Cocтaвьтe дoгoвop кyпли-пpoдaжи y нoтapиyca

Посетите нотариуса с покупателем. Вы должны принести документы на дом и техническую документацию. Нотариус объяснит, как продать свою долю квартиры и какие документы понадобятся для совершения сделки. Если все в порядке, оформляйте договор купли-продажи.

В договорах купли-продажи доли квартиры обычно указывается:

информация о продавце и покупателе: фамилия, имя, отчество, юридический адрес;

информация о доле – ее размер, точный адрес квартиры, кадастровый номер доли или всей квартиры;

реквизиты подтверждающих документов – выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, предыдущего договора купли-продажи и так далее;

подтверждение отказа совладельцев от преимущественного права покупки;

точная стоимость акций, порядок совершения сделок между покупателем и продавцом;

права и обязанности сторон, например, что продавец должен предоставить покупателю все документы на квартиру;

дата подписания договора купли-продажи, подписи с подписями обеих сторон.

Нотариус оформит договор, вам необходимо его проверить. Рекомендуем сделать это как можно точнее: малейшая ошибка в договоре приведет к тому, что Росреестра откажется регистрировать транзакцию, и вам придется делать ACD заново.

При осмотре документа нотариус удостоверяет его соответствие оригиналу. Нотариус предоставляет сторонам договора оригинал договора и делает копию в Росреестр.

Нотариальные услуги стоят денег. Но сразу проверит, все ли документы готовы к продаже, сообщит о проблемах, поможет собрать пакет документов. Более того, нотариальное заверение ACP является юридическим требованием: без него никакая транзакция не может быть проведена.

Вместе с договором купли-продажи должен быть составлен акт приема-передачи денег или расписка. Эти документы подтвердят, что покупатель выполнил свои обязательства и оплатил долю в квартире. Нотариальный акт или расписка могут быть в любой письменной форме, но лучше нотариально заверить его, чтобы избежать ошибок.

Нотариальный акт может быть в одностороннем порядке подан в Федеральный регистр предпринимателей любой стороной договора. Примечание: в небольших населенных пунктах Росреестр принимает регистрационные документы лично. В крупных городах подать заявку на работу в агентстве можно только через МФЦ.

Читайте также:  Как открыть ИП в 2021 году: пошаговая инструкция по регистрации - самостоятельно или через посредников

3apeгиcтpиpyйтe дoгoвop кyпли-пpoдaжи в Pocpeecтpe

В Росреестр необходимо предоставить следующие документы:

паспорта обеих сторон сделки, если покупатель присутствует;

нотариально подтвержденный договор купли-продажи акций;

письменный отказ совладельцев от преимущественного права покупки или доказательство того, что вы уведомили их о своем намерениипродажа доли;

выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества, подтверждающая ваше право собственности на участие.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы, проведет инвентаризацию, сообщит дату подготовки новых документов. Новый собственник в установленный срок получит обратно документы согласно расписке и выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающих его право собственности.

Должностные лица Федеральной регистрационной службы могут запросить дополнительные документы для проверки правильности транзакции. Предоставьте документы или лично посетите Росреестр, если вас попросят провести транзакцию.

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации обязан платить налоги с полученного дохода. Продажа доли в квартире – не исключение. Если вы не уплатите налог вовремя, вам могут грозить пени и штрафы.

3aплaтитe нaлoги c пpoдaжи имyщecтвa

Есть три случая, когда налог не нужно платить:

❌ Стоимость доли менее 1 000 000 ₽ за акцию в натуральном выражении. По закону продажа акций стоимостью менее 1 000 000 ₽ не подлежит налогообложению. А если стоимость выше, есть налоговый вычет. Для идеальной доли вычет в размере 1 000 000 делится пропорционально доле, например, 500 000 рублей за ½.

❌ Вы долгое время являетесь владельцем недвижимости. С 1 января 2016 года действует следующее правило. Вам не нужно платить налог, если:

▪ купил акции по договору продажи и владел ими более 5 лет;

▪ получил долю по наследству, договору дарения от близких родственников или в результате приватизации и является ее владельцем более 3 лет.

❌ Вы купили акцию, а разницы между суммой покупки и суммой продажи нет. Если вы купили эти акции за 2000000 ₽ и продали их по той же или меньшей цене, вам не нужно платить налог. Если цена повышается, вы должны платить государству 13% дохода.

Анджей владел этими акциями 2,5 года, а затем продал их за 1 700 000 рублей. При подаче налоговой декларации Андрей вынужден использовать вычет. Тогда он сможет платить налог не с 1700000, а с 700000. Вместо 221000 вы получите 91 91 000.

Важно: вы должны подать налоговую декларацию даже с нулевым налогом, если акции принадлежали менее 3 или 5 лет.

3aquoondoeductively устанавливает минимальный размер акций. Например, одно лицо не может владеть долей менее 10 м²: это закон Москвы. Если площадь квартиры 48 м², ее нельзя разделить на 5 частей, так как у каждого человека будет меньше 10 м². В других регионах норма составляет 12 м² на человека.

O чeм eщe нyжнo знaть пpи пpoдaжe дoли

Дoлю мeньшe минимaльнoй пpoдaть нeльзя

В других регионах норма 12 м² на человека:

доли не менее могут быть проданы в квартирах площадью 30-60 м²;

квартиры площадью 60-120 м² можно продать не менее 1/10 доли;

в квартирах площадью 132 м² и более может быть продано не менее 1/15 доли.

Если вы не соблюдаете эти условия, Росреестратор откажет в совершении сделки. Например, вы не можете продать какую-либо часть своей доли, если ее размер составляет 15 м². В этом случае либо у вас, либо у продавцов будет меньше 10 м².

Как продать долю ребенка? Если одна из долей принадлежит несовершеннолетнему, также требуется согласие органов опеки и попечительства, а отказ несовершеннолетнего от прав – письменный документ их родителей или опекунов. Если вы уже нашли покупателя, обратитесь в органы опеки и попечительства: госорган рассматривает каждый случай отдельно. Если опекунский офис не согласен, вы не можете продать свою долю.

Ecли oдин из coбcтвeнникoв нecoвepшeннoлeтний

Если вы решили продать долю несовершеннолетнего, вам придется предоставить ему квартиру не хуже предыдущей по условиям. Например, купить долю в другой квартире.

Помните: если одна из долей принадлежит ребенку, получите еесогласие сотрудника службы пробации. Если вы планируете продать его долю, вам также понадобится разрешение. К тому же не хуже придется предоставить ребенку недвижимость.

Можно ли купить или продать долю в квартире, если квартира обременена банком? Технически это возможно, но транзакция займет гораздо больше времени.

Ecли квapтиpa кyплeнa в ипoтeкy

Вам потребуется согласие банка. Квартира служит залогом, и в случае невыполнения заемщиком своих обязательств банк сможет продать ее и получить обратно свои деньги. Порядок действий в этой ситуации будет отличаться от банка к банку. Например, если владелец выплатил почти всю ссуду, банк может снять комиссию и разрешить продажу. Если он только начал платить, финансовое учреждение может переоформить кредитный договор новому владельцу или решить проблему другим способом.

Если владелец состоит в браке, ему необходимо получить разрешение на продажу от своего супруга. Это касается только недвижимости, купленной во время брака на совместно нажитые средства. Согласие дается в письменной форме. Чаще всего требуется нотариальное заверение.

Ecли вы нaxoдитecь в бpaкe

Без согласия супруга Росреестр вправе отказать в регистрации сделки. Даже если право собственности на недвижимость будет перерегистрировано, супруг может позже обратиться в суд и объявить сделку недействительной.

Согласие супруга не требуется для продажи недвижимости, купленной до брака или приобретенной в рамках бесплатной сделки.

Если доля находится в совместной собственности супругов, согласие другого супруга на продажу не требуется. Дело в том, что они оба будут участвовать в продаже и подпишут договор.

Если у супруга есть еще одна доля в квартире, процедура стандартная: достаточно отправить уведомление о предложении купить долю в собственности. Письменный отказ будет равносилен согласию на продажу. Федеральная регистрационная служба зарегистрирует сделку без дополнительных документов.

Продажа доли в квартире второму собственнику – оптимальное решение, которое потребует более короткого времени на регистрацию сделки. Если владелец второй доли соглашается купить вашу, вам не нужно ждать 30 дней. Вы можете сразу же обратиться к нотариусу, составить и заверить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре.

Ecли coбcтвeнник вocпoльзoвaлcя пpaвoм пpeимyщecтвeннoй пoкyпки

Допустим, вы являетесь владельцем ½ квартиры. Но есть две доли – у двух человек по четверти. Вы отправили им уведомление о продаже, и они оба согласились купить вашу долю собственности.

Ecли двa coбcтвeнникa coглacилиcь кyпить дoлю

Как мне продать, если у меня два владельца, и они оба согласны продать? Что делать в этом случае? У вас есть три варианта продолжить:

организовать собрание всех владельцев долей и спокойно согласиться;

продать долю первому владельцу, который согласился на покупку, но второй владелец может оспорить решение;

поделите свою долю между обоими собственниками, тогда у каждого из них будет по ½ квартиры;

самостоятельно решить, какому собственнику продать свою долю.

На практике такая ситуация встречается редко, но в любом случае необходимо найти компромисс между всеми собственниками.

Бывают случаи, когда вам нужно продать часть своих акций. Например, у вас есть квартира площадью 150 квадратных метров, и вы хотите продать ее, но сохраняете за собой регистрацию и права собственности. Затем вы можете разделить свою долю на более мелкие лоты и продать их покупателю. Например, продайте ему ¼ и оставьте или продайте 4/10 и оставьте 1/10.

Пpoдaжa чacти дoли

Оцените статью
Добавить комментарий