Как заключить договор купли-продажи квартиры в 2021 году: пошаговая инструкция

Как заключить договор купли-продажи квартиры в 2021 году: пошаговая инструкция

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение об ошибке будет отправлено администрации портала.

Для заказа можно использовать ручную форму: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните свой запрос, введите свой полный адрес и проверьте наличие ошибок.
Если вы все еще не можете найти нужный вам объект, вы можете воспользоваться формой ручного заказа и наш оператор найдет нужный вам объект: Отправьте запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта
Выбирать

Если вы хотите внести предоплату, необходимо подписать предварительный договор купли-продажи между покупателем и продавцом, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры. Как правильно тратить и в чем заключаются подводные камни, мы расскажем в этой статье.

В настоящее время существует несколько способов проведения транзакции. У каждого из них есть свои преимущества и недостатки, поэтому мы настоятельно рекомендуем вам внимательно их прочитать!

Процесс заключения договора купли-продажи квартиры довольно сложен и требует большого внимания. Продавцу следует продумать последовательность действий, учесть все возможные риски и тонкости, заранее подготовить все необходимые документы.

Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2021 году

Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности). Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке). Доверенность (если собственник не участвует в сделке). Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее части) несовершеннолетний) Справка об отсутствии задолженности за квартиру. Паспорт (обе стороны)

Если несовершеннолетние дети зарегистрированы дома, необходимо предъявить свидетельство о рождении.

Если на собственника количество долгов, приложите справку, выданную ФНС.

Обращаем ваше внимание, что при оформлении основного пакета документов могут потребоваться дополнительные документы. Это увеличивает время, необходимое для получения ссылки.

Важный! Сегодня единственным документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является справка из ЕГРН, которую вы можете заказать выписку из УГРН на нашем сайте в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс транзакции, если вы закажете сертификат в МФЦ, это займет 5 рабочих дней.

Самостоятельно

Самостоятельная регистрация требует знаний, позиции должны быть заполнены правильно, чтобы транзакция не была отменена. Наш сайт подготовлен с помощью юристов. шаблон договора купли-продажи квартиры которые наиболее полно описывают все нюансы сделки. Эти документы носят универсальный характер и защищают права всех сторон сделки.

Нотариус

При обращении к нотариусу клиенты не могут принимать активное участие в процессе, всю работу возьмет на себя представитель.

Куда подаются документы?

Для реализации договора купли-продажи квартиры через МФЦ, помимо стандартной процедуры (составление и подписание договора), стороны сделки (продавцы-покупатели) берут купоны и ждут своей очереди в МФЦ ( процедура платная и доступна не во всех городах России).

Затем одна сторона – старый собственник – пишет заявление об отчуждении прав, а новый собственник – о приобретении права собственности на квадратные метры.

Порядок оформления договора

Чтобы убедиться, что транзакция действительна и не может быть отменена, рекомендуется следовать следующему порядку регистрации контракта:

1. Сборник документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, что у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

2. Заявление о приеме в Росреестр или МФЦ. Здесь необходимо получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из УГРН, а не свидетельство).

3. 3) Подписание договора. Изначально уместен предварительный договор купли-продажи квартиры, а это значит, что обе стороны соглашаются заключить сделку в будущем.

4. Акт приема квартиры согласно договору купли-продажи. Это означает, что продавец предоставил все необходимые сертификаты, сделка была должным образом задокументирована, а покупатель согласился со всеми условиями.

5.Урегулирование. Покупатель передает продавцу оговоренную и согласованную сумму за недвижимость.

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающий этап процедуры – государственная регистрация и передача недвижимости новому владельцу.

Можно заказать Юридическая экспертиза Юридическое заключение собственника + комплексная проверка.

Проверка собственников

Чтобы получить юридическую и эффективную юридическую помощь, посетите USRN, где вы получите выписку. Как правило, сертификат предоставляет продавец.

Выписка нужна, чтобы понимать, сколько собственников у предлагаемой недвижимости. Если их два и более, покупатель может скрыть этот факт, и у нового владельца будет много проблем после завершения сделки.

При подаче заявки в Единый реестр вы можете получить два типа документов:

1. Упрощенный вариант, в котором будут показаны основные характеристики квартиры и кто ее владелец.
2. Расширенная версия, показывающая, кто является текущим владельцем квартиры, а кто был ее владельцем в прошлом (1). Выписка из Единого государственного реестра юридических прав )

Для чего проверяется жилой объект?

1. Имущество арестовано по ипотеке. Если имущество было заложено и только недавно было оплачено, лучше не торопиться с этим процессом, так как все еще может быть просроченная задолженность, а информация еще не внесена в Единый реестр.
2. Дарение или наследство. Если с момента получения вами акта дарения или наследства прошло менее полутора лет, не торопитесь с транзакцией.
3. Реконструкция.

Все жильцы должны быть выселены добровольно, их можно выселить только без добровольного согласия по решению суда.

Основные условия договора

Договор составлен простым и понятным для сторон языком, а все нюансы прописаны отдельным абзацем. В случае сомнений проконсультируйтесь со своим адвокатом.

В договоре должны быть указаны паспортные данные сторон, сведения о квартире, сумма и способ перечисления денежных средств.

Кем регистрируется договор?

Сначала договор купли-продажи регистрируется в Росреестре или ICF.

Кто регистрирует договор и как это работает на практике:

1. Обратиться в банк для резервирования сейфовых ячеек.

Читайте также:  Форма договора купли-продажи гаража 2021 для физических лиц, акт передачи и квитанция о получении денег

2. Переговоры в банковском зале (как, каковы условия получения денег).

3) связаться с Росреестром / МФЦ.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

Это важный вопрос для обеих сторон. Затраты делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит регистрация? Основные расходы – Оплата государственной пошлины. Вторичный – если договор купли-продажи оформляется у нотариуса, к процессу привлекаются юрист и маклер.

Специалисты рекомендуют обратиться к юристу, который посоветует, как правильно составить договор купли-продажи квартиры, какие сертификаты потребуются.

Следует учитывать, что нотариус оформляет договор купли-продажи квартиры в том случае, если сделка совершается с акциями или с несовершеннолетними разведенными лицами.

Вы можете самостоятельно оформить любой договор о недвижимости, мы подготовили его на все случаи жизни. шаблоны документов для сделок с недвижимостью .

Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?

Первое правило продажи себя – осторожность. Вам не нужно спешить с выводами и действовать. Если продавец просит залог, его сумма не должна превышать 100 тысяч рублей. Процесс перевода денег сопровождается квитанцией. Проверьте документацию, особенно если покупка у разработчика.

Покупая жилую недвижимость в ипотеку, сначала следует обсудить нюансы с представителем банка. Если продавец не вызывает доверия, вы можете заранее проверить информацию об объекте недвижимости, совершенных сделках, подать запросы в соответствующие органы. Можно договориться о предварительном договоре, в таком договоре рекомендуется указать обязательства сторон, как передать документы, деньги и все основные нюансы сделки.

Внимание! Мы настоятельно рекомендуем вам проверить недвижимость перед заключениемконтракт. Во-первых, это справка из Единого государственного реестра юридических лиц Тогда ты можешь комплексная проверка собственности Благодаря нашему сервису заключение опытных и полных юристов проверка владельца. .

Купля-продажа с участием родственников

Не имеет значения, кто продавец – брат, сын, муж или третье лицо. Процедура для всех одинакова. Если регистрация осуществляется с участием родственника, процедура считается формальной, так как при переходе к постороннему от него продавец потребует деньги, а при переходе к родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников – сделка, обмен, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

Новые правила продажи квартиры

Прежде чем приступить к оформлению документации, сбору справок и отправке запросов, стоит ознакомиться с основными требованиями, регулирующими законодательство. Познакомьтесь с нововведениями, которые нужны не только продавцу, но и покупателю. Это поможет вам контролировать процесс транзакции, сделав его легальным и прозрачным.

При владении квадратными метрами на 5 лет продавец уплачивает налог в размере 13% от общей стоимости объекта недвижимости. Раньше этот срок составлял 3 года.

Если квартира является имуществом, приобретенным во время брака, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. При продаже акций сделка осуществляется через нотариуса.

Договор купли-продажи при покупке квартиры: нюансы оформления и образец 2021 года

Покупка или продажа недвижимости, будь то квартира или загородный дом, не обходится без документации. Другими словами, ваша сделка должна быть бессрочным договором купли-продажи квартиры. Если вы ограничитесь устным договором, права собственности останутся за продавцом, а покупатель рискует остаться без денег и дома.

Представляем, что такое договор купли-продажи квартиры, как его правильно оформить и когда его можно расторгнуть. Мы покажем пример договора купли-продажи квартиры 2021 года и расскажем, где вы можете скачать форму этого документа.

Вы станете собственником недвижимости только после заключения договора купли-продажи. Фото: nedvigimost-i-financi. ru

Что такое договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи жилой недвижимости – это документ, в котором выражается согласие сторон сделки на переход права собственности на жилище от продавца к покупателю. Договор купли-продажи обеспечивает обязательства продавца и покупателя квартиры друг перед другом: первый передает квартиру в собственность, а второй выплачивает определенную сумму денег.

Сторонами сделки являются продавец и покупатель. Это могут быть как физические, так и юридические лица. Продавцом может быть только собственник квартиры или его доверенное лицо. Для подтверждения права собственности на квартиру требуется выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН). Если договор заключает уполномоченное лицо, необходимо предъявить нотариально заверенную доверенность.

Нормативно-правовые акты, регулирующие оформление ДКП

Договор купли-продажи жилого помещения – это документ, который может быть представлен в суд при возникновении споров, связанных со сделкой. Во избежание сомнений в законности договора, он должен быть составлен с учетом достаточно большого количества правовых норм.

В этом случае договор купли-продажи, не соответствующий закону, может быть обжалован в суд. Фото psiheya-market. ru

Нормативный акт
О чем статья

Изобразительное искусство. 550 и 434 Гражданского кодекса

Закон допускает только письменную форму для заключения нотариального акта.

Статья № 554 Гражданского кодекса.

Информация о предмете собственности, являющемся предметом нотариального акта, должна быть точной и позволять однозначно определять продаваемую / покупаемую недвижимость.

Статья 558 Гражданского кодекса.

В договоре обязательно должен быть список лиц, которые юридически сохраняют за собой право пользования имуществом даже после заключения договора купли-продажи.

Статья 210 Гражданского кодекса.

Владелец обязан поддерживать собственность (в частности, оплата коммунальных услуг, налогов, сборов). Когда право собственности передается от одного владельца к другому, ответственность за содержание собственности также передается последнему.

Изобразительное искусство. 555 Гражданского кодекса

Цена продаваемой / покупаемой недвижимости должна быть указана в праве собственности. Это позволяет его идентифицировать.

Статья 488 (5) Гражданского кодекса РФ.

До момента оплаты покупателем недвижимость рассматривается как гарантия продавца. Если покупателя это не устраивает, в договоре купли-продажи следует указать другие условия.

Статья 556 ГК РФ.

Передача проданной / купленной недвижимости новому собственнику происходит на основании акта перехода права собственности или иного документа, устанавливающего переход права собственности. Этот пункт должен быть включен в договор собственности.

Статья 557 Гражданского кодекса.

Если после покупки покупатель обнаруживает в имуществе неустранимые дефекты, он имеет право потребовать отмены сделки и возврата денег.

Читайте также:  Налоговый вычет за обучение

Изобразительное искусство. 461 Гражданского кодекса

Если приобретенная недвижимость отобрана у покупателя третьими лицами на основании предыдущих обязательств продавца, продавец обязан возместить покупателю убытки. Но только в том случае, если он не докажет, что покупатель заранее знал, что такой исход возможен.

Статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если ДКП признан судом недействительным, продавец обязан вернуть покупателю деньги, а покупатель продавцу – недвижимость. Возмещение может производиться как в реальном выражении, так и в денежном эквиваленте.

Статья № 551 Гражданского кодекса РФ,

Статья №131 Гражданского кодекса.

Все вышеперечисленные законы предписывают необходимость государственной регистрации перехода права собственности от одного лица к другому. Это внесение обновленной информации в Единый государственный реестр юридических лиц. А также необходимость нотариального заверения определенных документов.

Существуют и другие правовые акты, которые следует учитывать при составлении договора купли-продажи, если того требуют особые обстоятельства.

Важный! Если вы составляете договор самостоятельно, изучите все юридические положения, касающиеся договора купли-продажи.

Например, если покупка или продажа квартиры касается супруга собственника дома или несовершеннолетнего, то следует соблюдать положения Семейного кодекса РФ. В частности, статьи № 34 и № 35 Семейного кодекса РФ.

Содержание договора

Договор купли-продажи жилой недвижимости может быть оформлен в обычной письменной или нотариальной форме. Также следует помнить, что некоторые виды договоров необходимо заключать только у нотариуса.

Сделки с жильем, принадлежащим несовершеннолетнему ребенку или инвалиду, должны быть нотариально удостоверены. Также необходимо обратиться к нотариусу, если вы хотите заключить сделку с участием недвижимости.

Для заключения обычного договора достаточно указать в документе паспортные данные сторон, адреса их проживания, адрес продаваемой квартиры и ее цену, данные лиц, зарегистрированных в квартире и имеющих право пользования. Это.

Нотариально заверенная форма договора купли-продажи – это тот же договор купли-продажи, но нотариально заверенная. Расширенный документ содержит обязательные и дополнительные условия, которые помогут продавцу и покупателю избежать конфликтов при исполнении договора.

Формы ACP можно скачать с Госуслуги или специализированных сайтов. Фото blank-dogovor-kupli-prodazhi. ru

Обязательные условия договора

Стандартный договор купли-продажи квартиры может содержать множество условий, согласованных между покупателем и продавцом. Однако по закону только некоторые из этих условий могут считаться обязательными или необходимыми.

Основные пункты – это набор требований, которые должны быть включены в договор купли-продажи. Если вы не укажете обязательные условия в документе, он не будет иметь юридической силы.

К обязательным условиям содержания договора относятся:
    название документа («Договор купли-продажи»), название города, в котором был заключен договор и дату заключения договора стороны договора (ФИО покупателя и продавца), их паспортные данные; описание объекта: название объекта (дом, квартира, комната, доля), полный адрес, общая площадь; Суть договора заключается в том, что сделка – это продажа недвижимости. Это не его пожертвование, аренда или иное; цена контракта, которая представляет собой сумму, за которую одна сторона продает, а другая покупает недвижимость; список лиц, проживающих в помещении на момент совершения сделки и сохраняющих право пользования помещением после его продажи (если применимо).

Важный! Если права продавца на квартиру каким-либо образом ограничены (ипотека), в договоре обязательно указать этот факт. В противном случае вам может грозить отказ в регистрации права собственности.

Дополнительные условия

Что касается дополнительных условий, то их наличие или отсутствие в договоре не влияет на законность сделки. Тем не менее, дополнительные условия, которые должны быть записаны в документе, приобретают ту же юридическую силу, что и основные условия.

Какие дополнительные условия будут в договоре, зависит от квалификации юриста или вашей предпринимательской деятельности, если договор составляется самостоятельно. Составитель должен знать, где «сделать соломинку», чтобы избежать неприятных сюрпризов.

В качестве дополнительных условий обычно оговариваются следующие моменты:
    время, когда недвижимость будет фактически передана покупателю; условия и способы оплаты; состояние сдаваемой квартиры; при выезде членов семьи продавца; гарантии продавца, что квартира свободна от каких-либо ограничений и обременений порядок разрешения споров и разделение обязанностей; условия, при которых договор может быть расторгнут; Штрафы за неисполнение обязательств, форс-мажорные обстоятельства и т. Д.

Вы можете добавить в контракт любые дополнительные условия, которые сочтете необходимыми. Только тогда, когда эти договоры соответствуют сути договора купли-продажи квартиры, не противоречат закону и подходят для обеих сторон.

Какие нужны документы

Если вы собираетесь покупать квартиру самостоятельно или через нотариуса, вам следует подготовить некоторые документы для сделки.

Документов для заключения договора купли-продажи не так уж и много. Фото: online-kassa. com

Перечень документов продавца и покупателя жилья:
    Выписка из ЕРГН о продаваемой недвижимости; Документ о собственности продавца, которым может быть свидетельство о приватизации, дарение, решение суда о признании права собственности и другие; паспорт продавца; паспорт покупателя; справка из управляющей компании о людях, прописанных в квартире или о том, что в квартире никто не прописан согласие супруга на сделку (если продавец состоит в браке) разрешение органа опеки и попечительства (если собственник имущества несовершеннолетний);

подтверждение об уплате госпошлины (в 2021 году эта сумма составляет 2000 рублей).

Процесс оформление ДКП

С 2013 года договор купли-продажи квартиры или дома не может быть заключен в нотариальной форме. За исключением договоров, которые заключаются не на все имущество, а на его часть. Напоминаем, что сделки с несовершеннолетними собственниками требуют нотариального удостоверения.

Этапы оформления договора

Все остальные контракты будут исполнены независимо от того, заверяете ли вы документ в нотариальной конторе или нет. Однако специалисты советуют обращаться к профессионалам. Нотариус заверяет только правильно составленный договор купли-продажи, что избавит вас от проблем в будущем. О том, как оформить договор купли-продажи квартиры, читайте в статье № 454 ГК РФ. Он точно определяет правила и положения, которым должен следовать документ. В частности, договор купли-продажи квартиры, дома отдыха или другого жилья должен заключаться поэтапно. Получение выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Прежде чем приступить к составлению договора купли-продажи, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Так продавец может подтвердитьправо собственности на квартиру, и покупатель может убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости. Проверяем документы, относящиеся к недвижимости. Перед подписанием договора проверьте юридические доказательства (документ о праве собственности или выписка из UGRN) и правоустанавливающие документы (доверенность, наследственный акт, акт дарения и другие). Заключение предварительного договора купли-продажи. Вы можете заключить предварительный договор, если вы не готовы подписать основной договор или у вас на данный момент нет полной суммы. Таким образом, вы сможете забронировать понравившееся жилье, внеся предоплату продавцу. Подпишите договор купли-продажи. Проверить правильность документа. Если хотя бы один балл отсутствует, транзакция аннулируется. Убедитесь, что в контракте нет камней преткновения или орфографических ошибок. Оплатите госпошлину. Госпошлину оплачивает покупатель. Его размер зависит от вашего статуса: юридическое или физическое лицо. Стандартные размеры госпошлины можно узнать на портале «Госуслуги».

Читайте также:  Как открыть ИП в 2021 году: пошаговая инструкция по регистрации - самостоятельно или через посредников

Регистрация прав собственности. Документы подаются в Федеральную регистрационную службу. Если сделка совершалась через нотариуса, он сам подает документы на регистрацию. В случае самостоятельного оформления документы необходимо подать через МФЦ или непосредственно в ФГС России.

Сколько нужно заплатить

Получите свидетельство о регистрации нового собственника. В течение 10 дней после подачи документов покупатель приходит к нотариусу за готовыми документами, либо сам получает в Росреестре выписку из УГРН с новыми данными.

Выписка из УГРН с новыми данными подтверждает переход в жилищную собственность. Фото taldom.7555000.ru

Какой размер госпошлины при продаже недвижимости, кто и в каких случаях должен платить госпошлину, указано в Налоговом кодексе РФ.

В частности, в статье 333.33 абзаца 1 пункта 22 Налогового кодекса РФ указана сумма установленной госпошлины для граждан при продаже квартиры – 2000 рублей. Этот сбор оплачивает покупатель.

В случае перехода права собственности на долю в общем имуществе выполнение договора обойдется покупателю в 200 руб. Указанная ставка госпошлины распространяется только на физических лиц.

Если вы покупаете недвижимость как юридическое лицо, госпошлина намного выше – 22 000 руб. Подтверждение оплаты сбора может быть подано вместе с документами для регистрации или отдельно, но не позднее трех дней.

Если требуется нотариально заверенная форма договора купли-продажи квартиры, вы оплатите гербовый сбор нотариусу. Вознаграждение составит 0,5% от стоимости контракта. Комиссия должна быть в пределах 300-20000 рублей и не должна превышать ее.

Когда ДКП признают недействительным

Важный! При необходимости заключения нотариального договора по жилой недвижимости размер платы рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости.

Чаще всего нотариальные издержки сделки определяются заранее покупателем и продавцом. Вы можете договориться о равной или неравной доле гонорара.

Суд признает договор оспоримым, если он:
    В соответствии с законом договор купли-продажи жилого помещения может быть признан недействительным. Это означает, что сделка недействительна и стороны возвращаются на свои исходные позиции. Договор может стать недействительным только по соглашению сторон или по решению суда. Фото zhil-savelki. ru закончился угрозами и насилием; заключены от имени несовершеннолетнего без согласия органа опеки и попечительства; заключен недееспособным гражданином без согласия его опекуна; составлен одним из супругов без согласия другого супруга, если имущество было приобретено во время брака; продавец или покупатель на момент подписания договора находились в нетрезвом состоянии и не понимали последствий сделки;

не соответствует требованиям законодательства;

подделал подписи.

На что нужно обратить внимание

Важный! Договор купли-продажи может быть признан недействительным в суде только в том случае, если он не содержит иных условий, например, взаимного согласия сторон.

Это такжемнимые и кажущиеся контракты. В первом случае речь идет об оформлении нотариального акта без возникновения каких-либо дополнительных юридических последствий, во втором – о заключении одной сделки для покрытия другой.

Что нужно сделать, чтобы обезопасить себя от действий мошенников, которые могут воспользоваться вашим незнанием нюансов регистрации ACP? Например, высокий риск связан с покупкой / продажей квартиры по наследству.

Это означает, что на право собственности может претендовать лицо, не указанное в завещании, но имеющее преимущественное право наследника. Или же унаследованная квартира может находиться в собственности продавца менее 3 лет, а продавец об этом умалчивает. Тогда покупатель должен будет уплатить налог с этой сделки.

Чтобы уберечь себя от неприятностей, попросите у продавца документы, на основании которых он унаследовал квартиру. Проверьте историю учреждения на предмет пробации и конфискации имущества.

Если вы продаете свою квартиру, включите в договор купли-продажи недвижимости оговорку о залоге в пользу продавца. Условием установления залога будет полный возврат стоимости квартиры. Несмотря на то, что это условие предусмотрено законом, другая сторона договора может оговорить отсутствие залога в документе.

Особое внимание стоит уделить сделкам с доверенными лицами продавцов недвижимости. Обращаем ваше внимание, что доверенность аннулируется в одностороннем порядке. То есть после получения денег владелец может расторгнуть доверенность, а значит, сделка ничтожна.

Чтобы не остаться без денег и без дома, в первую очередь необходимо проверить доверенность представителя собственника продаваемого имущества. В частности, выяснить, включают ли в полномочия агента продажу имущества доверительного управляющего.

Оцените статью
Добавить комментарий