Продажа квартиры: документы и порядок совершения сделок в 2021 году

Продажа квартиры: документы и порядок совершения сделок в 2021 году

Как продать квартиру в 2021 году: пошаговая инструкция

Процедура продажи квартиры в 2021 году считается сложным юридическим процессом. Это требует подготовки всех необходимых документов и правильного заключения договора купли-продажи.

Чтобы не остаться без жилплощади и денег, многие страхуются, обращаясь к услугам агентства недвижимости. Их услуги требуют дополнительных затрат, но они вселяют уверенность в чистоте сделки, а также в выборе покупателя. Ведь необходимо определить не только стоимость самой квартиры, но и расходы, которые несут обе стороны сделки, и договориться о том, как они будут разделены.

В настоящее время согласно ст. 558 ГК РФ с изменениями, внесенными Законом от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ, нет необходимости регистрировать договор купли-продажи в случае продажи жилого помещения или его части. Однако стороны сделки должны представить его в регистрирующий орган, чтобы оформить передачу права собственности.

Документы

Подготовка квартиры к продаже начинается со сбора всех необходимых документов. Это неотъемлемая часть процедуры, к которой следует относиться с должной ответственностью. К таким документам относятся все юридические документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также документы, удостоверяющие личность лиц, являющихся сторонами сделки.

Вот документы, необходимые для продажи квартиры:

Договор купли-продажи или дарения, приватизации, обмена, подтверждающий получение квартиры, а также вступивший в силу акт суда, акт о праве наследования, Право собственности с указанием собственника квартиры и доли в жилом объекте. С 1 января 2017 года можно предоставить выписку из Единого государственного реестра сделок с недвижимым имуществом. Обе стороны договора купли-продажи и перехода права собственности должны предоставить документы, удостоверяющие личность, по большей части это паспорт Российской Федерации. Также это может быть вид на жительство, если участник – иностранец. Также вам понадобятся документы Бюро технической инвентаризации: технический паспорт квартиры (включает план этажа и план взрыва квартиры), кадастровый паспорт.

Пошаговая инструкция продажи квартиры

Еще раз подчеркнем, что правильное проведение сделки требует внимания и определенных подготовительных процедур. Поиск покупателя – это только часть сделки, основной частью будет подготовка к сделке и посещение нескольких офисов для получения всех документов. Давайте посмотрим на порядок транзакций.

Шаг 1: Соберите документы, упомянутые в предыдущем абзаце.

Шаг 2: Обратитесь в управляющую компанию для открытия личного кабинета. Их можно получить при предъявлении паспортов всех жильцов. Эти документы подтверждают тот факт, что на данный момент в квартире никто не прописан, а значит, она готова к продаже.

Шаг 3: Покупатель должен быть уверен, что он не возьмет неоплаченные счета за коммунальные услуги вместе с купленной квартирой (если стороны сделки не договорились о продаже с долгами). Поэтому продавец должен запросить у своей обслуживающей организации справку об отсутствии задолженности.

Шаг 4 – Если квартира или ее доля в собственности была приобретена во время брака, требуется нотариально заверенное согласие супруга. Стоимость формы ориентировочно от 1000 руб.

Если владельцем имущества является несовершеннолетний ребенок, ему необходимо будет получить согласие на продажу в органе опеки и попечительства. Срок ответа на заявку не может превышать одного месяца.

Шаг 5. Чтобы избежать головной боли обременений и залогов, получите выписку из Единого реестра сделок с недвижимым имуществом. Это проверка на «чистоту» транзакции. Подъемник можно заказать в МФЦ или в отделении Росреестра. Срок ответа – три рабочих дня.

Шаг 6. После получения всех необходимых документов и справок самое время заключать договор купли-продажи. Они существуютстандартные формы договоров, которые можно использовать. Но есть несколько обязательных требований, которые следует указать:

    название объекта с указанием адреса и площади помещения в соответствии с официальными документами, цена, по которой продавец передает квартиру покупателю паспортные данные и другие реквизиты сторон.

В контракте также должно быть указано, как деньги будут переведены от покупателя к продавцу. Денежные средства можно перевести одним из нескольких способов:

    купюрами, продавец на расчетном счете, банковский аккредитив, через сейф, банком по ипотеке.

Вы можете подготовить этот документ самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. Обратившись в юридическую фирму, вы будете полностью уверены, что права ни одной из сторон не будут нарушены, и что документ будет подготовлен наиболее правильным образом. Договор распечатывается в трех экземплярах и подписывается сторонами в обычном виде без нотариального заверения.

Шаг 7. Сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Заявитель должен подать заявку в Росреестр или МФЦ, предоставив все копии договора купли-продажи, документы и подтверждение оплаты госпошлины.

Также уточним, что документ, подтверждающий уплату госпошлины, не требуется, но в течение 5 дней информация о поступлении этих денег должна быть отражена в государственной платежной информационной системе. В противном случае документы не будут рассмотрены и будут возвращены сторонам сделки.

Документы также можно подать через доверенное лицо, действующее на основании нотариально заверенной доверенности, или по почте. При подаче документов на государственную регистрацию необходимо получить квитанцию ​​на них. Срок рассмотрения документов – 10 рабочих дней.

Шаг 8. Завершающим этапом сделки купли-продажи квартиры является получение документов в Росреестре. Для подтверждения перехода права собственности к покупателю можно запросить выписку из реестра недвижимых памятников.

После регистрации права на недвижимость покупатель приобретает не только квартиру, но и налоговую нагрузку. Информация о смене собственника поступает в налоговую из Росреестра, то есть ехать туда специально и подавать документы не нужно.

В заключение хотелось бы отметить, что процесс продажи квартиры влечет за собой юридические детали, которые необходимо учитывать для успешной и законной сделки. Не забывайте о возможных дополнительных расходах, их можно указать не только на словах, но и в договоре.

Читайте также:  Недостойные наследники

Видео: Поэтапное проведение сделки от профессионала

Остались вопросы? Узнайте, как решить вашу конкретную проблему! Напишите нашему онлайн-консультанту прямо сейчас. Или свяжитесь с нами по телефону:

Подробная инструкция: как продать квартиру в 2021 году

Подробная инструкция: как продать квартиру в 2021 году

Пошаговая инструкция для тех, кто хочет продать квартиру правильно, быстро и за большие деньги.

Шaг 1. Peшитe, кaк бyдeтe пpoдaвaть: c pиeлтopoм или caмocтoятeльнo

Агент по недвижимости обычно продаст вашу недвижимость быстрее, чем ее владелец. Поможет в оформлении документов, найдет покупателей и организует показы. Риэлторы сэкономят вам время и силы и предотвратят дорогостоящие ошибки. На его услуги уйдет 2-4% стоимости жилья.

Агентства недвижимости сделают для вас даже больше. Они будут стоить немного дороже, но позаботятся абсолютно обо всем: оценке, оформлении документов, сопровождении. Вы получите одновременно услуги всех необходимых специалистов: посредников, экспертов, юристов.

Агентства недвижимости незаменимы, если у вас сложная сделка. Квартиру легко продать, если вы первый и единственный собственник, а покупатель платит сразу. Что делать, если объект находится в ипотеке, залоге или совместной собственности? Желание сэкономить может привести к большим потерям. Например, при продаже квартиры в совместное владение оставшиеся собственники должны документально оформить передачу своих акций. В противном случае ваша транзакция может быть аннулирована. Средний продавец может не знать об этомзнать.

Есть и альтернативные сделки, то есть сделки, когда собственник продает одну квартиру, чтобы купить другую. В этой цепочке может быть до 10 квартир: например, кто-то продает новую однокомнатную квартиру и унаследовал двухкомнатную, чтобы купить трехкомнатную квартиру в центре. Денег не хватает, поэтому берет ипотеку. Покупатели одно – и двухэтажных магазинов также продают свои квартиры, чтобы купить новые. В результате в сделке участвует более 10 человек – без помощи профессионалов правильная подготовка такой сделки практически невозможна. Чтобы вас не обманули, необходимо иметь юридические знания и опыт работы в сфере недвижимости.

Если вам не нужен весь спектр агентских услуг, вы можете обратиться в агентство только на определенном этапе сделки. Например, для проверки документов, составления договора, поиска покупателей или консультации посредника. Так вы спокойно отнесетесь к юридическому урегулированию сделки, но сэкономите 1-2% от стоимости жилья.

Если вы решите продавать самостоятельно, вы сэкономите, но вам придется разбираться с документами, презентациями и рисковать неправильно оформить документы. Продажа недвижимости может занять месяцы.

Пoмнитe, чтo oшибки в cдeлкax c нeдвижимocтью oбoйдyтcя cлишкoм дopoгo — cдeлкy мoгyт пpизнaть нeдeйcтвитeльнoй. Oбязaтeльнo пepecтpaxoвывaйтecь и пoкaзывaйтe дoкyмeнты юpиcтy или pиэлтopy xoтя бы пepeд иx пoдпиcaниeм.

Если у вас нет времени собрать и подать документы, подпишите нотариально заверенную доверенность на представление интересов собственника во всех случаях без права продажи. Человек, названный в нем, например, агент или супруга, может все делать сам. Договор купли-продажи лучше подписывать лично – так надежнее.

Шaг 2. Oцeнитe квapтиpy

Стоимость одной и той же квартиры может варьироваться на 10-20% – это сотни тысяч или миллионы рублей. На цену влияют: планировка комнаты, полезная площадь, размер кухни, тип здания и год постройки, состояние и ремонт квартиры, окрестности, регион и инфраструктура.

Ставьте правильную цену, которая устроит вас и покупателя. Правильный ценовой критерий – количество подключений. Чем больше телефонов вы приобретете, тем более привлекательной будет цена для покупателей. Если звонят десять раз в день, немного увеличьте цену. Если несколько дней без звонков, чуть ниже.

Чтобы оценить квартиру, узнайте, сколько стоит квартира, похожая на вашу, желательно в том же доме или районе. Рассчитайте среднюю стоимость и стремитесь к ней.

Если вы хотите продать по более высокой цене, установите удобную цену и ждите покупателя. Но помните: это может занять месяцы или даже годы.

Если вы хотите продать быстро, снизьте цену на 10-15% ниже средней.

Чтобы не ошибиться в определении стоимости квартиры, воспользуйтесь услугами профессионального оценщика. Стоят они от трех до пяти тысяч рублей в зависимости от региона. Оценщик примет во внимание среднюю цену квартиры, ваши затраты на покупку и ремонт, налоги, инфляцию и амортизацию – и назовет вам наиболее справедливую цену. Отчет оценщика может быть полезен для людей, которые покупают дом в ипотеку.

Шaг 3. Пoдгoтoвьтe квapтиpy к пpoдaжe

Чтобы удачно продать квартиру, убедитесь, что она нравится покупателям.

Убери подъезд. Наши агенты часто замечают, что клиент подстраивается к квартире из подъезда и коридора. Хорошо, если они светлые, чистые и лифт в хорошем состоянии. Тогда клиент понимает, что люди, живущие в доме, подходят.

Однако если темно, плохо пахнет, а стены засыпаны проклятиями, покупатель против квартиры. Даже если вы готовы потратить миллион рублей, никто не хочет жить рядом с некультурными людьми, которые мусорят.

Поэтому советуем заранее навести порядок в доме. Если он в плохом состоянии, пригодится для побелки и покраски стен. Такой ремонт обойдется в несколько тысяч рублей, но они помогут быстрее продать квартиру.

Избавьтесь от ненужных вещей в квартире. Люди покупают квадратные метры, а не старую мебель и хлам. Чем больше вещей в квартире, тем она кажется меньше. Вот почему они продают пустые квартирыпоправляйся.

Выносите из квартиры все ненужное, что покупаете: старую мебель, ковры, сувениры, книги, лыжи, шины и коллекцию магнитов на холодильник. Продайте его на AVito, раздайте соседям, друзьям или благотворительным организациям и безжалостно выбросьте в мусорную корзину.

Читайте также:  Экстракт из реестра USRN Rosreestr - проверка нагрузок

Уборка. Сделайте генеральную уборку: встряхните ковры, вымойте стекла и зеркала, вытрите пыль, избавьтесь от старых пятен, прочистите сантехнику. Чем ярче все светится, тем лучше.

Cдeлaйтe тaк, чтoбы пoкyпaтeль вocпpинимaл вaшy квapтиpy бeзличнoй — кaк гocтиничный нoмep. Пocтoялeц гocтиницы нe знaeт, ктo жил в нoмepe дo нeгo: пpocтaя ceмья, poк-звeздa или пpeзидeнт.

Если квартира в хорошем состоянии, произведите несложный косметический ремонт: покрасьте батареи, двери и окна, замените сантехнику, приклейте обои. Не заменяйте старый паркет или линолеум ламинатом – это сложно и дорого. Если окна деревянные, оставьте их как есть: затраты на их замену вряд ли войдут в стоимость квартиры. Обязательно отремонтируйте аварийные участки: протекающие потолки и трубы, криволинейные полы и стены. Люди красоты одеваются: красят стены в понравившийся цвет, кладут паркет или паркет, меняют окна.

В результате после косметического ремонта ничего не должно протекать и дуть, в кранах должен быть хороший напор воды, на стенах и потолке не должно быть разводов и разводов. Больше 50 000 рублей тратить не нужно – ремонт должен только освежить квартиру.

Oднyшкa пo цeнe двyшки

Часто наши агенты сталкиваются с ситуацией: перед продажей квартиры клиенты делают хороший и дорогой ремонт. Заменяют электрическое и водопроводное оборудование, заменяют радиаторы отопления, устанавливают самые дорогие окна, кладут настоящий паркет, оплачивают дизайн дизайнеру. Одна комната, которая без ремонта обошлась бы в 6 миллионов рублей, продается за 8 миллионов рублей. Это цена недорогой трехкомнатной квартиры. На эту цену придется долго искать покупателя.

В старых, запущенных квартирах лучше содрать обои, старые плинтусы и линолеум, а квартиру продать в черновой отделке. Излив на стены, излив на пол, замена сантехники и труб. Покупателю так удобнее – ничего разрушать не нужно, квартира полностью готова к ремонту.

Шaг 4. Paзмecтитe oбъявлeниe

Сфотографируй. Сделайте 8-10 четких фотографий квартиры. Сфотографируйте все комнаты, кухню, ванные комнаты, балкон, коридор, вид из окна, веранду, фасад, парковку и окрестности. Не фотографируйте отдельные предметы или незначительные детали – лучше всего смотрятся панорамные фотографии всей комнаты. Добавьте план квартиры к фото.

Если вы хотите больше телефонных звонков, закажите фото у профессионального интерьерного фотографа с опытом работы. Его услуги обойдутся в несколько тысяч рублей, но ваша квартира будет представлена ​​в лучшем свете. Видеосюита – это особый шик.

Чем больше фотографий, тем лучше и значительнее – тем больше людей нажмут на ваше объявление. Если в объявлении нет фото, покупателю кажется, что с квартирой что-то не так.

Создайте свое объявление. Напишите 8-10 строк текста. Пишите конкретнее и конкретнее, разбивайте текст на значимые блоки. Вместо «Транспорт в шаговой доступности» пишите «до метро 10 минут пешком», а вместо «свежий ремонт» – «положил ламинат, заменил трубы и сантехнику, в ванной выложен новый кафель».

Разместите объявление. Размещайте рекламу на всех основных сайтах: Avito, CYAN, Domofond, Яндекс. недвижимость. Там вы сможете быстро найти покупателей и продать свою квартиру по самой выгодной цене.

Сообщите друзьям и знакомым, что вы продаете свою квартиру; написать пост в социальных сетях. Рекламы на входах в близлежащие здания, баннеры на окнах и балконах по-прежнему хорошо работают.

Peклaмиpyйтe квapтиpy

Благодаря рекламе вы быстрее продадите свою квартиру. Однако рекламировать квартиру самостоятельно сложно: нужно знать, где и как размещать рекламу и баннеры.

У умного агентства много вариантов рекламы. Если владелец пользуется только Avito или CIAN, крупные компании имеют специальные рекламные бюджеты и используют каналы. недоступен для владельцев.

Например, агентство автоматически размещает рекламу на 100 сайтах с премиальной позицией, а также рекламирует квартиру на своем сайте. Он может использовать плакаты, размещать рекламу на рекламных щитах и ​​вывешивать баннеры на балконах. Агентство предлагает квартиру всем своим клиентам: на витрине, в новостной рассылке или блоге, через контекстную и таргетированную рекламу. Часть работы владелец может выполнить сам, но реклама будет стоить дорого.

Шaг 5. Opгaнизyйтe пpocмoтpы

Чем лучше презентация, тем быстрее и дороже вы продадите квартиру. Так что будьте готовы смотреть вперед. Сделайте очередную уборку, подготовьте ответы на вопросы, которые обязательно зададут покупатели: сколько времени вы сделали ремонт, что беречь от мебели, в каком состоянии радиаторы. 3апаане подготовят копии документов на квартиру и подтверждение оплаты – подтвердите свои слова документами.

Пока ваши гости раздеваются, она спрашивает их, зачем они покупают квартиру; Если у них есть дети, почему они хотят жить где-нибудь в поле, как далеко от работы. Основываясь на ответах, составьте свой рассказ. Давайте поговорим с молодыми родителями о безопасности и хорошей школе рядом с домом; поговорим с бездетными родителями о звукоизоляции и новом ремонте; со старыми, с тихими соседями и плотными окнами.

Будьте готовы к критике со стороны потенциальных покупателей. 3apaanee думает о том, какие недостатки они могут заметить – и как объяснить их наличие. По возможности постарайтесь представить недостатки в выгодном свете. Например: если человеку не нравятся высокие окна, объясните, что это безопаснее для детей и домашних животных.

Шоу-квартира Бо должна быть максимально безличной. Если есть домашние животные, отнесите их в приют. Остальных жильцов отправьте в кафе или дачу.

Шaг 6. Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты

Подготовьте все документы заранее – доставка может занять до двух недель.

Для того, чтобы покупатели заселились сразу после покупки, необходимо заранее выселиться из квартиры. Сходите в паспортный стол или МФЦ и напишите заявление – выписку получите в течении 5-14 дней. Для регистрации несовершеннолетнего необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Читайте также:  Как я могу узнать свой ИНН из паспорта физического лица?

Обязательно уточняйте полный комплект документов у своего поверенного или маклера по недвижимости. Если они обнаружат ошибку, это может спасти миллионы.

Кaк пpoдaть квapтиpy, кyплeннyю нa мaтepинcкий кaпитaл

Если квартира приобретается на материнский капитал, она переходит в совместную собственность. Для продажи такой квартиры необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Прежде чем офис выдаст свое согласие, необходимо будет доказать, что сделка не нарушит права и интересы детей: ребенок не будет лишен своей доли, а площадь новой квартиры не станет меньше. чем старый.

Шaг 7. 3aключитe дoгoвop зaдaткa

Если вы договорились с покупателем и собираетесь заключить сделку, заключайте предварительный договор купли-продажи или предоплату. Если покупатель передумает, залог остается у вас. Если вы передумаете, ваш депозит придется возвращать дважды. Подписывать такой договор не обязательно, но он даст вам больше спокойствия. Стандартная сумма залога составляет 2-5% от стоимости квартиры.

В предварительном договоре необходимо указать:

📌 паспортные данные продавца и покупателя;

📌 адрес и описание квартиры;

📌 Точная стоимость квартиры;

📌 размер платежа, условия и способ оплаты;

📌 условие, что залог останется у вас, если покупатель откажется от покупки;

📌 Подтверждение того, что квартира не обременена продажей;

📌 дата, к которой нужно выехать из квартиры и подготовить все документы к продаже;

📌 взаимная ответственность за нарушение договора;

📌 лицо, которое несет дополнительные расходы по регистрации сделок, уплате государственной пошлины, аренде ячеек в банке;

Шaг 8. 3aключитe дoгoвop кyпли-пpoдaжи

После того, как все согласовано и собраны все документы, подписываем договор купли-продажи. Надежнее оформить договор у юриста или брокера. Не ошибитесь – если вы пропустите что-то важное, ваша транзакция может быть отменена. помнитьо нотариальном удостоверении договора – в случае возникновения проблем суд не примет неподтвержденный договор.

Не забудьте указать это в контракте:

📌 ФИО продавца и покупателя, адреса и полные паспортные данные;

📌 Точная стоимость квартиры;

📌 подробное описание квартиры: адрес, количество комнат, площадь;

📌 есть ли в квартире какие-либо обременения;

📌 условия, без которых договор не считается заключенным;

📌 согласие супруга на продажу;

📌 в квартире не зарегистрированы другие собственники или люди;

📌 Условия и способ передачи квартиры;

📌 условия и способ оплаты;

📌 взаимная выгода, добровольный характер договора и возможности сторон.

К договору должны быть приложены все сопроводительные документы: согласие супруга, копия технического паспорта, квитанция о получении денег, а также акт приема-передачи квартиры.

Шaг 9. 3apeгиcтpиpyйтe пepexoд пpaвa coбcтвeннocти

После подписания договора купли-продажи квартира остается вашей. Чтобы передать его покупателю, необходимо зарегистрировать переход права собственности.

Для оформления передачи имущества необходимо подать заявление в МФЦ или в отдел Росреестра. Вам необходимо будет оплатить госпошлину в размере 2000 ₽ в месяц. В течение 9 рабочих дней вы получите запись из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН) – это подтвердит, что у квартиры появился новый собственник. Документация подтверждается печатью.

Шaг 10. Пoлyчитe дeньги

Деньги можно получить после подписания основного договора или акта передачи. Обычно его передают при передаче права собственности.

Деньги можно перечислить наличными или по безналичному расчету. Наличные деньги на месте сейчас редкость – это опасно и неудобно. Как правило, деньги переводятся на кредитный счет или оставляются в сейфовой ячейке.

Аккредитив – это специальный банковский счет, на который покупатель переводит деньги. Как продавец, вы можете снять деньги со своего счета только после подписания договора купли-продажи. Это наиболее прогрессивный и безопасный вариант.

Когда вы переводите деньги через депозитную ячейку, покупатель приносит деньги в банк и оставляет их в специальном ящике. Перед этим деньги пересчитываются, проверяются и запечатываются в сумку, которую продавцы и покупатели подписывают в присутствии вас и сотрудников банка. Покупатель не сможет снять деньги, а продавец сможет это сделать, но только после того, как банк получит свидетельство о регистрации.

В обоих случаях банк не несет ответственности за подлинность документов, представленных продавцом.

Аккредитив за пользование счетом будет выплачиваться на ту же сумму, что и за сейф – 2-5 тысяч. руб. Однако они также могут взимать дополнительную комиссию в размере 0,2-0,3% от суммы перевода. Аккредитивы сложно использовать в альтернативных обменных операциях.

Шaг 11. Пepeдaйтe квapтиpy нoвoмy coбcтвeнникy: cocтaвьтe aкт пpиeмa-пepeдaчи

В день подачи документов в МФЦ или Росреестр передайте ключи от квартиры покупателю. В тот же день подписать с покупателем Акт приема-передачи – этим документом будет подтверждено, что вы сдали квартиру в хорошем состоянии, а покупатель ее принял и полностью всем доволен. Это важно, чтобы избежать возможных конфликтов. Например, если вы согласились оставить плитку или ковер, подписав акт, покупатель подтвердит, что плитка и ковер на месте, а также соблюдены все другие условия контракта.

В акте приема-передачи необходимо отметить:

📌 Имя и фамилия продавца и покупателя, паспортные данные;

📌 подробное описание квартиры: адрес, количество комнат, площадь;

📌 отсутствие взаимных претензий, добровольных сделок, правоспособности и здравого смысла обеих сторон.

Приложите справку об отсутствии задолженности к договору на коммунальные услуги. На всякий случай необходимо иметь нотариально заверенный акт приема-передачи.

Оцените статью
Добавить комментарий