Как определить или оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Как определить или оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости в режиме онлайн, воспользуйтесь онлайн-службой информации о недвижимости Росреестр. Для этого вам достаточно ввести адрес недвижимости в специальное поле. Кадастровая стоимость будет отображаться на дату последнего обновления базы данных.

Если вас интересует кадастровая стоимость на конкретный день (например, 1 января года – начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, лучше скачать выписку из Единого Государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН).

2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Вы можете заказать выписку из УГРН онлайн, лично или по почте. Он будет готов в течение 3 рабочих дней * с момента регистрации заявки. Готовый документ можно получить по электронной почте в виде файла с электронной подписью или в бумажном виде, в этом случае выписка будет отправлена ​​по почте. Получить распечатку документа можно только в том случае, если заявление было подано лично. Пожалуйста, укажите в заявке способ получения.

В сети

Чтобы заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в режиме онлайн, воспользуйтесь услугой «Скачать выписку из Единого государственного реестра кадастровой оценки недвижимого имущества» на сайте Росреестра. Вам нужен кадастровый номер недвижимости.

Наедине

Посетите один из государственных центров обслуживания «Мои документы» в Москве. Вы должны принести с собой удостоверение личности.

Обращаем ваше внимание, что подать заявление на получение выписки из реестра лично в любом офисе Росреестра по Москве невозможно.

Почтой

Отправьте заявку по почте в любое отделение Росреестра.

Доставка документов по почте в этот срок не входит.

3. На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это результат оценки имущества на определенную дату, определяемую на основе ценовых факторов в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для физических лиц важно знать, поскольку он используется в качестве налоговой базы:

    земельный налог; налог на имущество (в большинстве регионов).

4. Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется:

    в процессе кадастровой регистрации – когда объект недвижимости только появляется (например, дом вводится в эксплуатацию) или когда его характеристики влияют на изменение его стоимости (например, после продажи участка); Таким образом, Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» является устаревшим, а Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» является новым; вступил в силу в январе 2017 года.

Переходный период действует с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года. Другими словами, в течение этого периода пересмотр кадастровой стоимости и определение кадастровой стоимости в отношении ранее незарегистрированных компонентов недвижимого имущества осуществляется по старым правилам, но новая государственная кадастровая стоимость может быть проведена только в соответствии с правилами. новые правила.

В целом порядок проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаков. Росреестр поручает исполнительному органу российской организации-учредителя (в Москве – Городской департамент недвижимости) составить перечень объектов недвижимости, требующих оценки. Эти списки получают оценщики, оценивающие объекты. Как только отчет об оценке этих объектов готов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и публикует на своем сайте сроком на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может комментировать проект. После учета этих замечаний эксперты готовят итоговый отчет.

Читайте также:  Приоритет наследования по закону в 2021 году на основании ГК РФ: схема, принцип наследования

Основное отличие заключается в следующем:

    по новому закону, если индекс цен на недвижимость в регионе упадет на 30% и более, может быть проведена внеплановая государственная кадастровая оценка; Согласно старым правилам, оценки производились частными оценщиками, выбранными клиентом на основе конкурса. Их активность тоже былаконтролируется организацией самоуправления оценщиков. Согласно новому положению, существуют постоянно действующие специальные бюджетные учреждения субъектов России; Согласно новым правилам, срок общественного обсуждения проекта отчета об определении кадастровой стоимости увеличен с 20 до 60 дней, в течение которых любое заинтересованное лицо может направить свои комментарии эксперту.

“> государственная кадастровая оценка – когда по требованию государственных органов проводится оценка недвижимых объектов на определенном участке с использованием методов массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только при отсутствии достаточных данных для массовой оценки).

5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Очередная государственная кадастровая оценка проводится в течение 4 лет с года, в котором была произведена последняя государственная кадастровая оценка, в городах федерального значения, в том числе в Москве, в случае, если высший орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации принимает соответствующее решение – в течение 2 лет.

Однако, если, например, кадастровая стоимость вашей недвижимости в Москве была определена в результате государственной кадастровой оценки в 2018 году, а вы подвергали ее сомнению в 2019 году, крайний срок следующей оценки будет отсчитываться с 2018 года, а не с 2019 года.

6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Информация о том, как, когда, кем и по чьему распоряжению была определена кадастровая стоимость объекта, вместе с оценками хранится в Государственном фонде кадастровых данных. Их можно получить в режиме онлайн на сайте Росреестра, на официальном сайте Мэра Москвы, mos. ru, или на сайте Государственного бюджетного учреждения Москвы «Центр оплаты имущества и жилищного страхования города».

Чтобы воспользоваться услугой, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

Вы также можете запросить доступ к информации, используемой при определении кадастровой стоимости, лично:

    если кадастровая стоимость была определена в ходе государственной кадастровой оценки – принципала работы по определению кадастровой стоимости (для московской недвижимости обычно основным является Департамент городской недвижимости, но эту информацию можно уточнить в Управлении Росреестра по Москва) Если кадастровая стоимость была определена на основании кадастрового реестра (или в результате его изменения) – в Управление Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества.

7. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что кадастровая стоимость была определена на основании недостоверной информации, или если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей собственности была завышена по отношению к рыночной стоимости, вы можете запросить уменьшение.

Читайте также:  Как взыскать алименты с отца официально безработного ребенка: сколько безработный платит по алиментным обязательствам | Алименты в России в 2021 году

Как узнать кадастровую стоимость дома?

Для наглядности на сайте Регистров России вы можете проверить кадастровую стоимость любого недвижимого имущества, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимого имущества – квартиры, дома или земельного участка. Получение этой информации совершенно бесплатно и занимает не более минуты. Следуйте простым инструкциям ниже, чтобы найти свою недвижимость, или посмотрите короткое вводное видео!

Вы также можете заказать выписку из Единого государственного реестра кадастровой стоимости на любую дату или получить подтверждение актуальной кадастровой стоимости на сегодняшний день. Подача заявки займет всего несколько минут!

Кадастровая стоимость – это стоимость имущества, определяемая в процессе государственной кадастровой оценки, определяемая методами массовой оценки или, если это невозможно, рыночная стоимость, определяемая индивидуально для конкретного объекта в соответствии с положением о деятельности оценщиков имущества. .
Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные или местные органы власти, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет.

Для поиска информации о квартире или ином имуществе, зарегистрированном в Росреестре, введите известные вам данные (адрес квартиры или ее кадастровый номер).в строке поиска. Обратите внимание, что чем более полная информация об адресе находится в строке поиска, тем меньше «случайных» совпадений будет отображаться в результатах.

Введите адрес объекта или его кадастровый номер

Вы можете ввести полный адрес или кадастровый номер объекта в строку поиска.

Выберите нужный объект

Следует отметить, что введя неполный адрес (например, без указания номера квартиры, только дом), можно получить очень большое количество найденных объектов (все квартиры, нежилые помещения и участки, зарегистрированные по этому адресу) .

Находим кадастровую стоимость

Выбрав нужный объект из списка, перейдите на страницу с его описанием. В блоке «Справочная информация из единого государственного реестра кадастровой стоимости» найдите строку «Кадастровая стоимость». Это будет фактическая кадастровая стоимость на сегодняшний день.

Онлайн-поиск информации о квартире или другом объекте недвижимости по кадастровому номеру – самый правильный и точный! В этом случае вы получите 1 найденный результат и сразу перейдете на страницу его описания, так как кадастровый номер уникален и под ним можно зарегистрировать только 1 объект недвижимости!

Затем в блоке «Справочные данные из Единого государственного реестра юридических лиц» найдите блок «Кадастровая стоимость». Это актуальная кадастровая стоимость квартиры на сегодняшний день.

Информацию о собственниках недвижимости и все другие доступные данные из базы USRN можно получить, заказав в USRN электронную выписку, заверенную сотрудником ЭЦП из Росреестра. Это платная услуга портала «Регистры России».

Причины получения информации о кадастровой стоимости недвижимости могут быть разными – от проверки данных, предоставленных продавцом перед продажей объекта, и проверки правильности данных, введенных сотрудниками Росреестра при регистрации объекта недвижимости, до контроля среднего уровня. кадастровой стоимости отдельных групп недвижимого имущества.

Читайте также:  Приватизация дачи на приватизированной земле

Необходимость знать реальную кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка может возникнуть у любого человека перед покупкой или продажей квартиры, оформлением ипотеки, при расчете налога на недвижимость. В своей профессиональной деятельности агенты по недвижимости, нотариусы, оценщики недвижимости и другие всегда используют информацию о кадастровой стоимости объекта.

Обращаем ваше внимание, что определить кадастровую стоимость объекта по данным, записанным в Росреестре, на сайте «Регистры России» очень просто и совершенно бесплатно!

Кадастровая стоимость недвижимости является неотъемлемой частью при формировании рыночной цены (оценка квартиры, дома, земельного участка). Например, если вы обнаружите явное несоответствие между «кадастровой стоимостью» и «ценой продажи» при проверке объекта недвижимости перед покупкой / продажей, это, несомненно, повод задуматься о законности и чистоте предстоящей сделки и обратиться в соответствующие органы Росреестра. или профессиональные брокеры за дополнительной консультацией. Будь очень осторожен!

Есть вопросы?

Используя этот веб-сайт, вы подтверждаете, что принимаете условия этого публичного предложения.

Независимый информационно-сервисный портал по проверке вашей недвижимости в онлайн-системе ФГИС ЫГРН Росреестра. Оказание услуг по получению документов от Росреестра в электронном виде.

В рабочие дни с 10 до 18 (мск):
8-800-302-26-23

© 2018 Информационно-сервисный портал «Регистры России», Пользовательское соглашение, Политика конфиденциальности
Портал не является официальным сайтом Росреестра или другого государственного органа.
Отправка онлайн-заявок в Росреестр и получение информации о недвижимости из ФГИС ЕСРН осуществляется самими пользователями с использованием информационно-коммуникационных технологий портала. Портал предоставляет услуги только с использованием специального программного обеспечения в соответствии со ст. 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества» и п.30 приказа Минэкономразвития. Российской Федерации № 968 от 23 декабря 2015 года и не несет ответственности за содержание и объем информации в электронных документах Росреестра.

Гарантия адекватности данных

Информационно-сервисный портал «Русские регистры» действует на основании пункта 30 Приказа Минэкономразвития РФ от 23 декабря 2015 г. № 968:

«Заявление подается в орган, регистрирующий права, по выбору заявителя: в электронном виде путем отправки электронного документа с использованием веб-сервисов (далее – подача заявки с использованием веб-сервисов)».

В соответствии с действующим законодательством только компания Росреестра создает и предоставляет выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества и несет ответственность за содержание информации в Едином государственном реестре недвижимого имущества!

Наш сервис НЕ формирует выписки в виде электронного документа, а собирает их в готовом виде из Росреестра и доставляет заказчику.

Оцените статью
Добавить комментарий